陕西
近期，秦汉新城推出的一宗占地约148.21亩宅地。从宗地的位置、周边配套结合价格来看，顺利成交应该不难。
但令人匪夷所思的是！这宗土地“因故终止”出让了。
聚焦来看，这宗“因故终止”出让的土地编号为BB-XX(QH) 59-30-02，地块位于秦汉新城兰尚路以南、正阳一路以西、正阳大道以东。
占地面积约148.21亩，用地性质为住宅用地。容积率2.0-2.5，绿化率35%，建筑密度28%。
如果按宗地起拍价6.6695亿元来计算，折算楼面价约450万/亩、楼面地价约2700元/㎡左右。
从位置来看，这宗土地位于兰池大道的东段，几乎可以说是“渭河”首排观景。
和开发较早的“兰池大道西段”相比，这片小板块有多个项目待售中，包括已经公示规划的兰池雅筑，西咸城投的禾光里、兰池华府，以及和悦泊岸等。
教育资源方面也比较优异，宗地周边有在建的秦汉第二学校、规划的燕园高级中学等，此外还有西安国际高尔夫俱乐部，汉景帝阳陵博物馆等。
整体来看，不管是生态还是教育配套地块都是比较优质的，而且容积率2.0-2.5，绿化率35%，建筑密度28%，非常低密的配比，房企拿地意愿应该会非常强烈！
但本次成交却“因故终止”，多少还是有点耐人寻味的。
一般而言，一宗土地既然已经按照正常程序在自然资源交易系统挂出，即意味着达到了构成出让的基本前提和条件，出现临时终止的情况，少之又少。而出现终止，基本上无非几种情况所致：
| 土地权属未能全部厘清；
| 土地附属物补偿尚有纠纷；
| 无人参与或参与者数量不足；
| 参与竞拍者未能按照要求缴纳保证金；
如果在挂牌出让时间还没结束提前宣布终止，则十有八九是参与竞拍者数量不足，亦或是竞拍保证金未能如期到账。
话以严明，土地成交的尴尬不点自破！
不过按照以往的流程，这宗土地应该会在近期再次上架，但是宗地的参数会不会更改？还是可以关注一下的。
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