新政后房企开始“抢地”！8宗41亿

9月2日，西安土地市场一口气成交8宗土地，面积约414.104亩，成交金额41.85亿元！

成交土地落位多个区域，包括曲江CCBD北区、未央团结片区、高铁新城以及碑林！摘地房企中海地产、招商、龙翔、经发地产、恒志瑞景。

值得一提的是，曲江CCBD北区这宗土地一共竞价了24轮！最终由中海地产以溢价率40.03%，楼面地价15067元/㎡摘得！

也正是中海地产的擎天一击，直接刷新了今年目前“西安溢价宅地”的第3宗！

成交宗地具体信息如下：

地籍编号WY9-28-240，位于未央区永淳路以北、仁宇路以南、御井路以东、聚德路以西。

净用地面积约89.417亩，用地性质为商住用地，1.2≤容积率≤2.3。

最终由西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）以成交总价9.7065亿元，亩单价1086万元/亩，楼面地价约7079元/㎡竞得。

地籍编号WY9-7-10，位于未央区太华北路以东、凤城八路以北、红旗铁路公园以西。

净用地面积约130.936亩，用地性质为商住用地，1.2≤容积率≤1.85。

地籍编号WY9-7-19，净用地面积46.402亩，用地性质为商住用地，1.2≤容积率≤2.5。

这两宗土地最终由西咸新区招诚永盛房地产有限公司（招商蛇口）以成交总价16.4981亿元，亩单价930万元/亩，楼面地价约6908元/㎡竞得。

｜地籍编号QJ4-2-89，位于曲江新区文展路以北、文汇巷以南、汇轩路以东、汇新路以西。

净用地面积约32.037亩，用地性质为商住用地，1.2≤容积率≤2.5。

最终由中海兴业（西安）有限公司以成交总价8.045亿元，亩单价2511万元/亩，楼面地价约15067元/㎡竞得。

｜地籍编号WY8-59-8，位于经开区高铁新城北三环以北、元光路东侧。

净用地面积约64.821亩，用地性质为住宅及商务金融用地，1.2≤容积率≤2.4。

最终由西安经发景弘项目开发有限公司（经发地产）以成交总价5.74亿元，亩单价886万元/亩，楼面地价约5534元/㎡竞得。

｜地籍编号YT5-8-44/YT5-8-45，地块位于碑林区青龙路以南、经九路以西、西延路以东。

两宗地合计17.727亩，住宅用地，容积率≤5.1，最终由陕西恒志瑞景置业有限公司以成交总价1.36亿元，地价约767.2万元/亩，楼面价约2926元/㎡摘得。

众所周知，这次集中拍地的大背景就是西安楼市新政落地，对房企摘地门槛进一步抬高后，新规预期下的土地市场表现！

此次土拍重头戏其一在未央团结片区、其二就是曲江CCBD北区。

首先先来看未央团结片区，这次出彩的是“招商蛇口”和“龙翔”。

他们的共性就是在摘地当天，分别发布了各家的地块案名！

龙翔是以9.7亿元的总价摘得了约89亩地。摘地当天即发布了地块案名，名为龙翔未央和悦

而招商蛇口则是两宗土地一起打包摘下，以16.5亿元的总价摘得2宗约177亩地，摘地当天海报发布地块名为招商安瀾国际社区

值得注意的是！根据出让要求，招商需要在WY9-7-11宗地建设9个班公办幼儿园1所，此外还需要建设9167.8㎡公园绿地和8662.07㎡城市道路。

所以如果加上隐形配建成本，招商实际上的土地总价是要高于目前成交价格的！

接下来就是曲江QJ4-2-89地块。

为什么说它是“重头戏”？因为这宗地还是比较特殊的，因为此前变更了用地性质为宅地属性！引发了市场高度关注！

这场土拍共吸引了华润置地、中海地产、金茂等房企进行了激烈竞争。经历了24轮报价后，最终由中海兴业（西安）有限公司以成交总价8.045亿元，亩单价2511万元/亩，楼面地价约15067元/㎡斩获该地块！

这场激烈的土地角逐背后，有两个诱因来和大家讨论：

其一、位置的独特性。这宗土地位于曲江CCBD北区核心，占地约32亩，容积率1.2-2.5。在曲江CCBD北区几乎开发饱和的状态下，这宗优质的土地呈现的价值毋庸赘述。

其二、中海在全国城市中的市场表现来说，都是相当能抗打的，更别说它在西安的市场份额占比，而如果在曲江CCBD北区继续补仓优质地块，也势必会给自身增添浓墨重彩。

所以回过头来仔细观察来拍地的房企，不管是华润置地、中海地产、金茂等等，实际上在规模、产品、服务上其实都可以掰一掰手腕！

对这场土拍你怎么看，欢迎评论区留言讨论。