广东
全国TOP10房企中，哪一家的销售均价最高？
今年上半年，销售均价排名前三的是滨江、华润置地和中海地产。
销售均价在3万元/㎡以上的，只有2家，分别是滨江（59450元/㎡）、华润置地（38040元/㎡）。
销售均价在2万元/㎡以上的有9家，除了万科，其他10强销售均价都已经过2万。
2025年TOP10房企中，销售均价超过2万元/㎡的，出现三个新面孔，分别是绿城、金茂和保利。
时间再拉长一点，可以发现，大部分头部房企销售均价从2024年、2025年开始小幅回升。2023年华润置地销售均价还只有2万多，今年上半年，销售均价已经涨到了3.8万。均价上涨，主要得益于顶豪项目加持，比如深圳湾澐玺，均价就高达16-18万/㎡。
再比如金茂，2021-2024年均价都没破2，去年和今年上半年直接冲到了2.5万/㎡左右。招商蛇口2020年还只有2.2万/㎡，这几年稳扎稳打，去年和今年上半年都涨到了2.7万/㎡左右。
相比之下，万科处境相对艰难，销售均价从2020年就一路下滑，今年上半年销售均价只有1万2出头了。
房企销售均价的差异，主要受城市布局和产品定位影响。城市能级越高，产品定位越高，销售均价必然就越高。
排名前三的滨江、华润置地和中海，都重仓一二线城市。
滨江就重仓杭州，2025年滨江在杭州土储占比已经高达79%。
华润置地一二线城市土储占比长期维持在70%左右。2024年新增投资中，一二线城市占比更是高达99%，其中一线城市占比达到64%。
除了要看是否在核心城市布局，还要看卖的到底是什么产品。
新规好房子比旧规项目卖得更贵，去化也更快。这也是为什么这两年房企销售均价持续走高的原因。
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