山东
好多人买房子的时候，一直觉得能买“电梯房”就别买「步梯房」。毕竟步梯房没电梯，得爬楼。而且视野也不如电梯房好。
我以前买房也是这么想的，所以毫不犹豫也买了电梯房（还是个总高33层的电梯房）。结果住了几年，体验真是越来越差！所以到了第二次买房（也可以说是换房），我直接选了步梯房。
刚开始身边朋友都不理解，觉得我是不是脑子进水了。但真正住进去之后才发现，步梯房和电梯房的差距，比我想象的还要大！
01、电梯房看着光鲜，住久了就发现很糟心
刚搬进电梯房的一年还是挺高兴的。26楼，视野确实开阔。但住了两三年之后，我开始“后知后觉”！越来越觉得买错了！
1.公摊面积太大
这是电梯房最让人难受的一点。我当时买的房子建筑面积一百平出头，实际套内，连八十平都不到。剩下的二十多平全是公摊（电梯井、楼道、设备间……）！
我看网上有人吐槽说，他家建筑面积139平，实际使用只有100平，公摊占掉整整39平，差不多相当于别人一套小户型。
2.电梯依赖太大
我住的那栋楼两梯四户，电梯坏了一部之后，高峰期等个十几分钟是常有的事。最夸张的一次是两部同时瘫痪，整栋楼的住户全得爬楼梯。而且电梯这东西，用个十年左右就开始频繁出故障。
真要换的话，动辄几十万，最后都是业主分摊。房子住得越久，电梯越老，维修的钱就越多，这笔账怎么算都不划算。
3.噪音和保温都是问题
住高层还有个意想不到的烦恼：吵！
不是说楼下吵，是风大的时候窗户外面呼呼作响，外墙也被吹得响。有朋友来我家住了一晚，第二天跟我说一晚上没睡踏实。
冬天也冷。高层风大，外墙散热快，暖气开得再足屋里也总觉得差点意思。夏天太阳一晒更不用说了，西晒的房间跟蒸笼似的。特别是西边户和顶楼，电费比人家低楼层多出一大截。
02、“步梯房”住进去之后，才发现它的好
第二次买房的时候，我特意挑了个步梯房的三楼。当时也没想太多，就是觉得便宜、实在。住了两年之后才发现，当初这个决定做得太对了！
1.得房率是真的高
步梯房没有电梯井那些乱七八糟的公摊，得房率普遍能到百分之八十五以上。同样一百平米的房子，步梯房实际能用的面积比电梯房多出十几平！十几平是什么概念？差不多是一间卧室的大小了！
朋友来家里都说看着比他们电梯房一百多平的还大。其实面积差不多，就是公摊少，每一寸地方都能用上。
2.物业费便宜
以前住电梯房，物业费每平米两块多。现在步梯房，一年物业费加起来才几百块钱。有网友算过，步梯房的物业费一年不到五百，同面积的电梯房一年要一千五以上，差距不是一星半点。
3.安静，是真安静
步梯房一般总高就五六层，户数少，住的人少，自然就安静。而且也没有电梯运行的嗡嗡声。我以前住电梯房的时候，半夜经常被各种吵醒（不知道是不是开发商的楼板太薄的原因，邻居走动的声音都能听到）。
现在好了，一觉到天亮，睡眠质量提高了不止一个档次！
4.不用等电梯，反而更自在
有人说步梯房爬楼累，我觉得分情况。三四楼的话，每天上下几趟根本不叫事儿。
反倒是以前住电梯房，高峰期等电梯一等就是十几分钟。下楼拿个快递，来回光等电梯就得二十多分钟。现在推门就下楼，抬腿就上楼，干脆利落。而且每天爬几趟楼梯，运动运动也不错啊。
03、步梯房当然也有缺点
当然了，步梯房也不是十全十美。
1.爬楼这一关得考虑好
最大的问题就是楼层高了确实累。所以我建议想买步梯房的朋友，尽量选三楼或者二楼（当然了，如果有老人的话，还是建议直接选步梯房的一楼！）。这两个楼层是公认的“黄金楼层”，爬起来不费劲，采光通风也都不错。
（二楼要慎重一下，以前的老房子二楼没有独立管道，也会返水）
2.停车难
另外步梯房大多是老小区，停车可能不太方便。这个就看个人取舍了，对我来说，省下来的钱和住着舒服比起来，停车的问题可以忍。
3.好不好转手这一块
还有人说步梯房以后不好转手。其实也不一定，现在很多老小区都在加装电梯。一旦装了电梯，步梯房的性价比一下子就上来了。再说了，房子首先是用来住的，不是用来炒的，住着舒服比什么都强。
买房真的不能光听别人怎么说。电梯房有电梯房的好，步梯房也有步梯房的妙。关键看你自己想要什么。
对我来说，第二次买房坚持选步梯房，不是因为买不起电梯房，而是住过之后才知道，步梯房那种踏实、安静、实在的感觉，才是过日子最需要的东西。你觉得买房选电梯房好还是步梯房好？欢迎在评论区聊聊你的想法～
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