云南
继翠湖云顶后，碧桂园主导开发的另一盘也有了重启动作！
6月29日，停滞多年的隆盛府二期、三期地块，通过招标方式，敲定了建筑施工图设计招单位。
看来，隆盛府正在进行复工前的准备，一环边有望再添新盘。
开展施工图设计
隆盛府迎复工信号
根据招标公告，隆盛府A1-6和A2-4号地块占地面积约97.5亩，总建面约50.6万平，用地性质为商住混合用地。
主要建设内容为超高层住宅、高层住宅、商业、办公、地下车库及设备机房等。
本次招标主要针对项目建筑施工图设计，涵盖建筑方案设计配合、建筑施工图设计、人防施工图设计、弱电智能化设计、门窗栏杆深化、外立面深化等多项工作。
目前，项目已选定基准方中建筑有限公司为设计方，计划投资约1057万。
招标公告｜图源：省公共资源交易平台
隆盛府为一环边豪宅，规划有4个地块、约170亩，由碧桂园、中粮、螺蛳湾投资3家公司联合开发。
项目土地于2019年7月成交，4个地块成交价共计约40.8亿。
土拍结果｜图源：昆明自规局
按照设想，优越的地理位置，加上3大巨头联手，隆盛府的前景应该是一片光明。
但由于楼市行情变化，加上碧桂园和螺蛳湾投资自身资金问题，隆盛府的推进颇为坎坷。
4个地块中容积率最低，且住宅占比最高的A3-1号地块（一期博文苑）率先启动开发。
期间经历了停工缓建、精装改毛坯，但也成功交付到业主手中。
隆盛府效果图｜图源项目官微
剩余的3个地块约124亩土地，一直停摆至今。
其中，A1-6号地块曾于2021年过规，原计划在约20亩土地上建设2栋40层住宅，但一直未实质性动工。
A2-4号地块则在1栋住宅建至地上2-3层后，陷入停工。
隆盛府A2-4地块实景｜昆明楼市一线摄
如今，项目启动建筑图纸设计招标，这是隆盛府自2023年全面停工以来，首次传出的实质性动作。
值得留意的是，隆盛府项目公司股权暂无变化，控股大股东仍为碧桂园。
无独有偶，碧桂园在昆明一环内的另一项目——翠湖云顶二期，近期也传出复工消息。
两大项目同时传出新动向，让不少人的视线都重新聚焦在这个曾经的地产巨头身上。
隆盛府股权结构｜图源爱企查
地段占优势
但产品太过时
从开发条件来看，隆盛府存在明显的短板。
根据早期规划，A1-6号地块容积率高达7.21，A2-4号地块容积率也有5.74，全部为超高层设计。
再加上，2个地块均为商住用地，且商业占比不小，进一步增加了项目的开发难度。
隆盛府A1-6号地块效果图｜图源昆明自规局
尤其是，随着市场发展变化，今年一环周边还有多个新规盘入市，不仅容积率更低，产品更新，得房率也更高。
这在无形中，给到了隆盛府不小的竞争压力。
不过，抛开硬性指标，如果后期项目可以申请调规，那么也有可能做出具有竞争力的好产品。
隆盛府博文苑效果图｜图源昆明自规局
毕竟，除去开发条件上的限制，隆盛府后续地块的优势也很明显。
就以区位配套来说，项目A1-6号地块位于大悦城西侧，紧邻龙江金茂府；A2-4号地块则位于南坝路西侧、大悦城南侧，紧邻一期博文苑。
从位置上看，这2个地块更靠近一环，且距离大悦城更近。
｜昆明楼市一线制
如果要出行，周边有环城南路、海埂路等交通干线，还可经南坝路直达二环南路，通达全城。
另外，地铁2号线环城南路站距2个地块直线距离都在1公里范围内。
商业配套方面，除大悦城外，云纺商业区也在项目周边，未来在家楼下就能购物、娱乐。
民大附中昆明西山实验小学、云南省第一人民医院等优质配套也环伺2个地块周边。
总的来看，无论是区域位置还是配套，隆盛府后续的这2个地块都很亮眼。
而且，目前2个地块都已是净地状态，给项目复工也降低了一些难度。
至于项目未来的规划如何，楼市君将持续关注。
隆盛府售楼部实景｜图源项目官微
隆盛府沉寂多年再传新消息，你怎么看？
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