环球房产周报：换购住房个税优惠延续，万科换帅……

【政策要闻】

换购住房可退个税政策延续执行至2027年底

近日，国家税务总局发布关于《国家税务总局关于个人所得税有关征管事项的公告》的解读。国家税务总局表示，根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》规定，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2027年12月31日，具体规定与申报操作流程也延续以往规定。

重庆：支持企业盘活改造存量房屋和居民家庭将自有房屋用于租赁

7月1日，重庆市住建委公开征求《重庆市城镇住房高质量发展“十五五”规划（征求意见稿）》意见。其中提出，多渠道增加租赁住房供给，支持企业盘活改造存量房屋和居民家庭将自有房屋用于租赁。大力培育市场化、专业化的住房租赁企业。加大对住房租赁企业的政策支持力度，探索市场化租赁项目REITs试点。制定出台《重庆市住房租赁管理办法》，健全完善配套制度，规范出租承租活动。推广使用租赁合同示范文本，建立住房租金监测机制，健全住房租赁企业评级和分级管理制度，规范住房租赁市场秩序等。

海南：住房公积金最高贷款基准额度提高至120万元

近日，海南省住房公积金管理局发布关于进一步优化调整住房公积金贷款政策的通知。其中提到，提高购买自住住房最高贷款基准额度。缴存人家庭购买新建、二手自住住房申请住房公积金贷款，单方缴存住房公积金的，最高贷款基准额度分别由现行新房80万元和二手房60万元统一提高至100万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款基准额度分别由现行新房110万元和二手房90万元统一提高至120万元。

【市场要闻】

上半年百强房企销售总额超1.5万亿元

中指研究院发布数据显示，今年上半年，百强房企实现全口径销售总额15863.6亿元，同比降幅较前5个月收窄1.3个百分点，已连续第四个月收窄。其中，6月份单月，百强房企全口径销售额环比增长11.8%。排名前三的房企依次为保利发展、中海地产、华润置地，销售额分别为1351.0亿元、1343.5亿元、1165.0亿元。

北京6月二手房网签16618套 创五年来新高

据北京市住建委数据统计，6月北京全市二手房网签16618套，创五年来新高，同比增长9.77%，单月网签规模已连续三个月领跑近五年同期。整体来看，今年二季度二手房网签总量登顶五年同期新高，上半年整体网签规模达93583套，仅次于2021年同期，市场成交热度维持高位运行。

深圳6月一二手住宅成交8878套 创六年来新高

7月1日，据深圳中原研究中心披露的数据，6月深圳一二手住宅成交8878套，环比下滑11.9%，同比上升14.2%；一二手住宅成交量为2021年以来同期新高。其中，一手住宅（预售+现售）网签3785套，环比下滑16.7%，同比上升15.6%；二手住宅过户5093套，环比下降8%，同比上升13.1%。

上海五批次土拍125.7亿元收官

6月30日，上海迎来五批次宅地出让，5宗涉宅用地总土地出让面积约18万平方米，总规划建筑面积28.53万平方米。绿城以9.22亿元、溢价率19.90%摘得浦东周浦地块，以20.66亿元、溢价率19.08%摘得嘉定新城地块，合计拿地金额近30亿元。建发溢价超29%斩获静安大宁地块，闵房底价摘得闵行旗忠地块，保利发展落子松江洞泾，5宗地块共取得出让收入125.72亿元。

杭州上半年涉宅地成交总额481.45亿元

6月30日，杭州迎来5宗涉宅用地出让，其中萧山区湘北单元地块以总价13.68亿元拍出，楼面价33868元/平方米，溢价率69.34%，刷新板块地价纪录。最终5宗地共取得收入51.25亿元。至此，杭州上半年十区涉宅用地共成交34宗，成交总额481.45亿元。相比2025年上半年成交涉宅地块68宗、成交金额1160亿元，同比分别下降50%、58.5%。

【房企要闻】

首开集团完成董事及总经理调整 王世忠接任总经理

7月1日，首开集团公布人事变动信息，李岩、刘军不再担任公司董事职务，徐全胜、王世忠、郑琪出任公司董事。同时，李岩不再担任总经理职务，王世忠接任该职务，试用期一年。据介绍，王世忠曾任金隅集团、首钢集团副总经理。

万科聘任黄宇为公司总裁

7月2日，万科企业股份有限公司公告称，经董事长提名，并经公司第二十届董事会第三十六次会议审议通过，董事会决定聘任黄宇为公司总裁，任期自本次董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。公告显示，黄宇曾任深圳市委金融委员会办公室副主任、深圳市地方金融管理局副局长。

旭辉控股启动境外债务重组方案优化

6月29日，旭辉控股公告称，公司曾于2025年12月29日通过一项计划安排，完成境外债务重组。但受行业严峻挑战影响，截至公告发布日公司仍面临严重流动性压力，无法支付2026年6月29日到期的“选项2最低现金”及6月30日到期的新债务工具摊销付款，构成违约。公司自2026年6月29日起，暂停支付多项境外融资义务的本金及利息，并采取措施维持运营、保全资产，将继续推进伦敦资产出售，同时与债权人接洽调整重组条款。

富力地产3.77亿元境内债通过重组方案

7月2日，富力地产公告称，公司境内债券中一笔本金余额约3.77亿元的债券（H19富力2）已于相关债券持有人会议中通过重组方案。在此之前，一笔本金余额约16.8亿元的债券（H16富力4）已通过重组方案。富力地产表示，公司将就境内债券重组范围内余下的境内债券召开债券持有人会议，以推进境内债券重组事宜。