北京商业下一个五年：生活不断被重塑，到处都是新主场

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2021年，北京正式启动国际消费中心城市培育建设。五年来，首店经济、商圈改造、夜间消费、文旅融合、国际化服务和消费场景升级，逐渐成为首都商业叙事中的关键词。所有商业项目一边在“补齐空白、拓宽边界”，同时也在思考一个更实际的问题：能否让消费变得更丰富、更日常、更持久？

于是我们在2026年年中，看向下一个五年——全新周期里，会有哪些新地标出现？这些商业的生长逻辑是否会再次发生转变？而当商业不再只属于少数成熟中心，人们固有的消费半径与休闲方式是否也会迎来彻底改写？结合未来待落地的新建与更新商业载体，我们来一起展望城市消费新图景。

商业地产 · 品牌 · 新消费

过去很长一段时间里，北京商业的核心吸引力集中在那些城中核心地段的成熟商圈。它们拥有成熟的品牌组合、稳定的人流基础和足够鲜明的城市标签，也因此长期构成北京商业生活的主地图。

但从2020年后不难发现，北京商业正在从单中心逻辑，走向一个多中心生活时代。城市副中心的湾里WANLI，京西的六工汇和R+生活中心，海淀西北旺万象汇，昌平的超极合生汇……远城区适配本地客群的商业项目越来越多。家门口不光多了一座商场，也让城市里多了 N 处微度假目的地。以这些新目的地为中心的生活半径被重新划定，人们不必再长途奔赴核心商圈，日常消费、周末休闲全部能在片区内闭环完成。

○ 今年五一假期，湾里接待客流超过50万人次

未来五年，“多中心”的实现并不是依靠复制几个“新商圈”，而是需要让不同区域生长出各自的生活主场。这并不意味着传统市中心就此失去热度，而是老城核心、近郊新城、远郊特色街区各自保有专属吸引力，商业活力将会无屏障互通，在整个北京持续流动、彼此带动。

纯粹以卖货为核心的传统零售卖场正在逐步减少，主打多元体验的综合商业体已成为近年清晰可见的发展趋势。餐饮、新零售、亲子、户外这些多元业态的叠加，更像是综合体验的1.0版本。接下来的时间，商业的核心竞争力从商品销售转向长效内容供给，搭建线上无法复刻的社交场景，一站式、沉浸式的城市体验综合体将会越来越多。

○ 上个月，北京中海大吉巷一周年「巷纳山海」主题艺术展陈获得2026伦敦设计奖金奖。

你会看到更多IP跨界落地；看到更多首店从品牌落地进阶到“首发场景”落地；更多商业项目愿意大面积留白，持续不断地用内容填满。谁能不断制造新的到访理由，谁就能聚拢城市核心消费的目光。

年复一年，北京城市轨道网络不断加密，北京朝阳站通过地铁3号线直达接驳；亚洲地下最大的TOD交通枢纽站北京通州站汇集地铁6号线以及在建中的平谷线、M101、S6，叠加京唐城际、市郊铁路多条线路；多条地铁、城郊铁路可以实现从市中心前往远郊；而丽泽城市航站楼一旦建成，还将实现空铁联运一体化。真正的“站城融合”开始陆续实现，串联起城市人居、产业与商业，是名副其实的TOD大时代。

这些新一代TOD商业，甚至可以吸纳跨城客流，实现高频、便捷、轻量化、场景化的消费体验，从而转化为持续性消费流量，让商业不再局限于固定片区，而是沿着轨道脉络全域渗透、均匀分布，实现人随轨道走、商业随人流兴的全新城市商业格局。试想一下，从前的景点城市文创小店，在这里可以演化为城市文创展厅，轨道枢纽的商业价值，还多了一个展示城市特色消费与文化的窗口。

甚至不用太久，依托亮马河、温榆河等水系资源，北京还可以实现水陆贯通的立体慢行商业体系，进一步拓宽城市活力动线。

新隆福寺持续走红，大吉巷开业即引爆客流，新商业值得期待，老城区的更新也有很多憧憬。很多陪伴城市多年、拥有多代人记忆的商业空间，在开始重新思考定位。面对新的消费习惯、人群结构，老城更新从重装门面、批量复制网红店的浅层改造模式，尝试进入一个更年轻、更内容化的商业逻辑。

○ 图源 木子土立口

兼顾居民日常和游客体验，平衡生活业态与年轻化潮流内容。这种新旧共生的模式，将成为北京老城更新长期主流趋势。相比同质化内卷，越来越多的焕新项目会愿意持续孵化无法复刻、兼具生活温度与文化辨识度的特色老城商业地标。

*以下盘点不分先后顺序

开业时间仅供参考，请以项目实际情况为准

No. 01

宋庄首开LONG街

北京艺术微度假商业新地标+1

预计开业时间：2026年9月

宋庄首开LONG街坐落于通州宋庄小堡艺术区核心，是城市副中心重点城市更新项目，依托宋庄艺术底蕴，打造北京东部“商业+产业+艺术+独家”于一体的沉浸式美学商业综合体与艺术微度假商业新地标。其中主力业态包含宁里酒店、金熊国际影城、幸福荣耀超市、漫阅集·书店、脱口秀剧场；设计师特色品牌有精灵艺术、FUNSO.C、司炉咖啡、星耀潮玩店、怪物崛起、蓝白商店、口袋自然、老约瑟酒吧、文质轩云南饰品等。

No. 02

保利未来大都汇-北京保利时光里

京北滨水公园式创新商业体验

预计亮相时间：2026年第三季度

作为北京首个商业办公及地铁一体化项目，保利未来大都汇项目无缝衔接地铁17号线与公交枢纽，更打造全维高端配套矩阵：五星级酒店满足企业商务宴请、差旅接待的多元需求，为商务往来提供专业、便捷的服务；10万平方米综合商业——北京保利时光里则聚焦办公人群的日常与休闲需求，引入众多一线热门餐饮、生活方式与综合体验品牌。

No. 03

北京太古坊

中国内地首座“太古坊”，文旅融合新范式

预计开业时间：2026年底分阶段开业

北京太古坊位于朝阳区坝河沿岸，旨在打造活力充沛的新一代复合型综合体，融合办公、消费与多元生活场景。目前整体规划包含八栋甲级写字楼、一座主打都市生活方式的高端购物中心以及东隅酒店，搭配大面积公共绿地与完善配套，实现商务办公、休闲消费、生态休憩功能一体布局。

No. 04

POLPARK 北辰萃

推动“会展流量”向“消费留量”转化

2026年7月10日正式开街

POLPARK北辰萃是北辰集团打造的美食休闲街区，坐落于北京国家会议中心二期下沉广场。开街后与北辰荟形成业态互补，共同构筑亚奥商圈“地上品质消费+地下烟火社交”的立体商业格局。项目采用“内外双街”的庭院式布局：外街汇聚国际精致料理，主打全球风味体验；内街聚焦地道中华烟火，承载本土特色餐饮，消费者在同一街区内即可一站式打卡多元美食场景。

○开街打卡指南：三家全国首店——Wagas Lab创新概念店、Mood²、大都书房；两家米其林北京首店：Béni法餐、BAAN PHADTHAI泰餐；朱炳仁的水果party巨型铜雕艺术北京首展；“荟萃小市・夏日缤纷季”主题市集等。

No. 05

NEXT Hub 新⼀站

中国首个策展型商业枢纽

2026年分阶段开业

NEXT Hub新一站坐落于北京通州站，是京投发展打造的国内首个策展型站城融合商业枢纽。项目汇聚多条交通轨道，十面帆船造型的京帆广场成为大运河沿岸城市地标。全年常态化举办音乐节、艺术展、非遗市集、青年沙龙等活动，联动政企落地京津冀大型文化活动，以持续更新的策展场景与年轻向内容，将会展、跨城通勤、文旅流动客流转化为稳定消费人群，定义面向年轻人的下一代交通枢纽商业。

No. 06

北京世纪金源购物中心焕新

预计开业时间：2026年底之后

世纪金源通过“边营边焕”形式针对西区与外立面升级焕新，预计于2026年第四季度完成。同时推出了以“万种生活博物馆”为定位的内容赋能。先后引入“三星堆古蜀艺术展”文化IP、携手圆明园打造“兽首迎新·海晏河清”文化艺术展。今年5月打造原创IP“二分之一咖啡节”，重新定义北京甚至全国商业资产管理的想象力天花板。

No. 07

顺鑫·郎园Greens

2026年6月公区已亮相

顺鑫·郎园Greens是顺鑫控股联合首创郎园打造的顺义大型城市更新项目，前身为国门一号建材市场，定位国际城市有机生活中心，包含万国餐饮、运动疗愈、宠物友好、酒文化空间、家居卖场多元业态，搭配旷野艺术空间、屋顶剧场、户外草坪等公共场地，打造京北融合艺术、消费、公益、会展的全新生活方式目的地。

No. 08

未来城市商业街

预计开业时间：2026年底

作为地铁17号线北段首站“未来科学城北站”地铁上盖项目，未来城市项目定位为办公、居住、休闲、娱乐于一体的TOD产城综合体。其中的国际风情商业街“生活大道”，将主力店、多元餐饮、亲子教育、娱乐休闲、生活配套等多业态于一体。承接办公人群需求的“商务大道”提供多元化共享办公空间与商务配套服务。

No. 09

信万广场·通明湖商业港

预计开业时间：2026年下半年与通明湖大剧院同步开业

信万广场・通明湖商业港立足亦庄通明湖畔、紧邻信创产业园，打造以临湖轻文旅、年轻社交、科创生活为核心的开放式滨水商业，依托科创白领、文旅演艺、高端商旅多元客群，落地京东黑科技全国首店及六家北京首店，覆盖运动、电竞、美妆、湖畔餐酒等潮流业态，搭配骑行社群基地、科创互动展厅、湖景治愈休憩三大特色空间，成为服务该区域年轻群体的全天候湖畔生活社交地标。

No. 10

大眼睛 EYE X

预计开业时间：2026年底

○ 图源 木子土立口

回龙观全新商业大眼睛EYEX，地处太平庄北街人大附中昌平学校对面，三轨地铁交汇，规划地下三层、地上五层，涵盖超市、餐饮、亲子、影院、KTV、萌宠多元业态，目前仍在招商中。

No. 11

来广营蓝鲸湾

预计开业时间：2026年底

蓝鲸湾位于朝阳崔各庄，项目周边集聚阿里、美团、乐华娱乐等企业与大量居住人群，长期缺乏大型商业配套，项目定位全龄品质生活场，围绕潮流零售、社群体验、亲子艺术、休闲娱乐打造一站式消费空间，将填补朝阳北部商业空白，成为带动区域消费升级的核心商业地标。

No. 12

北京银泰in77

预计开业时间：2027年底

○ 图源 木子土立口

地处CBD核心的城市公园综合体北京银泰in77 融合绿地、街区商业打造情绪向公共场域，并在今年于CBD公园落地泡泡玛特Angry Molly户外特展，联动CBD论坛，输出年轻情绪文化，以公园艺术先行的软运营方式提前传递项目生态化、重情绪社交的商业理念。

更多2026-2030年待开业/焕新项目

“将改造地下商业，升级天幕广场，新增立体步行廊道，并与CBD历史文化公园打通”

世贸天阶

“与THE BOX A 和B实现联动，成为影视、电竞、体育等全球多个IP的首发地、潮流策源地和超级发布中心”

蓝岛大厦

“汇聚商业、文化、休闲等多元化功能于一体，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费新地标”

西单商场改造

“西兴隆街新业态”

长巷里THE PEKLINE

“二环内集写字楼、酒店、住宅、商业于一体的城市高端商务‘巨无霸’”

东外39MALL

“有望落地大型商业综合体”

丽泽城市航站楼枢纽

“北京首座万象城，枢纽型TOD”

朝阳站万象城

“拟规划四大主题16大特色场景空间”

北京亦庄万象汇

“朝阳区十八里店 北京首座环宇城”

中海环宇城

“千亿产业集群”

永丰TOD

“打造兼具历史传承、文化体验、商业消费等功能的城市商业消费集聚区”

西城首农新街口项目

作者

图片

琳大

部分来自商业项目提供

其他源自网络

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