海南
海口楼市，今天的爆点，来自一则重磅调规！
海口市政府官网发布了《海口江东新区国际综合服务组团控制性详细规划》JDZH-01-D08~D11地块规划修改的公示。
显示修改JDZH-01-D08~D11地块规划。
先说重点，调整出了JDZH-01-D08、 JDZH-01-D09两宗住宅用地，合计81960㎡，约123亩！JDZH-01-D10地块为公园绿地，约55.5亩。
调规规模达到了178亩，已经算是今年海口许多调规动作中，规模较大的一次。
这块地相关的有两个重点：
一个是位于海口当下关注度最高的俊美城市更新之侧，两者一路之隔；但是，俊美最近都没有什么大动作了，它旁边的地却动起来了。
另外一个重点，从目前的的海口学区划片来看，该地块位于海口北师大附校的学区划片之内，而且从地图看，这几块地距离北师大小学和初中部都距离较近。
是海口妥妥的第一梯队书包地块，是绝对的重量级好地，调成住宅用地后，价值飙升。
当前，这一板块的明星项目-海控翰林府的销售均价都稳定在2.2万元/平米以上，是海口楼市房价抗跌的硬通货。
也就等于说，海口一次性调出了123亩的超级书包宅地！
要知道，海口今年上半年，共计才出让了两宗住宅用地，一宗是位于龙湖天街对面的地块，被中海拿下。
另一宗，量级和声量太小，都上不了桌面。
实际意义上的住宅地块，也就出让了一宗。
海口必须得拿出重磅级，有着王者书包这一海口楼市硬通货支撑的好地，撑住海口今年下半年的卖地KPI。
调规之后，接下来，大概率就是上架出让。
根据调规信息显示，JDZH-01-D08、 JDZH-01-D09两宗住宅用地，容积率为1.8，建筑限高60米，什么概念？
低容积率高端产品！
当下海口主城区的大部分住宅项目的容积率在2.5以上，甚至2.5都可以称得上高端舒适型小区了。
那1.8容积率，算得上近几年海口市场上，少量的低容积率住宅地块。另外60米限高，按照现在海口高端小区一般3.1米左右的层高，预计十几层左右的小高层产品。
北师大海口附校（网易房产摄）
再加上现有的北师大书包资源，市场预期的潜台词就是：
高端住宅！
另外，从前面的地块位置图可以看出，调整出来的JDZH-01-D08、 JDZH-01-D09两宗住宅用地，中间隔着的是D10地块，调规显示为一幅55亩的公园绿地。
也就意味着，两个住宅之间会有一块面积较大的公园绿地，可以打造一个生活公园的话，对于住宅项目而言，又是一大卖点！
随着调规完成，后面，就看哪家房企会真正出手，摘下这块好地了。
如果今年真的顺利挂牌出让，加上俊美城市更新以及海控翰林府二期、展兴江东汇二期的推进，海口北师大附校片区的市场热度，怕是要炸了。
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