江苏
近期，扬州两大成熟大润发商圈资产均启动债权招商，分别为东南新城奥邦大润发广场和西区蒋王润茂国际广场。
两大项目均为片区老牌便民商业地标，经营多年、业态成熟、客流稳定，此前均经历司法拍卖流拍，如今以债权形式重新推介，引发关注。
一、东南新城奥邦大润发广场
坐落扬州广陵区渡江南路的奥邦大润发广场，是片区辨识度很高的地标商业体，如今对应的扬州润邦置业有限公司债权正式开启招商推介。
该标的线上已有188次浏览量，目前产生1名意向投资方，标的暂未公示固定报价，接受意向投资人询价沟通。
1、债权基础概况
债权本金余额 23187.32 万元，利息余额 23187.32 万元，本息合计 30325.66 万元。
担保形式为抵押叠加连带责任保证：广场商业房产、面积 15367.43㎡地下车库办理不动产最高额抵押；江苏奥邦投资控股集团及多名自然人承担连带保证责任，抵押物为第一顺位抵押。
2、抵押物业态现状
抵押商业建筑面积 27641.77㎡，物业处于出租运营状态：2至3层入驻大润发超市，4层配置影院，5层布局办公场地与KTV，7-10层运营桔子水晶酒店，地下车库可配套开展停车运营，现有租约可持续产生租金现金流。
3、资产处置背景
早在2023年，扬州润邦置业有限公司名下93套房地产就曾对外拍卖，起拍价从最初的3.54亿元降到后来的2.8亿元，全程无人报名成交。
目前的东南新城，奥邦广场仍然占据着重要的商业地位，酒店、餐饮、大润发超市、影院等一应俱全，十分便民。依据买卖不破租赁规则，即便本次债权完成处置、资产权属发生变更，场内现有租约持续生效，商场日常营业不会中断，会照常服务周边居民消费需求。
二、西区蒋王润茂国际广场
最近，江苏润茂置业发展有限公司名下对应债权现已公开招商。
本次处置标的是坐落扬州西区蒋王板块、博物馆路 295、297号的润茂国际广场（又称名扬广场），是片区核心便民商业地标，周边住宅小区密集、常住客流稳定。
线上平台该标的 累计183次浏览，已有2名意向投资方，暂无固定公示报价。
一、债权核心信息
本金余额：6400.15 万元
利息余额：1994.32 万元
本息合计：8394.47 万元
案件由扬州市广陵区人民法院执行，担保采用抵押 + 连带责任保证双重保障。
抵押物为广场 1-3层22207.01㎡及4层3310.79㎡。标龙建设集团及多名自然人提供连带保证担保；本债权为第一顺位抵押且为首封资产，无其他顺位抵押，资产处置回款优先级优势明显。
二、抵押物运营现状
抵押物业整体持续对外出租，主力业态为蒋王大润发超市，租金按年度结算，现金流稳定可靠。
三、资产处置背景
2024 年，该广场对应房产曾上架司法拍卖，评估价约 4.95 亿元，首轮起拍价 3.46 亿元，降价至 2.77 亿元二次拍卖后，全程无投资人报名，最终流拍。
润茂广场于2017年12月29号开业，深耕片区近9年，是蒋王板块比较重要的综合性社区商业，涵盖精品超市、影城、教育培训、餐饮娱乐、医疗配套、公寓等多元业态，长期服务周边居民日常生活消费。
两个项目均为地段成熟、业态稳定、自带基础客流的社区型商业，虽历经过往拍卖流拍、经营承压等问题，但整体经营未停、租约存续、便民属性不可替代。随着债权处置推进，未来有望引入新的投资方和运营模式，继续发挥片区便民商业配套作用。
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