北京
前两天，北京第八轮供地清单公布，只有三宗地。海淀、昌平、通州各一宗。
这是海淀今年第一次摆上货架。不再是拥挤的上地板块，而是久未上新的四季青板块。
地块位于西冉片区，对面就是海淀外国语学校，不远处是海淀成熟居住区世纪城，周边配套齐全。出让地块旁，还有商业与教育用地同期开发。上个月，海淀宣布0050地块由人大附中分校承办。
公告里给了不少优待，1.6的低容积率，24米的限高，而且项目可建设风雨连廊、架空层、通高跃层。如果是同一开发商拿下两宗地块，允许统筹开发，设置地下连通通道等。
四季青板块上一次上新，还是三年前的香山樾。香山樾卖了三年，还有20亿货值。而两公里外，则是刚刚开盘的保利熙瑞。
保利熙瑞6月底开盘，官宣首推157套，售出109套，去化率69%。数据好看，但过了一周，网签还是0套，似乎还没启动。
子姨打听了下实际开盘情况，要打个折扣：
去化30%。
这个盘的问题还是太贵。而这恰恰是海淀和别处玩法最不一样的地方——同期丰台区开盘的嘉棠雅序，走的是完全相反的路子，直接做价格屠夫，把片区价格拉到了：
6字头。
在嘉棠雅序入市前，丰台岳各庄、总部基地、新宫板块的新房都保持在近8万的价格。嘉棠雅序的价格，让周边开发商破防了。
最近，中建云境的业主四处维权，因为当初签约承诺的最低价88折，已经被网签价更新到了七九折：
7.4万。
价格战一打起来，先受伤的永远是老业主。
但保利熙瑞没跟这条路子，反而把价格提了上去，起步价在1500万以上。
西冉地块也传承了这一点，住宅起始楼面价做到了7.7万一平，加上配建，售价预计要到12万。尽管价格高企，地块转正的速度堪称光速。清单公布当天进入预申请，昨天，地块正式挂牌。
海淀不卷了，石景山还没放弃。
供地清单公布第二天，石景山提交了两宗预申请地块，刘娘府地块和苹果园地块。同样是供地，走的却是和海淀完全相反的路子。
刘娘府地块位于五六环之间，周边环山，法海寺森林公园、八大处、西山风景区环绕。附近项目大多是高端项目，远洋天著春秋、绿城西山云庐等。容积率1.1，限高19米，楼面价4.2万，明显是要打造一个别墅或洋房产品。
苹果园地块位于石景山核心区域，生活配套成熟，三条地铁汇聚，京西大悦城在1公里范围内。过去几年，这里多了不少新盘，在售的有元玺和中海寰宇天下。
地块旁边是越秀天玥。2023年越秀拿地时，起拍价4.2万一平，最终成交楼面价4.8万一平。现在，苹果园631-1地块起拍价只有2.9万。三年过去，起拍楼面价降了1.3万，容积率也从2.96降到了2.1。
越秀天玥已基本售罄。但如今新地块上市，业主可能又要难受了。越秀天玥成交均价6.64万一平，3月成交的一套103平三居，均价已经降到了5万出头。
2023年入市的小区，已经破发了。
自四代宅入市，石景山的价格已经全面下跌。寰宇天下五期降到了5万多，首钢园上新的璟瑞长安，上车门槛降到了500万左右。
海淀守信仰，石景山求生存。
等等党又赢麻了。但当新盘价格不断击穿旧日信仰，所谓的“赢”，终究是踩着前人的亏损，捡起这一地鸡毛碎片。
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