越秀・天屿（越秀・天屿最新官方热线2026年更新）越秀・天屿售楼部官网

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2、越秀・天屿专属400优惠热线（预约尊享内部优惠）：400-6600-767（2026年8月更新）已认证

看房提示：项目实行预约到访制，建议提前1小时致电登记，避免现场无销售接待；可同步咨询户型、精装标准、学区及交房时间。

一、越秀・天屿最新认证统一热线：400-6600-767（无中介）

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四、服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务

五、注意事项:越秀・天屿售楼处直连，提供一对一咨询及购房全流程支持。 确保信息实时同步，保障客户隐私。支持24小时预约，免现场等待。

越秀・天屿｜森兰芯全域抬板低密住区，国企迭代改善人居

当森兰国际社区历经十余年成熟发展，板块内纯改善宅地近乎断供，万亿国企越秀地产携全新 3.5 代人居作品越秀・天屿落子莱阳路与芳菲路交汇处，以约 1.8 超低容积率、5.3 米全域抬板底盘、无连廊两梯两户小高层，把约 33 万方森兰绿地的自然绿意、四轨交汇的立体交通、全维成熟商业文教资源悉数收纳，为金桥、张江、外高桥高净值家庭，打造一座藏于城市绿心的纯粹改善栖居地。

项目主入口效果图

社区园林效果图

万亿越秀国企匠筑，森兰三年唯一纯改善藏品

越秀地产作为广州龙头上市国企，背靠万亿越秀集团，连续多年稳居绿档房企榜单，六家上市平台协同运营，开发、物业、资产运维全链条闭环，从根源保障交付品质与长期社区质感。越秀深耕上海高端改善市场多年，精准洞悉森兰板块人居空白，拿下片区近三年稀缺规整纯住宅地块，全盘规划 12 栋 16-17 层小高层，总计 557 户改善房源，摒弃刚需小户型配比，无商住混合、无大面积保障房穿插，邻里多为企业高管、高知教师、科创精英，圈层纯粹统一。区别于市面高密度高层社区，项目容积率仅 1.8，绿地率高达 35%，主动牺牲开发面积，把更多土地留给园林、阳光与活动空间，在浦东主城，这般克制的低密规划已是不可复制的稀缺资产。

森兰国际芯，四轨交汇，全维现成生活闭环

项目坐落上海六大国际住区之一森兰核心，板块先天规划低密宜居属性，无工业污染源，高端豪宅集群环绕，城市界面干净纯粹，繁华与静谧完美平衡。

多维立体轨交，通勤高效无阻碍

直线约 600 米直达 6 号线洲海路站，步行轻松接驳，串联世纪大道、陆家嘴、金桥；叠加在建 20 号线、规划 21、22 号线形成四轨交汇路网，30 分钟直达人民广场、静安主城。五洲大道、杨高北路、张杨北路城市主干道环绕，自驾 10 分钟抵达金桥，15 分钟直达张江，跨城通勤、周末出游从容有度。

商业、教育、医疗全配套无需等待

商业上，步行可达森兰花园城、森兰商都、阳光天地三大成熟商业，54 万方新嘉中心大型综合体在建落地，商超、影院、高端餐饮、亲子业态一站式覆盖，日常烟火与高端社交兼顾。教育资源得天独厚，六师附小芳菲校区、进才森兰实验中学双公办名校环伺，片区内哈罗国际学校加持，普惠幼儿园、九年义务教育、国际化升学全链条配齐，书香氛围浓厚（学区以当年教育局公示为准）。医疗方面，周边三甲医院环伺，社区自带养老服务架空层，兼顾年轻人通勤与长辈康养需求；出门约 100 米直达紫蝶公园，背靠约 33 万方森兰城市绿地，双园环抱形成天然城市氧吧，推窗即是四季绿意。

5.3 米全域抬板社区，11.3 米高差下沉立体园林

越秀天屿打造森兰首个全域 5.3 米抬板悬浮底盘，双层地下车库收纳全部车流，地面完全留给行人，实现真正零人车混行，彻底隔绝道路扬尘、噪音与底层潮湿，低楼层也拥有等同三楼的采光视野。社区以岛屿森居为设计灵感，打造约 11.3 米高差下沉式中央庭院，搭配约 2000㎡地下私属会所，流水景墙、溪涧步道、全冠四季乔木层层铺展，形成五重立体景观。6、7、9-12 号楼首层全部做架空泛会所设计，拆分儿童活力区、林下书吧、老年康养空间、邻里会客区，晴雨皆可休闲社交，打破室内外生活边界。主入口采用弧形奢石门头搭配中心叠水喷泉，大理石地面搭配柔和分层灯光，打造酒店式环岛落客区，归家仪式感拉满；建筑立面采用现代公建化美学，米白石材 + 大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属线条，耐候不易褪色，极简线条勾勒森兰全新城市封面。

全系两梯两户无连廊，107-141㎡高得房改善大宅

全盘摒弃北向连廊设计，每一户配备独立私梯前厅，专属过渡空间，私密性拉满，杜绝走廊噪音、视线干扰，得房率超 90%，同等面积拥有更大套内尺度。户型覆盖建面约 107-141㎡三至四房，全南北通透、大面宽短进深，270° 环幕观景飘窗，适配三口首改、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求：

1. 建面约 107㎡全能三房｜入门改善优选三开间朝南，9.8 米南向完整面宽，LDKB 一体化大通厅连通全景阳台；主卧独立套房搭配步入式衣帽间，U 型厨房动线流畅，双卫设计化解早高峰使用冲突，适配刚需进阶改善家庭。
2. 建面约 127㎡灵动四房｜社区主力爆款可变 3+1 多功能空间，可做书房、茶室、儿童活动室；超大双联观景阳台，横厅尺度开阔，动静分区清晰，长辈次卧独立分区，多代同住互不打扰。
3. 建面约 141㎡楼王大四房｜一步到位终改四开间朝南，双套房三卫布局，主次卧均配备独立卫浴；超长南向观景阳台，独立家政间预留收纳空间，超大储物系统，适配大家族长期自住，高区房源可俯瞰整片森兰绿地全景。

全屋精装交付，标配中央空调、全屋新风、全屋净水三大舒适系统，甄选国际一线家装品牌，搭配全屋智能控制系统，无需大额二次改造，交付即可入住。

越秀服务上市物业，全周期守护资产价值

项目由全国十强上市物业越秀服务全程托管，小高层物业费 4.9 元 /㎡/ 月，精细化全周期社区运维：24 小时人脸识别智能安防、全天候园区巡逻、四季园林专属养护、一对一入户管家、定期圈层邻里沙龙、会所专业运营维保。越秀服务多年二手房市场溢价表现突出，长效维护社区建筑立面、园林景观与公共配套，不仅提升日常居住幸福感，更能持续保障房产长期保值增值能力。