深圳跌惨的公寓，正被悄悄抄底

来源：深圳淘房志

这几年，论最惨的莫过于深圳公寓了。

不仅房价腰斩，又被市场打上“避雷”标签，卖都卖不掉。

当年高价上车的业主，哭都没地方哭。

不过，最近看到一个成交榜单，今年上半年一手公寓网签TOP10，排第一的楼盘卖了有560套。

深圳公寓竟然被悄悄抄底了！

好家伙，就这网签量，比大多数住宅卖得还猛！

其中宝安的会展湾东城广场、云岸广场、里岸广场三盘网签量加起来超1200套；光明的星河天地商厦253套，福田宸悦府157套，南山望海玥也卖了169套......

数据来源乐有家，仅供参考

二手公寓也被很多投资客杀入。

例如网红盘龙光玖钻，每月十几套成交。

据中介表示，这个月她自己就卖了2套了。

“主要价格腰斩了，之前240-260万的，现在成交价120万，而租金还是很高，所以很多人买来出租。”

据了解，目前随着租售比的大幅回升，不少买家把目光投向公寓产品。

像水贝的悦彩城，36平成交价129万，月租金能去到5500元，回报率超5%。

之前人人喊打的公寓，现在走出了独立行情。

官方数据显示，2026年上半年，全市一二手商务公寓合计成交6238套，同比增长7成！

感觉深圳公寓的春天要来了。

租金大涨，回报率最高超5%

深圳投资客杀入公寓了

深圳公寓，现在不少楼盘的租金回报率还是很高的。

像水贝的一些公寓，例如悦彩城，其租金回报率最高能够超5%。

前几天，深圳贝壳研究院院长肖小平也发V说：“深圳公寓凭借较高的租金回报率，吸引了不少投资客入场。”

贝壳数据显示，深圳不少热点公寓租金回报率超过4%，部分楼盘甚至超过4.5%。

例如龙岗的启迪协信科技园、龙光玖云著、新地中央花园等，租金回报率最高去到4.6%。

我自己也有关注几个公寓，发现租金比起去年确实涨了一些，而且今年成交量都很不错。

例如龙光玖钻，6月份单单贝壳就成交了十几套，而且还有些数据没更新完。

其中39平的租金回报率是最高的，在4%-4.8%左右，每月租金可以租到4000-4800元。

52平的2房现在成交价150-170万，租金5200-6200元/月，相比去年底5000-5500元/月，涨了几百块。

这个租金收益率在整个片区住宅都是比较高的。

比如附近的华业玫瑰住宅，51平2房，挂牌就总价340万，租金5100-5500元/月，租金回报率1.8%-1.94%。

西丽留仙洞的万科云城公寓，6月份单贝壳成交了6套左右。

一套51平的2房，成交总价205万，西向的租金6300元左右，东、南向的6500元/月左右，租金回报率3.8%左右。

据中介说：“这里属于留仙洞总部基地，旁边有9个企业的总部，而附近没啥楼盘。”

“目前比去年是有涨的，去年最便宜的西向租5800，今年北向都没有租这个价格。”

福田的深房传麒景苑，也有不少投资客买入。

2019年的次新盘，27平小公寓成交价117万，租金能到4200元，比起去年底的3800元,涨了400元/月。

租金回报率4.3%。

深圳的新盘公寓，更是很多买家进场了。

例如宝安会展湾的三个公寓项目是上半年卖得最火的，超1200套成交。

福田京基宸悦府，半年也卖了157套。

今年6月底交房，刚好可以直接入住，一套48平2房公寓，总价210万。

一套48平小两房每月租金6000元，折算下来，租金回报率也有3%以上。

还有罗湖的京基华樾，单单6月份就卖了30多套。

现在折后价格大概在3.6-4万，43平1房总价154万左右，租金可以租到5500-6000元，租金回报率4.3%-4.7%。

这个公寓项目可积分入学，精装修还是70年产权，民水民电可以通燃气，热度非常高。

我看了下，这个小区周边租金都挺高的。

其对面公寓一套51平的真实租金都在6500-7000元/月左右。

深圳公寓，似乎成了香饽饽。

公寓价格跌成狗了

300多万掉到100多万

前几年买深圳公寓的，真的惨不忍睹。

300多万的房子，现在100多万就能买，直接亏了一半。

而且首付门槛也低了，不用掏空钱包了，之前的业主真的欲哭无泪。

比如福田的中洲滨海商业中心，当年备案均价8万多，最小36平300万左右，现在二手成交价仅150万。

目前一套36平，租金5000-5500元/月，租金回报率在4%-4.4%。

蛇口的水湾1979二期，2019年年底一套43平都要347万，今年2月成交价153万。

贝壳上，同户型的租金5500-7000元一月。

当然，这一跌也跌出性价比。

现在买深圳公寓，不单单是价格比起住宅便宜一大半，叠加租金上涨buff，回报率上升不少，比很多理财产品都高。

月租5000-6000元的公寓，总价才150万左右，对于不少人来说，全款买个1-2套，都可以回老家躺平了。

像南山的南园枫叶国际广场，41平2房，也只要160万左右了，租金5600-6200元/月。

福田的皇都广场，一套61平1房，现在挂牌价121万，租金4300-7200元/月。

罗湖水贝的万科深南广场，44平1房挂牌125万，租金4800-5000元一月。

就问还有谁？

那些上千万的比这还大的住宅户型，月租金也不过1万多。

性价比攀升

深圳公寓值得买吗？

深圳公寓从牛夫人变小甜甜，走出独立行情，一则价格到位，二则租金到位。

对于很多人来说，这个价位的回报率，远远高于住宅和理财产品。

当然，尽管公寓成交量大涨，很多人抄底，但从资产属性的角度来看，依旧是存在天然短板。

例如交易税费高、产权年限短、落户困难等，也别想着趁现在低价买入，过两年大涨卖出。

现在买公寓的，最好要么不考虑学区、不考虑短期转手，只考虑低门槛上车深圳，买来自住，用居住便利性弥补房产缺陷。

要么追求租金回报率，不少热点公寓租金去到4%，接近5%，确实比存银行，很多理财产品要划算。

当然，无论如何，最重要的一点：一定要提前调查好，是否好出租。