江西
全民健身中心旁！赣州蓉江新区这个次新小区，首套成交价格曝光！
赣州新光悦府于2025年5月底迎来交房，如今也有一年多时间，终于迎来首套二手房成交，一起来看看具体情况。
这是一套建筑面积约126.95㎡四房两厅的房源，位于中楼层（共11层），属于洋房产品，楼盘位置还不错，室内情况为毛坯。
于今年7月28日挂牌，首次挂牌总价119.6万元。
挂出来后，在短短一个多月的时间，带看了75次，热度还是比较高的。
最终成交总价110万元，成交单价8665元/㎡，成交周期38天。
首套房源成交价格，往往具有一定参考价值，也能为后续考虑挂牌的业主、看房的买家提供首个行情参照。
这个小区环境咋样？
新光悦府位于蓉江新区赣南大道与飞扬大道交汇处，由14栋洋房组成，共622户房源。
打造建筑面积约126-143㎡四房户型，以及少量建筑面积约179-196㎡洋房顶复产品，户户带近9米以上南向大阳台。
整个小区已实景交付，园林绿化层次感比较强，采用通力电梯、群升入户门、凯迪仕智能锁等，品质还是比较不错的。
二手房市场挂牌价怎么样？
作为一个拥有600多户的大社区，在二手房平台上，仅挂出14套房源，这也侧面反映出，业主更多买来自住。
挂牌房源建筑面积在126.7-178.33㎡四至五房，挂牌单价在八千至一万三每平，多数房源单价在八千至一万每平，总价在109.8-189万元。
洋房顶复只有一套挂出，建筑面积约178.33㎡五房，单价在一万每平，总价在189万元 ，顶楼带有较大的露台，赠送面积比较可观，室内为毛坯。
挂牌价格相对理性。
位置怎么样？生活方便吗？
赣州新光悦府位于蓉江新区飞扬大道与赣南大道交汇处，地理位置不错。
一路之隔临近正在建设中的迎春花公园，用地面积约43.56亩，计划今年年底前完成建设。
距离金色春城幼儿园、赣南师大附属蓉江小学、赣州第十三中学并不远，教育资源还是比较丰富的。
附近还有全民健身中心，平时大型赛事、演唱会等都会在这里举办，一旦有大型活动，周边比较容易堵车。
距离农贸市场、蓉江新区商业综合体、赣州市中医院、新世纪运动公园等配套并不远。
赣州新光悦府首套房源单价8字头成交，也在意料之中。
一方面，项目还有少量实景现房在售，在新房的冲击下，导致小区交房一年多时间，才迎来首套二手房成交。
另一方面，项目周边还有云顶壹号楼盘在售，紫藤书苑、佳兴蓉江序等楼盘也即将入市，容易对周边二手房造成一定冲击。
最后，你觉得新光悦府首套房单价8字头成交值吗？欢迎评论区留言讨论！
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