广东
等待了15年的冼村项目或将开始销售了。风传冼村项目有大大的惊喜，270平米卖2700万元，折合单价不到10万元/平方米。
但是在珠江新城这样一个核心地段，又是保利发展打磨了15年之久的产品，如此低价，显然是为了吊起大家的好奇心，或是中介故意而为之的销售策略。
事实情况是，有中介刷屏价格表，有人宣称将开盘，可以“内部留房”、“抢购锁客”等...
01
低于10万入市几无可能
可以确定的是，历经15年的打磨，冼村项目终于要面世了。
作为广州最著名的旧改，从2010年冼村旧改全面启动，到去年冼村才完成全面清拆，这场跨越15年的旧改马拉松，才终于冲过终点线。
冼村项目，占据着珠江新城最核心的地段。它是珠江新城最后一块完整的核心地块，也是广州“城市会客厅”最后一块拼图。
珠江新城发展到今天，CBD已经饱和，能拿出来的核心宅地，早就被抢空了，冼村，就是最后一个能填补珠江新城核心空白的项目。
目前，全广州唯一有实力跟它一较高下的，就是被越秀地产拍下的马场项目，住宅部分的楼面价达到8.58万元/㎡的广州新地王。
有消息称，今年7月底，保利冼村项目即将开放展厅。现在传出的价格，其实是中介为了抢客源而故意放出的风声。
但是让人疑窦丛生的是，保利玥玺湾的地段和位置都不如保利冼村项目，均价已经去到了17万元/平方米，保利冼村项目处于珠江新城核心地段，难道保利发展要砸自己的招牌？
哪怕到现在尾货阶段，保利玥玺湾的价格也比前期开盘还涨了10-15%。
那么，保利冼村项目完全没有可能低于10万元/平方米。
02
单价或将在15万+
就在刚刚，广东保利官方发布一则重要公告：
近期，在部分网络平台上出现关于冼村项目不实消息，例如假冒官方销售人员、公布虚假价格口径、收取茶水费留房/申请折扣、提前参观样板间/获取私人资料等，全是假的！
目前，保利冼村项目营销中心及样板间都暂未开放，希望大家不信谣、不传谣，所有最新信息以“广东保利”服务号或公众号输出为准。
据保利发展的内部人士称，冼村项目还没有开卖，并透露销售价格至少14-16万元/平方米。
03
双雄或将高峰对决
对于保利冼村项目，早几年就有银行的客户盯上，想下手作为资产配置。
但三四年过去了，保利冼村项目才姗姗来迟。
目前土豪们显然更关心冼村项目会开发什么样的产品？
有消息显示住宅部分规划3栋45-51层超高层，主打270㎡起步的大平层，部分户型可达300㎡至500㎡，甚至有600㎡顶层复式 。也有规划显示总建面约31万㎡，规划5栋超高层住宅加公寓 。整个项目预计可售住宅单位约248套，无小户型稀释圈层 。
这样算下来，冼村项目起步就要3700万以上的价格，顶层复式的价格或将接近一个小目标。
今年保利冼村项目将有望与越秀马场项目进行一次高峰对决。
其优势在于所见即所得的确定性，周边拥有广州最成熟的配套（如 K11、天德广场等）和最美的城市景观，地段价值已被过去 15 年的城市发展充分背书 。
越秀马场项目的价值逻辑在于未来的成长空间与想象力，计划引入中央公园、重奢商业（如 SKP 商场）及高级写字楼，旨在重塑商圈格局并连通金融城，象征着广州土地价值的新刻度。
保利冼村项目推测面积300平方米起步，越秀马场地块同样定位顶豪，依托创纪录的楼面价，预计将打造集高端住宅、创新商业等多业态于一体的城市综合体，与冼村形成差异化竞争。
有专家预计，这两个项目的同台竞技，标志着广州顶豪市场的天花板可能从 20 万/㎡迈向30 万/㎡的新阶段，两者共同构成了 2026 年广州楼市的风向标 。
马场地块规划图。
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