山东
不吹不黑，现在的市场，同样的地段、同样的小区，价格比起前两年高峰期，便宜了不是一星半点。所以这个时候，不管是刚需族，还是已经有房子的一群人，又开始蠢蠢欲动了！
而且说实话，未来几年的市场，谁也看不清！但就目前来看，或许还真是个好时候。但是具体该怎么选，这里面讲究就多了！所以这一期，建议你不妨花一分钟时间看看，避免你买房的时候踩坑！
01、买低：买“低密度”
这里说的“低”，不是让你去买一楼二楼。它的意思是：低密度。说白了，就是别碰那些三四十层的超高层。
密度大的小区，一栋楼几十层，住了上百户人家，两三栋的人口比农村一个村子都多。早高峰上班、晚高峰回家，等个电梯动不动就十分钟。
人多事儿就多，楼上楼下吵吵闹闹、楼道里堆满垃圾、电梯里有人抽烟……这些糟心事儿能把你逼疯。更要命的是，等住了十年二十年之后，电梯、外墙、供水设备全都老化了。到时候维修基金早就花光了，谁出钱修？电梯坏了没人管、外墙漏水，家里墙面发霉长毛……
再有就是消防安全。超高层一旦着火，消防车的云梯够不着，疏散又慢，那真是只能听天由命了。
所以我的建议是，优先选总高18层以下的小高层，或者是6到11层的电梯洋房。这种房子住户少，公摊小，邻里关系也简单，电梯不用等半天。以后不管是自己住着舒服，还是想转手卖掉，保值率都比超高层强太多了。
02、买多：能力范围内，多买一个房间
这个“多”字，意思不是让你多买几套房！普通家庭哪有那个实力。它的真正意思是，在预算允许的情况下，尽量多买一个房间。
直白点说就是，你的钱够得着三房，就别选两房。你可能会想，现在就两口子住，两房足够了，干嘛多花那个钱？但买房得往前看几年。
如今的年轻人，生活方式多元。可能需要一个独立的书房在家办公，或者有个地方打打游戏。以后有了孩子，或者双方父母偶尔过来住几天，多一个房间就能避免好多家庭矛盾。
这个多出来的房间，就是你们生活的“缓冲带”，可以是孩子的游戏室，可以是女主人的衣帽间，也可以是男主人的小健身房。
房子大一点，东西有地方放，不会到处乱糟糟的。而且一步到位买大了，以后不用折腾换房，省下的中介费、税费、装修费，那都不是小数目。
03、不买三：这三种房子，再便宜也别碰
市场机会再好，也不能“捡了芝麻丢了西瓜”。未来两年市场分化会越来越明显，避开“坑房”比抢到好房更重要！所以根据过来人的经验，下面这三种房子，再便宜也不要碰：
①不买超高层
这个其实跟前面“买低”呼应上了。30多层楼的超高层，居住体验差、后期维护难、消防安全隐患大、保值流通差。别贪图那点便宜，住进去才知道有多难受。
②不买远郊没配套的房子
有些人图便宜，跑到离市区老远的地方买房，觉得省了一大笔钱。但每天上下班通勤三四个小时，时间久了人都要累垮了。而且学校、医院、商场这些配套都跟不上，生活极其不方便。房子买来是住的，不是用来遭罪的。
③不买问题开发商的房子
现在房地产市场不稳定，一些小开发商资金链紧张，随时可能暴雷。千万别为了贪图一点点优惠去买这种房子。万一买到烂尾楼，一辈子的积蓄打水漂，哭都没地方哭！
如果是刚需族，说实话现在算是投入的好时候了。因为我们心里都明白，房地产是支柱产业，它的泡沫已经被戳破了，但不可能会一直低下去。
如今的市场已经回到十年前，作为过来人，实话实说，该出手的就得出手了。不管是刚需买，还是有多套房子的打算卖掉，都要及时出手了！
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