山西
太原楼评☞| 业内视角
917篇/文1476字/阅读6分
导读
太原新规好房子，依赖于低容土地发挥优势。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
新规+低密｜产品力跃迁
2026年太原新规楼盘频出，更多的新盘综合得房率从90%+向100%+跃迁，新规好房子楼盘核心依托的是低容积“土地”的赋能。
中间有过渡型金地华章，保利龙城璞悦，建投诗意汾河二期等容积率3.0以上，得房率提升10%+，譬如保利龙城璞悦156平堪比华府191平空间。
有新规“零公摊”完全体，如建投和悦龙城，保利天奕（通达街），建投西桥新著等这类容积率2.5的低密地块，——新规100平就可以堪比旧规140平。
在新规下因综合得房率差20%，优先导向新规盘，新规盘周围二手房走跌更明显，波动10%是常态。
NO. 1｜太原土地降容趋势
土地降容，才能为新规铺好道路。
2026年4月西中环470亩用地调规，容积率降至2.5左右，区域建成用地如泰瑞城、绿地城、保利和悦华锦均在3.5以上。
2026年6月，龙城南街047地块（61亩）控规调整，住宅指标容积率2.5。
2026年7月，龙城大街北侧地块控规调整，住宅指标同样是容积率2.5。
2026年7月，长治路（省体校）用地局部控规修改，保利天珺余量两宗地容积率为2.9。
2026年7月西中环城改用地规划调整容积率2.9。
NO. 2｜太原新规100平段：迭代感
第一阶段：金地华章二期为代表。
这个时期，金地、中铁、华侨城等均属于用地容积率和楼栋排布已锁定，只能户型适度优化，通常采用方案是拉伸户型南北进深，优化幅度有限。
这个阶段的综合得房率可提升约10-15%，大概就是100平米堪比120平的旧规户型。
第二阶段：建投西桥新著、保利天奕等为代表。
在2.5容积率的素质下，2026年下半年即将入市的建投和保利均有布局百平段，综合得房率大幅提升25%+，100平可达到旧规140平的“迭代”感！
其中，建投西桥新著104平面宽已近11米，整体户型方正度极高，舒适型大三居，赠送约30平。
此外，在大平层200平段中，建投和悦198户型堪比旧规260-270平，拥有近120平的奢阔边厅！
NO. 3｜全国新规110平段：未来感
视角放大，太原和全国楼市“短缺了”四代建筑的竞争周期，当西安、郑州在旧规时期，大量新盘通过四代建筑优化实现得房率大幅提升。
放眼省内，临汾、大同、运城、长治均有批量布局四代建筑，今年长治、大同、忻州开始抬板建筑。
不同气候条件下要因地制宜，作为典型北方城市，供暖因素制约下太原T2和高墙窗比是放缓节奏的。
并不妨碍我们对全国好产品研究，楼评君最早看双全景舱户型是长江南岸南京天琴华樟的大平层。
近年来小户型双全景舱在新规下也大胆尝试，譬如广州中建岭南序，在4.3容积率下大胆突破！
这110平户型内放下了六个独立空间，号称综合得房率150%，这种蝶型建筑放在北方存在着明显弊端，楼评君曾在广州荔湾老区，广州却并不违和。
新规的“潜力”中，受制于城市建筑规范管理“强度”和房价水平，如今下沉广场会所已蔚然成风，抬板建筑和立体空间上尚未有所突破。
楼评君不禁想到了凭一己之力使太榆产品力大幅跨越的白总——良硕无界，推动了行业升配步伐。
咨询顾问，专注趋势！
文中意见和内容仅供交流使用
主业：城市进入/土地推荐/可行性分析
产品定位/开发咨询/企业培训
© Copyright
作者：张明图片：来源网络 侵删
原创作品未经同意或授权不得商用
□ 太原楼评原创热文□
●【楼市研判】
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
