JLL@WAIC：AI重塑产业空间，算力重构城市底座

上海连日高温，而比天气更“热”的，是于7月17日至20日在上海世博、张江、西岸“三地四馆”举行的2026世界人工智能大会暨人工智能全球治理高级别会议。本届大会以“智能伙伴 共创未来”为主题，集中展示了人工智能赋能千行百业的前沿应用与实践成果。大会虽已圆满落幕，但其释放的产业信号持续升温。仲量联行围绕大会热点方向，分享对AI与商业地产深度融合的最新洞察。

仲量联行中国区首席执行官张静：“人工智能正加速从技术概念走向产业与城市空间的深度融合。上海已构建起涵盖算力、语料及应用场景的完善产业底座，各类创新要素齐备，为各行各业落地‘AI+’创新提供了优良土壤。商业地产作为产业落地、人才集聚的核心载体，其价值逻辑与空间形态正在全面迭代，持续为AI研发、算力部署及各类产业创新场景提供适配的空间支撑。”

AI应用全域渗透，催生多元化产业空间新需求

“人工智能+”行动持续推进，AI与垂直行业场景的融合不断深化。基于对全球16个市场、1000余名企业房地产高级决策者持续追踪与调研，仲量联行调研显示，过去三年全球开展AI落地试点的企业占比从不足5%显著提升至92%，中国内地试点企业比例高达89%。

以人工智能、芯片半导体为代表的战略性新兴产业加速发展，带动了研发与运营办公空间需求的上行。仲量联行2025年11月发布的产业园区租户调研问卷结果显示，当前产业园区租户中，约20%有办公面积扩张意向——主要来自内资科技企业，如人工智能、集成电路等领域。在2025年，上海产业园区新增需求中AI及AI强赋能企业占比达到48%，对应用层目标企业的快速渗透也同时激发了产业链前端的需求。2025年，上海核心产业园区内集成电路企业新增租赁面积占全市新增总量的10%，其中大部分企业聚焦AI芯片领域，尤其在芯片设计方面，成为上海夯实人工智能基础技术层的强力支撑。

仲量联行《AI赋能商业地产：挑战、实践与未来布局》研究显示，预计到2026年约40%的企业软件将具备智能体工作流能力，显著降低完成复杂任务所需的人力投入。这一趋势大幅降低了AI创业门槛，使得单个开发者即可独立完成从模型研发到市场验证的全流程，这种“轻量化”创业模式的兴起，催生了“单人公司”（One-Person Company，简称OPC）这一新型市场主体。本届大会首次设立了OPC专属展区，共有180家OPC企业集中亮相。

仲量联行中国区研究部总监姚耀：“相比于“互联网+’时代，‘AI+’时代的潜力将更在于对传统产业边界的有效拓展。中国AI产业的发展。趋势正加速向垂直细分领域的深度渗透，各行业涌现出越来越多实现业务跃升的企业，并持续驱动对研发空间、总部空间的扩容及升级需求。”

算力负载持续攀升，加速算电协同与绿色基建转型

前端应用场景的快速扩容，正倒逼后端算力基础设施加速升级。AI从“能用”走向“好用”，对底层算力的需求正呈指数级攀升。

本届大会聚焦“AI+制造”、“AI+消费”与“AI+服务”三大方向，推动人工智能在千行百业的深度应用。随着“AI+”应用场景加速落地，全球数据中心市场迎来了高速且可持续的增长。仲量联行《2026全球数据中心展望》报告显示，当前AI需求已占数据中心总工作负载的四分之一左右，到2030年人工智能工作负载将占全球数据中心容量的一半。

在中国，叠加“东数西算”工程的持续推进，正推动中国数据中心产业从过去以规模扩张为主的阶段，迈向以运营能力、能源协同与资本效率为导向的新周期。2025年，中国数据中心行业规模突破三千亿元人民币。数据中心已不再仅仅是传统意义上的不动产，而是同时受到数字经济、能源体系与资本市场共同影响的新型AI基础设施。

仲量联行报告指出，能源转型已成为数据中心未来发展的必然趋势，“算电协同”能力将成为未来支撑人工智能大规模落地和可持续发展的关键变量。预计到2030年，全球太阳能装机容量中近4000GW来自亚太地区，而中国将贡献约80%的增长。姚耀指出，在“东数西算”与绿色低碳战略的双轮驱动下，中国正通过可再生能源的快速发展，在全球数据中心绿色转型中发挥引领作用，从而在全球AI竞争中获得独特的发展优势。

数据中心的能源与运维模式，正推动整座城市基础设施升级。与此同时，人工智能技术的持续迭代，也在重新定义城市“基础设施”的内涵。电力冗余、网络稳定性与安全性、数字化运维能力以及绿色低碳水平，将在未来成为衡量城市空间能否支撑智能时代发展的关键。

仲量联行中国区首席执行官张静表示：“‘上下楼’成为‘上下游’，算力密度支撑创新高度。产业载体与算力载体双向演进，既推动商业地产完成空间、功能全方位升级，也为城市打造高韧性、面向长远发展的实体空间体系开辟全新路径。”