北京
继续关注北京土拍。
在沉寂了一个月之后，北京终于又迎来一宗住宅用地出让。今天出让的地块是位于北京市大兴区黄村镇的“三轨交汇”地块，由于只有1家房企报名出价，所以由
不过也有市场消息说，刚刚在大兴拿地的绿城，有意向后入并联合开发该地块。
还是先来看地块信息：
地块编号：京土储挂（兴）〔2026〕029号
地块名称：北京市大兴区大兴新城东组团DX00-0201-0209地块二类居住用地
用地性质：R2二类居住用地（纯居住用地）
位置：大兴区林校路街道，五环至六环之间
出让面积：19,994.473㎡（约2.0万㎡，合30亩）
规划建筑规模：35,990.051㎡（地上约3.6万㎡）
容积率：1.8
交易起始价：7.2亿元
起始楼面价：约2万元/㎡（20,006元/㎡）
根据出让文件，本次出让宗地DX00-0201-0209地块内的老年活动场站一处、社区助残服务中心一处、室内体育设施一处、社区文化设施一处，不出让；地上可出让建筑规模1000平方米暂按商业公服统一用途标准收取出让价款。
由于地块处于三轨交汇的位置，所以出让文件还明确了：
项目应做好与现状轨道交通4号线-大兴线黄村火车站出入口的衔接和一体化设计，统筹考虑轨道进出站交通组织流线与项目人行交通组织流线，实现地下直接连通，连通方案需进一步商京投公司、京港地铁确定；
后续地块楼座布局方案设计阶段需进一步与S6线站位方案进行配合，做好轨道一体化相关工程预留。
项目应结合轨道车站出入口预留一定规模的非机动车地面停车空间。
所以这是一宗实质意义上的"三轨TOD"地块（地铁+高铁+普铁）。
此外，因临近京沪高铁正线、京开高速及地铁地面段，文件首次在北京土拍中明文写入"首排原则上不再规划建设住宅"的噪音管控条款；确需建设的，须将防护距离、隔声屏障等降噪要求作为设计条件纳入工程证。
临铁便利与噪音硬伤并存，考验开发商规划能力。
周边配套方面
交通配套：紧邻地铁4号线/大兴线黄村火车站站（直线约50–200米），多条公交线路环绕；下楼即达北京大兴站（京雄城际），可快捷直通雄安、天津；远期叠加S6线接驳预期。
距离大悦春风里约1.3公里，邻近新辰天地购物中心、星城商厦；2公里范围内有绿地缤纷城、盒马鲜生、物美超市等。
教育：3km范围内聚集大兴区第九小学（清源西里校区）、北京建筑大学附属中学、大兴一中、大兴八小等。
医疗：北京市大兴区人民医院（三甲）、中国中医科学院广安门医院南区等优质医疗资源在侧。
竞品方面
今天成交的这种地块西北侧约2.2km，就是绿城此前所摘的的三合庄地块，当时绿城创下了拿地当日即出图的手速。据了解项目案名为朗月和风。
对于网传绿城参与今天招商这宗地块，也不算太意外。
项目周边，还有一个兴创沐春墅，2025年9月取证。获批房源324套，目前只网签了28套，去化率不足10%。
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