广东
这几天东莞家长圈最热闹的事，莫过于高考录取放榜。
据已公开的消息，今年东莞已有两位学子被清华大学录取，一位住在寮步的万科东新翡翠松湖，另一位住在西平的光大景湖时代城。
消息传开后，这两个小区的热度明显上来了。
今天就从数据和市场表现两个维度，来扒一扒它们近期的二手成交情况。
01
万科东新翡翠松湖
先看寮步的万科东新翡翠松湖。
该小区今年6月成交的两套房源，一套93㎡的3房总价158万，一套143㎡的4房总价323万。
价格对比去年同期同户型来看，近一年价格小幅回调后趋稳。
从去年下半年到今年6月，该小区成交相当活跃，户型从92㎡的三房到143㎡的四房都有覆盖。
价格方面，3房户型成交总价集中在153万到163万之间，单价稳定在1.6万-1.7万/㎡的区间。
4房面积跨度大，总价在230万到323万不等，单价受楼层和景观影响，从1.9万到2.2万均有成交。
对于想入手的粉丝，预算在160万-320万之间的买家，近期成交价可作参考。
02
光大景湖时代城
再看南城西平的光大景湖时代城，定位偏改善，总价门槛明显高出一截。
时代城，近期成交了多套3-5房，3房面积在92-100平之间，总价集中在200万-234万，单价站稳2万-2.5万/㎡。
大户型的5房，面积161-187㎡，总价在505万-543万，单价超过3万/㎡。
2房面积76-86㎡，总价130万-150万，适合预算有限但想进驻西平板块的买家。
从成交记录来看，景湖时代城各户型均有不错的流通性，尤其是3房，今年以来几乎每月都有成交。
价格方面，同户型不同楼层、不同朝向之间存在一定价差，买家在挑选时可以多作比较。
最后说下
抛开"学霸光环"不谈，从成交数据来看，两个小区的流通性和价格都相当清晰。
对于正在考虑这两个小区的买家来说，不用太纠结这波热度会不会影响价格——房子是用来住的，居住体验和邻里氛围才是日常最实在的东西。
但无论关注度怎么变，买房最终还是要落到地段、户型、钱包厚度这三个维度上。
如果你不知道怎么选，可以联系静雯来聊一聊！
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