全新开业的TX长沙，成色几何？

图： TX长沙中庭活动

来源：小红书TX长沙年轻力中心

大家应该还记得，在2019年末，也就是近7年前，当TX淮海项目横空出世的时候，整个实体商业行业都兴奋了。

它超前先锋的设计、喷涌而来的潮流感、密集的策展，塑造了一个新的策展式商业的时代。

TX淮海以一己之力，跑通了艺术、零售和社群融合的新商业模式，缔造了一个行业新物种，定义了一个行业新时代。

近7年过去了，如今百联团队的又一个TX系列作品，TX长沙刚刚开业了。这个总建筑面积约8万平米，体量3倍于TX淮海的商业，同样坐落在长沙的商业心脏地带——五一商圈的黄兴中路核心段。

经过7年迭代，全新的TX长沙有怎样的创新呢？下面我们来深度拆解一下。

跌宕二十载，

存量项目如何靠复合合作完成新生

站在黄兴中路回望，TX长沙的地块故事，几乎复刻了长沙商业二十余年的完整进化史。

这个地块最初以百联东方商厦的身份亮相，是长沙最早一批主打国际轻奢的高端百货，当年一众独家首店落地，一度撑起长沙高端消费半壁江山。

2011年这里的新身份——乐和城全新登场，一次性集齐 ZARA、H&M、C&A三大快时尚巨头，成为长沙初代年轻人心中无可替代的潮流地标，巅峰时期客流常年稳居商圈前列。

但时代浪潮转瞬更迭。

随着长沙IFS、大悦城、国金街接连入市分割客流，快时尚赛道红利逐步消退，主力门店大批量撤场，场内空置率持续走高，常年深陷亏损泥潭。于是，项目的外资股东萌生全面退出国内市场的计划，这块坐拥黄金地段的优质存量物业，陷入进退两难的经营困局。

而转机出现在2025年。

2025年，百联股份仅以1元象征性对价收购外资方持有的项目60%股权，并整合原有股权后，项目实现100%国资全资持有。同时，百联股份联合百联集团又对项目合计增资2亿元，专项用于项目全馆封闭式翻新改造。

历经一年打磨，2026年6月底，华中首座策展型年轻力商业TX长沙正式开门迎客，老牌存量商场迎来脱胎换骨的全新篇章。

图：TX长沙外立面 来源：小红书博主TX长沙年轻力中心

不同于单一主体自主操盘的传统商业项目，TX长沙搭建起一套资产端与运营端分离、多方资源互补的复合型合作体系，各司其职形成完整闭环。

在资产层面，百联股份与百联集团共同持有项目全部股权，既是改造资金的核心供给方，也输出成熟的TX品牌 IP、全国潮流品牌资源，以及经过上海市场验证的整套策展运营标准，为项目筑牢底层根基。

在运营执行层面，项目全权交由百联益腾商管落地。

这家由百联股份与新加坡亚腾ARA资管合资成立的公司，抽调了TX淮海团队成熟策划、招商、内容策展核心骨干进驻长沙，并组建沪长两地联合运营小组。亚腾资管则从不动产专业视角出发，把控全场现金流、搭建长效租金模型，提前铺排资产增值与证券化长远规划。

在地化适配环节，运营团队深度联动长沙本土说唱厂牌、芒果TV、独立艺术家、夜宵餐饮主理人，跳出上海TX淮海偏重日间零售的固有框架，敲定 “策展零售+长沙夜经济” 双主线，完全贴合长沙全天候消费的城市底色。

重构商场空间逻辑

把商业盒子改造成流动青年展厅

在五一商圈一众高端、规整的商业体中，如今的TX长沙走出了一条完全差异化的定位路线。

整个项目还是精准锚定18至35岁青年群体，覆盖本地学生、街头潮人、城市青年上班族、外地来湘文旅游客，打出“华中首个策展型零售年轻力中心”的核心标签。

区别于IFS主打高端轻奢、传统商场标准化购物的思路，TX长沙提出“空间即展厅，消费即看展”的核心主张，填补五一商圈先锋潮流、夜间社交体验的市场空白，打造专属于长沙年轻人的公共文化共创场域。

为匹配这套内容先行的底层逻辑，项目彻底推翻传统商场以商铺为核心的空间布局，完成颠覆性改造设计。

这次改造的最大特色是——整个场馆拿出25%的建筑面积作为开放式公共策展区。

新的改造完成后，项目内部的中庭、多层连廊、扶梯平台、沿街入口全部预留灵活改造空间，没有固定不变的展位隔断。这样就使得每季度重磅艺术大展、月度潮流快闪都能自由铺陈，刻意弱化商业售卖属性，强化公共艺术空间的氛围感，也大幅降低后期内容迭代的改造成本。

图：TX长沙FASHION WEEKEND活动

来源：小红书 TX长沙年轻力中心

而贯穿B1至四层的红色艺术旋转楼梯，成为整座商场的视觉灵魂。这里清水混凝土基底搭配高饱和正红漆面，跨层串联起所有楼层，消解楼层之间的割裂感，开业即引爆全网打卡，成为长沙全新城市视觉符号。

图：TX长沙中庭红色旋转楼梯

来源：小红书博主玉皇大帝打工赚钱

同时，空间基底保留建筑原始粗野工业质感，裸露梁柱、原生水泥地面、外露机电管线完整留存，统一以极简灰白作为底色，刻意压低硬装存在感，让艺术装置、潮牌陈列成为空间视觉主角。

全场商铺均采用半开放式隔断，店铺与公共策展区无缝衔接，打造无边界漫游式逛展动线，鼓励消费者自由穿梭、长久停留。

图：TX长沙中庭 来源：小红书博主喵狐玩转长沙

其中，场内打造5000㎡双层挑高主力店 “不大示界”，体量是上海 TX 淮海不大百货的三倍，融合全球买手集合、独立设计师品牌、限时快闪展厅多重功能，空间布局可按月灵活重构，是承载场内核心策展内容的核心载体。

图：不大百货品牌内容与空间形象

来源：小红书博主 TX长沙年轻力中心

另外，还有诸多细节设计处处贴合长沙本地消费习惯：

比如，地铁6A出口直连B1层，改造期间地下通行通道全程保留，承接五一广场百万级地铁客流；四五楼层特意抬高层高，适配餐饮排烟、沉浸式密室、大型运动乐园等重体验业态；全场随处设置超长休闲台阶、开放式观展看台，打破商场 “快速逛买” 的固有节奏，适配年轻人社交、拍照、看展的多元需求。

沿街外立面同样暗藏巧思，整面外墙采用模块化可更新艺术画布，能够持续更迭本土艺术家作品、长沙城市IP、街头潮流涂鸦。

图：TX长沙外立面艺术画布

来源：小红书博主梓晨的美发日记

在开业阶段，外立面还落地30米乐高长沙城市全景装置、3.3米巨型辣椒人仔，极强的在地元素快速拉近与本地消费者的距离。一楼全落地通透玻璃打通室内外界限，街道行人可直观看见中庭策展场景，自然吸纳沿街流动客流，和周边奢华厚重的商业外立面形成鲜明反差。

打破连锁同质化招商

三层业态织就长沙潮流消费闭环

招商是非标商业的核心。

TX长沙的招商始终坚守一条清晰准则：拒绝千店一面的标准化连锁品牌，优先吸纳主理人原创品牌、独立设计师、区域独家概念店。

如今，在全场落地五十余家全国、华中、长沙级首店，二十余家专属定制概念旗舰店，楼层业态循序渐进分层布局，搭建起 “引流—留存—夜间消费” 完整消费链条。

图：TX长沙部分首店品牌情况

来源：小红书TX长沙年轻力中心

地下一层与一层作为直面地铁、沿街客流的城市潮流门面，以轻量化街头零售为主，重点扶持长沙本土街头文化力量。

因此，本土潮流标杆BURNIN、MEDM、ESP在这里集中落地，同时TX长沙还引入伦敦设计师品牌ALFIR 全国首店、ENG、Wooha等华中独家门店，搭配大量短期快闪铺位，降低小众设计师、初创潮流品牌的入场门槛，持续保持楼层新鲜感。

图：TX长沙部分店铺空间来源：小红书博主Twenty

二层与三层构筑沉浸式策展生活场，核心载体为华中首店 “不大百货”，汇聚数十位全球原创设计师与小众买手品牌。周边配套古着集合、小众香氛、手工创作、独立艺术画廊，常态化落地插画、雕塑、街头艺术特展，拉长消费者停留时长，打造区别于单纯购物的审美体验空间。

图：TX长沙部分店铺和策展空间

来源：小红书博主商业万花筒

四层、五层打造专属长沙的 “不夜火气” 专区，也是TX系列本土化改造最大的突破。不同于上海TX淮海侧重日间零售的业态结构，TX长沙大幅提升餐饮、沉浸式娱乐业态占比，精准贴合长沙 “不夜城” 消费基因。

2万㎡全国首店芭特星球运动超乐场、芒果TV《明星大侦探》线下MCITY独家进驻，搭配创意特色湘菜、国风主题酒馆、夜宵概念门店；高层娱乐业态可独立营业至凌晨，商场整体统一延时至23点闭店，补齐五一商圈潮流夜生活的市场短板。

为扶持小众、本土潮流力量，项目还配套差异化招商政策：本土潮牌、独立艺术家可享专属装修免租期、更低流水扣点优待，中庭公共策展空间可免费申请使用；租赁模式兼顾长期稳定经营与短期内容迭代，三年标准长租搭配一至六个月短期快闪双轨并行，租金采用基础保底叠加流水扣点的浮动机制，降低初创品牌试错压力。

同时，他们还打通TX淮海与TX长沙双城联动通道，两地品牌、快闪企划双向互换，搭建跨城市青年潮流互通网络。

内容大于租金

策展+夜经济双轮驱动本土化运营

延续TX淮海“内容永远大于租金”的底层运营逻辑，TX长沙并未照搬上海成熟运营模板，而是深度扎根长沙城市消费特征，打磨出一套独属于本地的内容运营打法。

项目全年规划超百场分层级青年文化内容活动，以免费公共策展持续撬动自然流量。

图：TX长沙近期策展内容

来源：小红书TX长沙年轻力中心

在未来，TX长沙将每季度推出重磅主题大展，开业期间《合拢・LINK TO Y》青年文化大展、华中首个乐高城市主题特展占据整层中庭，全程免费对外开放，不靠门票盈利，依靠展览内容带动全场客流转化；

同时，也月度常态化推出街头市集、说唱现场、涂鸦共创、复古市集、主理人分享沙龙，长期落地 “CSC 城市画布” 本土艺术家共创计划，为长沙青年创作者提供免费展示舞台；同步搭建双城内容联动机制，上海TX淮海与长沙双向输送艺术展览、潮流秀场、行业沙龙，打通跨城市青年潮流圈层。

依托长沙独特的夜间消费文化，项目落地三大专属运营创新。

其一便是超长延时运营体系，市面上多数商场22点便结束营业，TX长沙统一延后至23点，高层酒馆、运动乐园、密室剧场可独立营业至凌晨，精准抓住长沙夜宵、夜间社交的消费高峰；

其二深度绑定本土青年社群，长期联动长沙说唱厂牌、滑板社群、独立画廊、青年文创工作室，免费开放场地举办演出、艺术展，培育自带自发传播属性的本地忠实客群；

其三推进文旅一体化联动运营，串联太平街、坡子街、五一广场核心文旅动线，打造长沙潮流专属打卡路线，地铁通道常态化铺设微型快闪展陈，精准承接外地打卡游客。

这种多元盈利结构平衡短期流量与长期资产价值，商铺基础租金、流水扣点构成稳定基础收益；品牌快闪场地服务费、艺术展商业赞助、沉浸式剧场收益分成、潮流活动品牌联名，构成增量内容收益；长期价值则依托TX潮流IP完成亏损存量物业价值重塑，抬升不动产估值，为后续资产证券化铺好底层路径。

七年迭代交出本土化答卷

TX长沙为存量商业指明新方向

从2019年TX淮海开辟策展型零售全新赛道，到2026年TX长沙落地华中市场，近七年的模式沉淀与迭代，让这座项目跳出简单复刻标杆的误区，成为国内老城核心存量商业更新的标杆样本，它的优势与客观局限清晰并存。

首先，TX长沙有着不可复制的核心突破：

第一，打造低成本存量盘活范本。

项目以极低股权收购成本搭配2亿元改造资金，将常年亏损、空置率居高不下的老牌商场，转型区域独一份的非标潮流商业，巧妙避开IFS高端商业的正面竞争，为同类型老城存量物业提供清晰盘活路径。

第二，完成策展模式本土化改良，补齐初代TX短板。

TX长沙摒弃了TX淮海重零售、夜间业态薄弱的短板，加码餐饮、沉浸式娱乐业态，完整适配长沙全民爱夜游、爱吃夜宵的城市消费底色。

第三，打造自带传播力的城市潮流地标。

TX长沙项目中标志性红色旋转楼梯、可更新艺术外立面形成极强视觉记忆点，全年高频免费策展持续产出线上传播内容，落地短时间内迅速跻身长沙文旅必打卡清单。

第四，搭建可复制的国企资管合作闭环。

百联负责 IP、资金、标准化运营体系输出，亚腾资管把控不动产长效收益，本地团队落地在地文化、业态资源，这套合作模式能够适配全国一二线城市老旧商圈改造。

与此同时，TX长沙也面临着无法回避的客观局限：

项目区位存在天然客流分流短板，地处五一商圈北端中山亭板块，距离黄兴南路步行街核心段步行约十分钟，自然过路客流远不及商圈正中心，整体客流高度依赖线上内容传播、外地文旅游客引流。

同时建筑原生硬伤难以彻底根除，早年商场规划柱网排布密集，部分商铺采光、展示面受限；大面积公共策展区压缩可租赁商铺面积，租金坪效相较传统标准化购物中心存在差距。

内容运营同样背负长期成本压力：季度大型艺术展、全年上百场青年文化活动需要持续资金投入，若品牌商业赞助、快闪场地收入不及预期，仅依靠商铺租金很难覆盖全部内容运营开支。

从客群结构来看，项目先锋街头潮流调性较为垂直，对中年家庭、成熟轻奢消费群体吸引力有限，整体消费天花板低于全客层综合购物中心。

总结：行业深度思考

TX长沙的落地，标志着TX商业体系完成从单一城市网红标杆，到可因地制宜灵活调整的标准化策展零售体系的进化。

它没有生硬复刻上海TX淮海的成功模板，而是扎根长沙城市文化、商圈格局、本土消费习惯完成全方位重构，也向整个商业行业抛出核心结论：

策展商业的核心从来不是网红装置、先锋外立面，而是内容适配城市气质、业态贴合本地客群、运营深度扎根城市青年文化。

放眼全国，大量老城核心商圈都面临业态老化、客流持续下滑的困境，TX 长沙交出一套兼顾短期流量引爆、长期资产增值、青年城市文化塑造的完整存量更新解决方案，为国内实体商业存量改造赛道，提供了极具参考价值的全新范本。

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