上海
先看一组会让很多中国人愣住的数字。
中国人民银行调查统计司的数据显示,中国城镇家庭的住房拥有率达到96%。而根据日本《住宅·土地统计调查》,日本全国的房屋自有率只有61.2%,首都东京更是低到45%。
也就是说,在东京,超过一半的家庭是租房住的。
如果只看年轻人,数字更悬殊:日本30岁之前买房的比例,近几年一直在11%到14%之间徘徊。有调查显示,在东京,约85%的年轻人结婚时仍在租房,只有5%的人选择买车。
在"有房才算成家"几乎是本能的中国语境里,这实在有点难以理解。他们到底怎么想的?
一、他们亲眼见过房子怎么把人压垮
要理解今天的日本年轻人,得先看他们父母那一代经历了什么。
1991年泡沫经济破灭,日本进入了后来被称为"失去的二十年"的漫长低迷期。今天二三十岁的日本年轻人,恰恰出生和成长在这段时期——他们从小看到的,是父母被高额房贷压得喘不过气、生活疲惫的样子。
对上一代人而言,买房是资产、是身份、是奋斗的终点。而对这一代人来说,他们从童年起接收到的信息完全相反:房子是一个可能拖垮整个家庭的巨额负债。
这不是懒惰或者不上进,而是一整代人从亲身经验里得出的风险判断。当"房子会一直涨"这个前提被亲眼证伪之后,买房的逻辑基础就塌了一半。
二、房子不是终点,只是一个驿站
第二个原因,和日本社会的职业结构有关。
日本企业普遍存在转职、轮调制度,一个人可能在职业生涯中被派往完全不同的城市。很多来到东京工作的地方青年,从一开始就没打算在这里扎根——他们大概率会在某个阶段调去别的城市,退休后回老家养老。
在这种人生路径下,东京也好、房子也好,都更像是人生某个阶段的一处落脚点。买一套固定在某个坐标上的重资产,反而成了对流动性的巨大束缚。
再加上日本人口持续萎缩,空置率逐渐提高,房子作为"未来能升值的资产"这个属性也在减弱。当一件东西既不方便、又未必增值,放弃它就变得顺理成章。
三、但还有一层原因,很多人没注意到
如果只讲"年轻人躺平""低欲望",其实只说了一半。另一半藏在供给端。
日本不动产经济研究所的数据显示,2025年首都圈新建公寓的供应量为21,962套,同比下降4.5%,刷新了自1973年有统计以来的最低纪录。供应量逐年下降,价格却在持续上行。
这两件事并非巧合。在日本新房市场,"年度供应户数×平均售价"这个总销售额指标,自2008年金融危机之后的18年里,几乎始终稳定在约2万亿日元。开发商在可控风险下主动压缩供应、抬高单价,以维持整体收入稳定。
为什么能这么干?因为市场结构变了。金融危机前后大量中小开发商倒闭,市场急剧收缩,以"财阀系七大开发商"为核心的寡头格局逐渐形成。市场规模缩水后,这些头部企业的市占率反而接近50%。
换句话说:不是需求消失了,而是市场被少数玩家握住了供给的阀门。
四、代价落在了租房的人身上
这就带来一个后果:想买房的人依然存在,但越来越多的人被迫留在租赁市场,尤其是需要更大空间的家庭型租户。
当家庭租赁需求上升、而对应房源存量不足时,市场进入"供给吃紧"状态。数据已经反映出这个变化——在日本J-REIT持有的住宅资产中,家庭型租赁住房在约四年的持有周期里,租金涨幅已接近20%。
所以"不买房"这件事,并不是一个轻松的选择题。它一头连着年轻人主动的风险规避,另一头连着他们被动承受的租金上涨。
五、我们该从中看到什么
聊到这里,很容易滑向"日本年轻人躺平""外国的月亮"这类简单结论。但事实要复杂得多。
96%和45%这两个数字背后,不是谁更聪明、谁更堕落,而是两种不同的社会结构、人口趋势和历史经验,催生出的两种不同选择,以及各自要付出的不同代价
日本年轻人换来了更轻的负债和更高的流动性,代价是租金压力和资产积累的缺失;而房产在中国家庭财富中的高占比,同样有它的收益和风险。
真正值得琢磨的,或许不是他们为什么不买,而是:当一个社会的房子从"越早买越赚"变成"买了可能被套牢",人们的选择会发生什么样的连锁反应。这个问题,对任何一个国家都成立。
你觉得日本年轻人的选择是清醒,还是无奈?如果是你,会怎么选?评论区聊聊。
说明:本文数据引自日本国土交通省、总务省统计局、日本不动产经济研究所及中国人民银行调查统计司等公开资料,仅作社会现象的梳理与探讨,不构成任何投资或购房建议。
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