广东
聚龙湾太古里旁，又一宗靓地拍出了！
刚刚， 沙涌新村地块拍出！
经过10轮竞价，保利以总价约6亿元，拿下浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块，折合楼面价约2.46万/㎡！
说说这块地的条件。
地块临近双地铁的沙涌站、一路之隔就是聚龙湾太古里。
地段优势很明显——周边学、铁、商、医一应俱全，而且全部是现成的。
要商业，一路之隔就是去年开放首开区的聚龙湾太古里，如今广州备受瞩目的高端商业。
去年开业以来，首开区近四成品牌为广州或华南首店，节假日峰值日均客流突破7万人次，人流虹吸力已经初显。
而且根据各方透露的消息，聚龙湾太古里二期将聚集世界一线重奢品牌。
除了太古里，白鹅潭万象城、广船商业等，也都在周边。
聚龙湾实景图
要学校，1公里范围内就有3所幼儿园、4所小学、2所初中、1所高中。真光中学初高中都在附近。
再看看地块的条件。
地块体量不大，计容建面约24738平，而且分为两块地，预计会做空中连廊连接。
最大的亮点，就是低密。
地块容积率仅2.1，限高80米。在整个白鹅潭板块算得上一股清流。
而且出 让条件中还特别说到 竞得人要“ 保证项目建成后地块周边沙涌东街及鹤松里后街道路通达性 ”， 并且“对沙涌东街及鹤松里后街道路及其周边环境做修缮提升”。也就是说，周边的城市界面也会随着地块拍出得到提升。
从这个条件来看，项目未来预计会打造高品质的刚改产品，正好接棒热销的聚龙湾源舍和国贸·保利 | 海上印。
像源舍4月底首开时，就卖了约136套，去化率约81%。截至目前，开盘两个多月时间，项目全盘去化超70%；国贸·保利 | 海上印，也是近年广州最快清盘的新盘之一。
这足以说明，板块内有很强的刚改置业需求。加上2万多的楼面价，定价空间很足，完全可以期待比较香的开盘价。
我觉得，已经预定下一个爆盘了！
顺便预告下，荔湾的好戏还没结束。
7月28日，也就是下周二，芳村客运站也将开拍，届时预计也会吸引多家开发商竞价。
白鹅潭的市场，还有很多好戏可以看！
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