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招商蛇口拟中标！沉寂许久的先锋板块，迎来全新改善盘！
就在刚刚，通州区R2022-006地块新建普通商住楼项目工程总承包定标结果公示，拟中标人深圳招商建设管理有限公司;南京长江都市建筑设计股份有限公司;通州建总集团有限公司，这宗市场关注度颇高的涉宅地块，开发建设即将全面落地。
在月初举办的南通市商品住宅用地投资说明会上，招商局蛇口苏南公司就曾与南通神辉置业公司成功签约。
根据此前发布的招标公告显示，地块位于南通市通州区先锋街道青年东路北侧、中锋路东侧，为集住宅、商业于一体的现代化高档居住小区。
用地面积为84508平方米，暂定规划指标1.5≤容积率≤1.7，建筑密度≤25.0%，绿地率≥39.0%。项目分两期开发，本次工程施工招标范围为一期。
住宅和商业户内为毛坯交付，住宅户型要求为70-200m²，覆盖刚需至改善的大部分客群。
早在2022年7月的南通二轮集中土拍中，R2022-006地块由本土房企南通神辉置业以底价竞得，成交楼面价8365元/㎡，当时备案指导均价（毛坯）为19000元/㎡。
整体上来看，该地块处于位于先锋街道核芯区内，同时也是南通创新区拓展区内。
地块临近南通地铁2号线先锋站，一路之隔就是南通大学附属医院东院区，此外周边多为别墅小区，周边改善需求较大，这宗地块的到来可以说是久旱逢甘霖。
要知道，先锋板块已陷入长达6年的“新房荒”。
2020年4月20日，位于通州区先锋镇的R2020-003地块竞拍出让，鏖战363轮，最终被上海裕景置业有限公司以总价1.41亿元拿下，楼面价高达14000元/㎡。
2022年6月，该项目交付后，该板块便一直未有新盘入市。如今，神辉置业携低密地块归来，无疑给渴望置业的先锋人民打了一剂强心针。
先锋街道位于南通通州区西南侧，西与崇川区观音山新城、创新区相邻，南与开发区小海街道接壤，是南通市中心拓展的重要腹地。先锋作为南通市规划的未来城市新中心的重要组成部分，享受南通地铁2号线、通大附院东院区等高能级配套，未来发展潜力十足。
通大附院东院区
值得一提的是，位于先锋街道的南通东站即将投用。
南通火车东站位于先锋街道，为中型旅客车站。投用后，由于南通站改扩建需要，南通站的普速列车和动集列车，将暂时整体转移至南通东站办理。
除了火车东站以外，区域商业配套——中新商贸邻里中心也值得期待。该项目计划建设集购物、餐饮、亲子、游乐、网红打卡、新媒体、夜经济为一体的综合建筑中心，进一步填补区域商业配套空白。
医疗、交通、商业配套悉数落地，先锋板块发展势能全面释放。
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