广东
2026年是全国城市更新全面落地元年！四部委正式解读《城市更新“十五五”规划》，明确五年改造量化指标和资金支持政策，结合广州本地更新新规，老破小、城中村、存量房的未来走势，彻底定局。
很多人纠结：老破小要不要留？城中村能不能买？老旧房源会不会贬值？今天结合官方最新政策，一次性讲透真相。
政策核心：楼市从“盖新房”转向“改旧房”
官方明确，未来五年房地产核心发展思路：减量提质、存量盘活。不再大规模新建住宅，重点发力老旧小区改造、城中村更新、存量资产盘活。
同时支持收购普通存量商品房，改造为保障房、人才房、安置房，优质存量房源迎来政策红利，劣质老旧房源加速出清。
两类老旧房源，命运完全不同
1、核心地段老旧房源（可改造、可更新）
位于主城核心、配套成熟、纳入城市更新规划的老破小、城中村，会迎来翻新提质、配套升级，居住价值、流通性稳步提升，不用担心贬值。
2、郊区无规划老旧房源（无更新、无配套）
远离主城、无更新规划、配套落后、楼龄超老的房源，没有政策加持，无法盘活升级，未来会持续贬值、无人接手，是楼市重点淘汰的资产。
对买房、换房人的实操建议
1、改善置换：优先卖出郊区无价值老房，入手主城优质存量改善房，享受城市更新红利；
2、刚需上车：可捡漏主城改造中的优质小户型，性价比远超远郊新房；
3、投资保值：坚决避开无规划老旧房源，只盯核心更新板块存量房。
未来楼市，有更新、有配套、有地段的存量房，远比偏远新房更值钱。
铭置地产常年跟进广州城市更新进度、片区改造规划与存量房价值走势，想要查询房源更新规划、判断房产保值属性与置换价值，可到铭置地产线下门店现场核查、专业研判。
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