浙江
刚看完汀田地块竞价，接下来登场的就是大家关注度拉满的瑞安市莘塍东单元 03-02 地块。
前段时间瑞安滨海莘塍东单元土拍热度直接拉满，板块相邻两宗地块轮番上演房企争夺战：先是中瑞地块（02-29）历经90轮激烈竞价，溢价率直冲79.71%；紧随其天瑞&苏州启屿竞得（03-14以及03-13-D）地块激战95轮，溢价32%成交，两大房企重金落子，足以说明市场对滨海新区发展潜力高度看好。
今天，瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)03-02地块正式拍卖，总用地面积23421平方米（35.132亩），起拍总价29353.58万元，起始楼面价约10444元/㎡。
最终该经过9轮鏖战，被杭州浙伟置业有限公司（绿城）竞得，成交总价30953.58万元，溢价率约5.45%，成交楼面价约11014元/㎡。
△地块详情
地块详情
该地块总用地面积：23421平方米（35.132亩），出让用地面积：03-02地块用地面积23421.22 ㎡（约35.13亩），土地用途：03-02地块为二类城镇住宅用地兼容商业用地；容积率：≥1.05且≤1.2；建筑密度：≤40%；绿地率：≥28%；建筑高度：≤18m。
△地块区位图
1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2026〕40号）。
地下空间要求：①主导功能：03-02地块地下空间功能为结合需求设置与地上连通的住宅地下其他功能用房以及配套停车库兼人防地下室，其他功能用房建筑面积≤14052 ㎡。②地下建筑后退用地红线距离应不小于3米。相邻地块有安全防护等特殊要求的，应满足相关规范或规定要求。③地下空间除消防、人防、配电等为建设项目基本使用配套的设备用房和共用面积外，其余功能建筑空间应予以单列建筑面积。在水平面上垂直投影面积、起止深度、规划用途、建筑面积在下一步建设工程设计方案中确定。④在水平面上垂直投影占地范围、起止深度在下一步建设工程设计方案中确定，具体要求按《瑞安市人民政府办公室关于印发瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定（试行）的通知》（瑞政办〔2010〕161号）执行。
其他规划要求：该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数(不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的)一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。
现场照
本地块装配式建筑不作要求。； 本地块取消居家养老要求；
本地块新建住宅小区业主，可持其名下小区房产证（不动产登记证）以及适龄儿童少年户口本，申请报名就读瑞安市马鞍山实验小学滨海校区。
来源：瑞安微房网
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