半年6块地、超310亿！保利坚定重仓上海！

昨天，上海楼市，彻底被保利点燃了！

上午，保利发展联手华润置地，161.2亿拿下上海杨浦八埭头地块，成为今年全国土拍总价地王！

下午，保利发展联合徐汇城投，70.6亿再落徐汇桂林公园地块。

一天投出231.8亿，两场全上海瞩目的土拍，赢家都是保利。

而把时间线拉长，你会发现，保利今年明显在重仓上海——

3月长宁、5月青浦和虹口、6月松江，再加上昨天两宗，短短半年，保利已经在上海拿下6宗地，成交总价超过310亿。
这组数字背后，展现出一个毋庸置疑的事实：

保利发展，这个全国销售额第一个房企，把全国最重的投资，都压在了上海，上海是全国最被看好的城市！

钱在哪里，信心就在哪里。全国第一央企重仓一座城市，绝对不是一时兴起——

这是一家央企，对一座城市的未来判断，上海楼市依然是全国最最的被投资的市场。

1

保利发展

231.8亿，买下上海的下半场

先看昨天这231.8亿的分量。
昨天上午八埭头地块，是今年上海单宗起拍价最高的宅地。

118.68亿起步，四大央国企阵营到场，219轮鏖战，最终保利与华润联合体以161.2亿、35.83%的溢价拿下——

是今年全国土拍总价地王，也是上海公开市场时隔三年再度成交的百亿级涉宅用地。

作为内环滨江最后的大幅成片宅地：距黄浦江约200米，高区同框陆家嘴与北外滩两条天际线，两宗纯宅合计约14.8万㎡、没有中小套型限制。

周边美团、抖音、B站等数字经济总部今年下半年就在旁边集中建成，数万高收入产业人群的居住需求，就等着这样的供应来接。

可售楼面价超11万/㎡，业内预判未来售价16-18万——杨浦滨江的价格体系，被这一槌直接抬进新海拔。

下午桂林公园地块，保利发展96轮竞价，以70.6亿、溢价24.51%落定。

徐汇内中环、康健板块五年断供后首宗宅地，装标不低于4000元/㎡，起点就是高端改善。剔除自持部分后可售楼面价超过11.5万/㎡，未来售价预计也将达到16万/m²。

这块地前身是生产大白兔奶糖冠生园食品厂，位置无可挑剔：徐汇内中环，桂林公园对面，12号线、15号线双轨交汇，上师大附小、世外小学环伺，北侧就是鑫耀中城、日月光的成熟商业，高确定性带来未来的高兑现度。

在一个月前，6月23日，六批次名单刚挂出；6月24日，保利发布桂林公园地块招标计划；6月25日，保利八埭头招标预公告跟进——

两宗地合计305亿元的投资预算，在开拍前一个月就摆上了台面。当别人还在会议室里测算犹豫，保利已经把答案拍在桌上，可以说志在必得。

最终预告全部兑现，一天231.8亿，保利买下的是上海楼市下半场的定价权。

2

半年四子

85.91亿，上半年就是拿地第一

昨天两连击并非突然发力。今年上半年，保利在上海的落子就没停过——

3月，41轮竞价、59.22亿，拿下断供17年的长宁中山公园内环宅地；

5月，两天连落两子：青浦重固5.41亿补仓，虹口欧阳路14.3亿、27轮竞价摘得；

6月，6.98亿底价收下松江洞泾低密地块。

上半年4宗、权益金额85.91亿，拿地宗数、拿地总额、权益金额，三项全部排上海第一。上半年的上海土地市场，保利就是最大买家。

2026上半年上海房企拿地数据

单看每一宗，金额都不算惊人；连起来看，才见章法——

长宁、虹口是内环稀缺宅地，青浦、松江是深耕多年的新城基本盘，再加上昨天的内环滨江地王和内中环改善大宗，从顶级资产到改善作品，一张覆盖全能级的棋盘，半年多时间悄然成型。

放在全国背景下，这份投入更显分量。今年土地市场，多数房企仍在收缩战线、不敢出手。

保利却在做一次很清晰的仓位大挪移，子弹集中压进一线核心，押注上海。

3

重仓逻辑

上海值得，保利敢为

保利今年的进攻不只在上海。6月25日，深圳宝中北街坊地块351轮竞价，以105.1亿拿下深圳今年首宗百亿地块；同月，广州、杭州、三亚相继落子。

虽然保利在全国抢地，但没有任何一座城市，能够重仓到像上海这样的仓位。为什么？涛哥看来，答案要从两个维度来看。

一方面，是上海把确定性摆在了台面上

昨天两宗地全是存量用地功能腾挪，八埭头商办改宅、桂林公园工改宅、核心区的好地不再捂着等周期，而是调规一宗、推出一宗——

好地不藏了，是上海给所有房企递出的诚意。

而从市场看，今年上半年，上海楼市整体销量依然领跑全国，虽然与过去比存在下滑，但是上海依然还是全国最好、购买力最强的市场。

全国的钱都在用脚投票，而票箱，放在上海。在充满不确定的行业里，上海是确定性本身。

另一方面，保利在上海已经形成顶尖竞争力

看看保利在这座城市交出过的答卷——

顶豪赛道，世博滨江的保利世博天悦，2024年入市至今累计成交超270亿，最高成交单价站上30万+/㎡，是上海江景顶豪市场公认的标杆。

改善赛道，保利天奕四开四捷劲销超50亿，拿下700-1500万级“三冠王”；杨浦滨江的外滩序、外滩启、外滩曜一路深耕成系；新江湾城的保利珺园成为上海的别墅大爆款；

大盘赛道，虹桥和颂三年三夺板块销冠，虹桥和著登上嘉定年度成交TOP2，都汇和煦、西郊和煦分别在闵行与松江领跑，把几百万级的“好房子”，做成了一个个红盘IP。

从30万+的滨江顶豪，到几百万级的大盘——保利把被市场验证过的作品，铺满了上海人置业的每一个人生阶段。

卖得动，所以敢买；买得准，所以卖得更好。

这是一家企业和一座城市之间的双向奔赴：上海把最好的土地拿出来，保利把最重的筹码押上去。

这盘棋还没下完：8月，上海第七批次的浦东地块已经挂出，保利28亿元的招标计划，又提前贴在了墙上。

行业筑底的第五年，比任何口号都有分量的，是钱的流向。

保利用超310亿的真金白银，写下对上海楼市坚定的信心。

一座值得重仓的城市，一家敢于重仓的企业。这是2026年中国楼市最提气的一组同框。

关于保利重仓投上海，大家怎么看？欢迎留言聊聊。