176.69亩，幸福林带5宗地块出让！

今天新城区幸福林带集中出让5宗地块。包含2宗住宅地块，2宗商业地块，1宗混合用地。其中2宗住宅地块 合计面积约 109.67 亩，2宗商业用地合计面积约 17.92 亩，混合用地为49.1亩。合计出让地块面积176.69亩。

西安新城区本次出让的5宗地块位于西安市新城区‌幸福林带片区‌的核心地段，具体处于‌幸福南路以东、华山铁路专用线以西、新兴南路以北‌的围合区域内。

XC11-9-147地块 ‌占地面积82.983亩，为住宅用地，建筑面积66386.44-138305.08㎡，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。

1. ‌XC11-9-139地块‌占地面积26.685亩，为住宅用地，建筑面积21347.88-39137.78㎡， 容积率1.2--2.2，建筑密度20%，绿化率35%。

3. XC11-9-144地块 ‌占地面积49.1亩，为住宅商业用地，建筑面积39279.77-65466.28㎡，容积率1.2--2.0，建筑密度20%，绿化率35%。

1. XC11-9-136地块占地面积8.722亩，为商业用地，建筑面积5814.43㎡，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。

3. XC11-9-135地块占地面积9.196亩，为商业用地，建筑面积6130.89㎡，容积率1.0，建筑密度50%，绿化率25%。

本次出让5宗地块起拍价138240万元，竞买保证金27650万元。 按照价高者得原则确定竞得人，不接受联合竞买。

出让要求： 竞得人须按照《西安市新城区学校项目建设及移交监管协议》要求，在XC11-9-138建设九年一贯制学校1所，办学规模45班； 建设并移 交 55771.01 平 方 米（83.657 亩）城 市 道 路 和 7480.58 平 方 米 （11.221亩）公共绿地；需投资修缮运营1栋现状E字型厂房。

5宗地块出让时间：网上挂牌期限为 2026 年 8 月 19 日 9 时至 2026 年 9 月 1 日 16 时整，挂牌竞买保证金支付截至时间为2026年8月28日16 时整。网上挂牌报价截至时间为2026年9月1日16时整。

本次出让的5宗地块从位置来看处于西安东方厂核心改造区域。

东方厂创建于1952年，是国家“一五”计划苏联援建的156项重点工程之一，先后更名为东方机械厂、东方机电集团、西安东方集团有限公司，2010年与华山厂、秦川厂等合并组建西北工业集团有限公司。新厂区 ‌2008年实施“退城进郊”，迁至西安经开区泾渭新城泾高北路中段29号，形成“两地四厂区”产业布局。老厂区 ‌原址位于新城区幸福中路、幸福南路附近，属于幸福林带城市更新核心范围，2026年已进入搬迁收尾和拆迁阶段。

从《新城区政府2026年工作安排》中提到：加快推动东方厂，西光厂等1010亩土地完成腾迁。西安东方厂搬迁后，原址将纳入幸福林带“一轴、两核、多点”的整体规划‌，用于建设集产业、居住、教育、商业与生态于一体的城市新中心。

2026年6月11日，公共资源交易中心发布西安市幸福路地区综合改造管理委员会东方厂改造区块部分地块实施详细规划及“规土评让”技术咨询服务项目竞争性磋商公告：

招标人就是幸福路地区综合改造管理委员会，正在为东方厂拆迁后的土地规划招标。这标志着东方厂改造从“拆迁阶段”正式迈入“规划与筹备出让阶段”，土地即将进入市场。

本次出让5宗地块周边的配套资源完善，生活氛围足。紧邻 地铁8号线西等驾坡站可以和多条地铁线路换乘出行，周边幸福南路、新兴南路等主干道通行顺畅；教育资源完善有华清小学、秦川中学、东方中小学、西安第七十八中学、西安建筑科技大学华清学院等成熟校址；全球最大城市绿带——1134亩幸福林带，绿化覆盖率超85%；西北大学第一医院仅800米。

本次出让5宗地块周围有万科东望，华清学府城等社区。

幸福林带板块配套资源陆续兑现，从龙湖香醍天街，龙湖长乐天街，签约的西安爱知中学幸福小学，签约的交大附中秦川校区，以及幸福林带签约百联奥莱，择址幸福林带核心区位覆盖韩森路至咸宁路地下商业街区计划于年底开业，规划建设的银泰中心。

幸福林带板块目前在售的项目金地长缨赋，中建悦庐幸福序，陕建九建玖知春晓，金茂锦棠（待售），旭景丰灏园等。

本次出让的5宗地块最终哪家房企收入囊中，静待最后的土拍。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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