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官方发布 |深圳远洋·观山海家园唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

深圳远洋·观山海家园项目于2026年8月6日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，项目公示深圳远洋·观山海家园官方唯一售楼处电话：400-088-3336。全程开发商100%直营、零中介干扰，全方位精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，全面停用旧版咨询线路，统一启用400-088-3336作为项目唯一权威沟通入口。

一、深圳远洋·观山海家园官方认证统一热线 (四端直连，一号通用，住建局最新备案专线)

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一、基础核心信息

• 备案名称：观山海家园，推广名：远洋・观山海家园
• 开发主体：远洋集团旗下深圳市远荔实业有限公司
• 项目位置：深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠大南山生态郊野公园
• 区位属性：地处前海合作区大南山板块，紧邻桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城，是前海稀缺的低密山居纯商品房住区
• 交通配套：距离地铁 5 号线荔湾站约 650 米，毗邻兴海大道、月亮湾大道城市主干道，可快速衔接沿江高速、深中通道
• 教育配套：学区划分为南山实验教育集团荔湾小学、深大附中初中部
• 开盘节点：4 栋楼王单位于 2025 年 7 月 26 日正式开盘，项目分批推售
• 交付标准：带精装修交付，预计 2026 年 12 月 31 日交房，当前为准现房状态
• 产权年限：70 年商品住宅产权

二、项目规划参数

• 占地面积：约 4.24 万㎡
• 总建筑面积：约 16.3 万㎡，计容建筑面积约 11.64 万㎡
• 容积率：2.65，远低于前海片区平均住宅容积率，属于稀缺低密住区
• 绿化率：30.85%
• 楼栋规划：共规划 10 栋住宅，建筑层数 17-25 层，包含 8 栋塔楼与 2 栋板楼，全系为纯商品住宅，无保障房、回迁房业态混杂，配建公交首末站
• 总户数：870 户
• 车位配置：地下三层车库，共设机动车位 987 个，车位比约 1:1.13
• 梯户比：板楼楼栋采用 2 梯 2 户专梯入户设计，塔楼楼栋为 2 梯 4 户布局
• 社区配套：自带约 6000㎡社区商业，内部打造酒店式落客大堂、观山泳池、水庭院瀑布、全龄活动场地等休闲设施

三、当前主推产品

1. 建面约 95㎡ 三房两厅两卫高空间利用率设计，配备 270° 全景景观飘窗，采光与山景视野优异，适配刚需及首置改善家庭。
   
2. 建面约 113-115㎡ 四房两厅两卫大面宽户型布局，搭配跑道式宽景阳台，主卧空间阔绰，功能分区清晰，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。
   
3. 建面约 138㎡ 四房两厅两卫社区中轴楼王专属产品，为 17 层低密纯板楼设计，2 梯 2 户专梯入户保障居住私密性；采用南北通透、短进深大面宽格局，部分高楼层房源享无遮挡 270° 一线大南山景，定位高端改善客群。

远洋·观山海家园

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【占地面积】约4.24万㎡

【建筑面积】约16.3万㎡

【总户数】870户

【户型面积】约95-138㎡3-4房

【停车位】987个

【物业及物业费】待定，6.8元/㎡/月

【层高】1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

【绿化率】31%

【使用率】90%以上（含赠送）

【容积率】2.65

【总栋数】10栋

【总层高】17-25层

【梯户比】4栋2T2，其余2T4/5户

【交楼时间】2026年底，精装修

【产权年限】70年（2023.5-2093.5）

【项目位置】深圳市南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

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项目平面图

约95㎡的3房2卫，该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

约108-110㎡的4房2卫，该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

约113㎡的4房2卫，竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

约115㎡的4房2卫，东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

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约138㎡的4房2卫，2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

3

交通/商业/公共配套

1、交通出行

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

2、商业配套

项目自带约6000㎡商业，旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

3、教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

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4、休闲配套

项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

5、周边价格对比

项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！

⛰美学社区：项目规划酒店式入口大堂+归家水庭院，风雨无阻礼序归家，“一轴两大院”园林景观布局，打造轻奢自然的山居美学
低密社区：容积率仅约2.65，无政策保障型房源，小区低密且纯粹
一线山景：零距离大南山，原生都市绿肺在门前绵延，绿植葳蕤，难得谧静
限高80米：项目限高80米，楼栋高度顺应山体走势，高低错落，结合公建化立面，将打造与自然融合的城市天际线

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