广东
最近有个话题还挺吸睛的，就是今年到目前为止，整个罗湖这边的购房群体，除了说本地置换或者说特别注重小孩上学的家长买以外。最主要的购买力居然是来自于香港客户的，而且买的人都是非常多的，选择的周期相对比较短
像前两天我也是去了罗湖那边找了几个在口岸附近做房产的同行聊了一下，确实他们今年接待的客户，很少是周边的客户置换或者说以前的老业主转介，基本上之前买了一套房，这套房可以让他们住个5~8年以上甚至更久都不需要考虑置换的情况
包括之前有一些业主可能就是想要卖房子，把罗湖的房子卖了然后换去福田或者说南山那边住。但兜兜转转了一圈，最后还是觉得说在罗湖这边住得比较习惯，不想换了，然后就放弃了这个置业计划。而香港那边的客户过来这边看房，周期短得可怕，甚至有一些今天看今天买的，然后长一点的也就是一两周之内的时间就会决定买不买，谈价的次数还是挺多的
确实在罗湖这边近几年房源的价格跌幅比例算是挺高的，特别是不具备有居住功能性以及学区资源比较弱的板块，像莲塘口岸、罗湖口岸这附近相对来讲本地购买的群体就是比较少的，大多数在罗湖这边生活的久的人置换也不会说买到这里来，刚需买这里就是香港通勤的
而香港客户的话，拿出同样的总价预算200~300万左右，这个价位在香港那边其实买不到什么像样的房子，更多像是买了个房在那边蜗居。这个是一个粉丝朋友在那边租房给我反馈的真实情况。那拿这个价格来罗湖这边买房，虽然说也买不到罗湖这边性价比特别高的房子，但是居住功能性至少比香港那边来说要好得更多
同样200多万罗湖和香港户型区别
正常能有个1-2房，有个正常的洗手间，还能够采得到光。不过就是周末过一下关而已，这个也不会很折腾，有一些家长呢，也是因为小孩在香港那边上班或是上学的，可能就是会在这附近给他买一套过关方便的小区居住
现阶段，罗湖这边的购买力确实还是得来自于香港，而像之前说的，有一些罗湖客户来到福田、南山或者说龙华等等片区买那种总价在400万甚至破千万房子的客户，当然这个也是有的，只不过少之又少
香港的投资客来深圳这边买房，总价段还是会控制得比较局限，不会说一下在这边砸重成本去买一套房，更多可能就是预算高一点，往中心区那边去买一个居住环境来说更好，配套更齐全的，只不过就是地铁到关口稍微远一点的，也有人能够接受
但200多万的预算，让他们在罗湖口岸附近选择已经是一个没办法的选择了。同行说想着给他们推荐到横岗或者龙岗，甚至坪山等等更远的地方去买一套更舒服的三房，但大多数香港客都是直接给拒绝的
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