江苏
今年4月，华建未名园小区住宅改民宿，引发业主投诉！
有意思的是，将住宅改民宿的不是某个房东，而是某集团！
帖子提到：
投诉扬州建*集团下属宜*集团，在瘦西湖景区辖区的扬州华建未名园小区学区房内，私自把住宅改成网约房、民宿对外经营。
首先，他们没经过任何业主同意，擅自将住宅改为经营性用房，违反相关规定，属于违法住改商。
其次，我们小区是学区房，孩子很多，民宿外来人员杂乱随意进出，严重威胁孩子和业主的人身安全。
另外，房客经常深夜进出、大声喧哗，噪音极大，影响孩子学习休息，还存在垃圾乱扔、卫生脏乱差的问题，严重扰民。
应该是投诉起了作用，目前在美团民宿平台，已检索不到华建未名园相关民宿房源。
曾经的顶级学区房，却成了对外营业的民宿，真让人感慨不已！
时间倒回到2022年，在梅岭双学区的光环笼罩之下，华建未名园可谓是自带热度，售楼处刚刚公开之时就吸引了扬州众多购房者的目光。
毛坯房整盘备案均价35640元/㎡，更是直接一举打破了扬州新房房价纪录！
2022年6月21日正式首开，华建地产也打出“首开热销，势不可挡！”为华建未名园造势。
扬州房产信息网公开数据显示，总共只有约205户的华建未名园，当前小区仍有68套住宅处于可售状态，整体去化率约66.83%。
（图源：扬州房地产信息网）
闲置房屋做民宿，可能是某企业的初衷，奈何这样实在扰民！
无独有偶，2025年9月，位于广陵区李典镇的蓝城·典园发布“扬州典园中式颐养（养老）别墅项目推介书”。
（图源：扬州典园公众号）
该计划的目标是整合项目现有资产及周边资源，通过引入专项资金及专业化管理团队，合作建成高端颐老（旅居）社区。
即由资产持有方蓝城整体出租（售）现有住宅及配套，由康养专项基金（保险）出资进行改建(装修)，建成后日常运营由专业第三方负责，确保服务标准化、专业化。
项目资产包为60套中式颐养别墅，总建筑面积约2万方（含地下室）。其中20套约218㎡中式合院、40套约157-186㎡中式叠墅。
而这起操作背后，归结于项目的去化数据“一言难尽”。
（图源：扬州房地产信息网）
2023年4月，项目一期开盘，推出的房源包括24套毛坯叠墅在内，如今近三年过去，扬州房地产信息网显示成交仅9套，别墅去化不足50%。
另外推出的232套小高层去化率至今勉强达到7成。
面对当下市场困境，蓝城·典园另辟蹊径，引入康养配套设施及服务，结局尚不得而知，但至少是个不错的新思路。
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