浙江
昨天（8月3日），杭州市规划与自然资源局发布了杭政储出【2026】29号地块住宅（设配套公建）项目的建设工程方案规划图。
这个项目，就是两个多月前，本土房企建杭竞得的之江狮子山脚下低密住宅地块。
根据公示信息，项目东至狮子山，南至规划道路，西至洙泗路绿化带，北至狮子山弄。公示内容包括总平面图、主要立面、剖面图及鸟瞰图。
NO.1 丨 壹
项目总建筑面积142281㎡，其中地上计容建筑面积：76596㎡，地上不计容建筑面积：1785㎡，地下建筑面积：63900㎡。容积率 1.2，共规划了30多幢低密住宅，属于典型的低密宅地配置。
从平面图看，地块西侧紧邻河道与之江城市主干道洙泗路，东侧靠着狮子山，建筑顺应山势和地形错落排布。
平面图
小区的主入户大堂位于地块中部核心绿地位置，小区的大堂前面，预留的出入口上跨河道，面向洙泗路的人行出入口，南北两侧为车行出入口，物业管理用房等集中在地块的东北部。
虽然整个地块都是低密产品，但整体上还是有所区别，比如最北侧靠近绕城高速一侧，做了一排四层+的叠墅，以南的组团则是叠墅与联排。
北侧地块叠墅和联排
地块南部靠近山体区域，规划的是中式坡屋顶联排。顺应东高西低地势进行建设，南向无遮挡，东侧靠山拥有原生山林景观
南部中式坡屋顶联排别墅
整个鸟瞰图中，最引人瞩目的就是中央景观绿地旁、社区大堂一侧为项目楼王位置，楼栋的南侧坐拥整个小区最大集中中庭花园，前后无高密度楼栋遮挡，南向直面纵深绿化。
值得注意的是，建杭的低密产品得益于容积率，层高非常高，一层为3.8米、二三层为3.3米。
目前来看，纵观整个之江板块，其实已经很久没有推过纯低密宅地了，目前市场在售的也是现房之江壹品、溪映听庐的现房尾盘。从市场去化来看，除了九溪云栖玫瑰园这些顶豪外，常规改善型低密产品在之江板块不算主流推崇的产品。
鸟瞰图
全知道认为，一方面与整体的楼市大环境有关，另一方面，现售的叠墅产品，产品力还是设计都还是几年前的水准，再加上还有不少大平层、商业低密产品在售，市场整体供需是供大于求的状态。
不过，与之前的楼盘项目，建杭地块有叠墅、有联排，无论层高、面积、南向花园的空间等，都相对改善的比较彻底，直戳之江以及周边区域的改善人群。
另外，地块是底价竞得，相比建发的蒋村地块，之江这块地可以期待一下它的性价比。
NO.2丨 贰
再来回顾这宗地块，5月26日，竞买人建杭以120653万元总价竞得这一地块，这也是之江今年挂牌的首宗宅地。
作为本土房企，建杭在之江、滨江等开发过多个楼盘，比如之江双浦新区的璞御栖湖府。
狮子山地块附近是云栖小镇和艺创小镇两大之江产业高地。云栖小镇目前注册企业4116家，阿里云、博雅鸿图等一批行业龙头扎根于此，许多高学历、高净值从业者都在这里扎根创业。
加上这块地本身西侧临河道，东侧靠山的地理优势，对于之江乃城南的改善家庭，附近的高净值从业人群来说，这是一个今年值得关注的项目。
✍️编辑：江江 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、杭州市规划与自然资源局
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