半年揽金22.7亿，天河这个红盘做对了什么？

2026年已经过半，广州楼市上半年的“期中考成绩单”引发市场高度关注。

一个名字频繁占据C位——越秀观樾！

数据是最好的证明：

上半年累计销售额突破22.7亿，入围广州TOP4；

别墅品类包揽广州“网签单价第一”与“网签总价第一”双料冠军。

广州销售金额TOP4(数据来源:中指研究院)。广州别墅销售金额TOP1、网签单价、网签总价TOP1(数据来源:克尔瑞)，取数时间2026年7月1日，地区筛选广州市，时间筛选2026年1-6月。

这份骄人战绩，放在任何一个城市，都称得上亮眼。

这份成绩单，不仅是对市场热度的回应，更是一场关于“长期主义”与“兑现力”的深度验证。

那么，在眼下的波动周期里，它们究竟做对了什么？

天河城央约5.3万㎡日/月双湖、容积率只有1.91，在广州核心区是何等含金量，无需多言。

会所提前一年以上投入运营、滨湖商业“樾湖天地”已开门迎客、桨板俱乐部的欢笑声与咖啡馆的香气交织、签约的天河外国语教育集团学校开学在即…

其实，还有更让人动容的是交付细节：

首批次交付实行3V1陪验，超200人的快修团队随时待命；

针对业主关注的封窗方案，组织四轮共创会，既统一美学又兼顾实用；

在地库上，斥巨资500 万以上且超展示标准，配置地库水磨石，只为给业主提供更好的体验，在行业下行期，开发商主动追加成本只为提升业主入住后体验，实属罕见。

看见了没？22.7亿累计销售额的背后，是业主用真金白银投出的信任票！

当然，信任的建立，不仅依赖长期投入，更需要持续兑现…

越秀观樾热销的背后，归根结底是项目的三大“确定性”——

首先是产品力的确定性。

建筑立面采用玻璃幕墙与铝板线条组合，实景还原度极高，颜值经得起考验；

斥资超千万治理的日月双湖，水体能见度可达1.5米，部分指标达到地表Ⅱ类饮用水标准，在寸土寸金的天河堪称奢侈；

运动场馆方面，揽月·酒店式健身会所2025年5月引入火石健身联合运营，湖跃·赛事级球类会所25年9月开放即运营，涵盖CBA级篮球场、WSF标准壁球馆及百万级高尔夫模拟室。

产品不仅是卖相好，更是里子相当有料。

配套体系的确定性。

约1万㎡滨湖商业“樾湖天地”已开始运营，桨板俱乐部和咖啡馆成为业主日常；

广州市天河外国语智谷学校开学在即；

樾动绿洲，广州罕有大满贯级运动度假主场，红土材料来自法国罗兰·加洛斯的赛事级红土网球场、七人制足球场、匹克球场等全维落地…

所有配套，没有一项是仅仅停留在PPT的规划上——要么是“已投入运营”，要么是“已确定运营时间”…

这种全维兑现且前置运营的底气，极大缩短了高端改善客群的决策周期。

生活品质的确定性。

早在交付前，越秀观樾与业主就封窗方案进行四轮共创——

最终形成了兼顾安全、美观与实用的统一方案，避免了后期无序改造可能带来的隐患。

更值得一提的是社群运营：小区已组建35个兴趣社群，举办超120场活动，累计参与超2000人次。

目前，天河区图书馆观樾分馆也已开馆，馆藏超15600册，而更难得的是，书架上的书，很大一部分来自于业主投票的心仪书籍…

这种扎扎实实的配套，可遇不可求。

好产品需要被看见，更需要被读懂。

面对决策周期长、信息获取渠道高端化的高净值改善客群——

越秀观樾联手米花AI，实现了高端项目营销的精准赋能。

1）话题炒作，提高曝光率

在合作的三个月时间里，围绕“#广州2000万买房”、“#天河别墅”、“#天河必看豪宅”、“#牛奶厂”等高热度话题持续输出话题炒作笔记。

其中观樾四期璞樾墅，在米花AI上线一周，线上曝光量突破100万、爆款笔记曝光量突破20万、评论超500条，攻占广州2000万买房搜索热搜。

2）IP活动引爆，让业主为自己代言

在第三届「大观园游会」中，通过活动+米花AI激活业主主动参与宣发——业主的真实生活分享，比任何广告文案都更有穿透力。

3）通过KOS矩阵，持续内容渗透

同时，通过KOS矩阵持续进行内容渗透，覆盖观樾一期、观樾|天湖、璞樾∙墅三个组团，确保每个营销节点都在发声，形成长效口碑积累。

产品力是“1”，营销是后面的“0”。

没有产品力，再好的营销也无法持续；

没有好营销，再好的产品也可能被淹没在天量信息的洪流里。

越秀观樾的热销——

是“长期主义产品兑现”与“AI驱动营销创新”的双轮驱动，

也是越秀地产给广州高端改善市场交出的一份期中答卷。

广州销售金额TOP4（数据来源：中指研究院），广州别墅销售金额TOP1、网签单价、网签总价第一（数据来源：克尔瑞，取数时间2026年7月1日，地区筛选广州市，时间筛选2025年12月-2026年6月）。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。会所/物业服务涉及服务与收费标准，实际运营情况以运营方告知为准。樾动绿洲未来经营业态以最终规划及实际运营方输出为准，部分项目涉及服务与收费标准，实际运营情况以运营方告知为准本广告为要约邀请，所有文字和图片仅供参考，所有内容均以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准。

开发商：广州天盈房地产开发有限公司，推广名：越秀·观樾，标准地名：湖樾花园；预售证编号：穗房预（网）字第20240054号；代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州合富辉煌房地产顾问有限公司。本广告为要约邀请，所有文字和图片仅供参考，所有内容均以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准。