广东
开发商对楼市的信心，是真的回来了！
不然，楼龄有10多年的东湖洲花园，怎么会选择这个时候凑热闹，拿预售证重新入市呢？
当然，开发商要卖房是一回事，市场看不看得上，又是另一码事～
01
一层十五户！层高3.2米！
出证的是东湖阁1号楼，批准预售住宅237套，户型包括约56-60㎡一房、约88-113㎡两房、约128㎡的三房，三房户型极少，主打刚需刚改产品。
关键是22层高，一层15户！
这户数，我光是想想就觉得力竭了……
由于没有户型图，搜遍全网也没有项目的销售信息，所以很多参数还不明确。
能明确的是，土地出让年限为2001年，按照证上面积计算，户型使用率仅77%，很虐。
但层高却有3.2米，要比很多改善、豪宅都强！
这产品配置，就好矛盾啊。
更加神奇的是，我发现东湖洲花园除了新批预售证的东湖阁1号楼，3区还有800多套未售住宅单位。
加起来，也有过千套单位了。
不过，周边在售新盘不多，离得最近的是金海岸花园和保利琅誉，单价都是3万多。远一点的广州地铁地产·珑曜上城，均价2.5万/平。
如果东湖洲花园要卖这批单位，价格肯定得比周边新盘要低，才有竞争力了。
02
大社区宽楼距大园林
居住环境突出
虽然，东湖洲花园的产品很难评，但小区的位置、环境、配套却挽回了不少分数。
小区西门与3号线东延段傍江站的步行距离，约1.1KM，走路大概16分钟，勉强可以接受。
距离江边也是差不多的距离，一江之隔的是番禺区草河湿地公园，居住环境比较幽静舒适。
这一点，正是东湖洲花园在二手市场上一直卖得不错的原因。
小区周边有东湖洲小学、金海岸学校以及广东仲元中学（第二校区）初中部，属于该有都有。
往北边走，基本都是厂区、创业园和闲置用地，城市界面非常一般。
另外，虽然东湖洲花园有十几年的历史，但当初可是走的高端路线，三个组团均采用半围合方式围绕中央园林而建，楼距超100米，绿化率约40%。
这些参数哪怕是放到现在来看，也是非常奢侈，居住舒适度颇高。
值得一提的是，小区公区保养不错，能看出来物业管理花了一定心思，外立面看着也没有很过时。
就目前的信息来说，东湖洲花园更适合对通勤、消费需求没那么高，却看重小区环境的购房者。
那么，各位觉得这样“年代久远”的一手房，在市场上能溅起水花吗？什么样的价格，你才会考虑？
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