【越城7月数据】同比暴涨73%！镜湖霸榜、袍江逆势走强！

7月越城区成交数据出炉，新房+二手房共计成交1222套。

那么，市场具体表现如何，热点板块、楼盘是否有新轮动，跟着小编一起来看看吧。

01.

环比回落，同比上涨

改善需求持续发力

2026年7月，越城区新房共计网签355套，约53239㎡。其中，住宅成交331套，约49441㎡。

对比上月，7月总套数环比下跌约32.5%。

很多人看到这里的第一感觉就是，“成交不行啊”。

但其实，这个数据横向对比去年，背后却有积极面的趋势。

因为，同比大涨了！

仅看住宅，成交套数上涨近50% ，成交面积更是上涨近73%。

总的来说，7月其实交出了一张“相当亮眼”的淡季答卷——

首先，环比下滑≠转冷，是正常回落。

原因很简单：一是，7月受高温+台风+绍兴传统“五荒六月”影响，本就是淡季。二是，房企年终冲销量集中网签与多孩补贴余温渐消。

其次，同比上涨，且明显高于去年淡季，说明越城新房市场底盘已脱离2025年同期低谷，但这不是热重启，是低基数下的修复趋稳。

此外，就是7月成交面积同比增幅更大，说明大面积成交多，改善客户作为目前的成交主力，还在持续发力。

02.

镜湖主力、袍江走强

现房+以价换量是去化主轴

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先看板块住宅的7月成交数据——

镜湖：成交139套、19463㎡（套数占比42%，套均约140㎡）

主城区：成交125套、22091㎡（套数占37.8%，套均约177㎡偏大）

袍江：成交67套、7888㎡（套数占20.2%，环比6月60套反增，套均约118㎡）

从占比看，镜湖依然是成交主阵地，主城区、袍江次之。

从成交量看，在7月整体成交下滑的情况下，袍江成交不减反增，可见板块需求是在走强的。

从面积看，主城套均达177㎡，成交主力多为润樾山名邸、泓庐、云湖樾等低密楼盘，改善纯度是三个板块里最高的。

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再看7月楼盘成交排行榜——

上榜楼盘中，来自镜湖4个，主城区4个，袍江3个。

镜湖君兰锦绣府以33套、3892.8㎡包揽套数、面积双榜第一。

去年8月该项目的网签均价还超过1.8万/㎡，今年7月调整到了约1.48万/㎡，幅度超3000元/㎡，低价跑量的促销成效肉眼可见。（数据仅供参考，具体以案场为准）

但与第二名，袍江的观澜云庭27套、2958㎡的成交量，并没有拉得很开。

第三至十名上榜楼盘，成交套数也相对均衡。

总的来说：

1. 现房/准现房占绝对主力，证明“所见即所得”仍是购房者主要决策因素；

2. 期房里，除了已经热卖尾盘的春映堂前，剩金江府、泓庐等相对能打，都靠地段和低密稀缺性对冲了期房因素。

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成交面积段上，90-145㎡占64.05%（主力但比重较上月降），180㎡以上占20.85%（继续抬升）——刚改走量、纯改善抬头的双轨结构。

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另外，小编还整理了越城区各个板块在售楼盘的成交情况。

其中，镜湖就占了16个，但成交基本集中在君兰锦绣、观江园等热度单盘上。

从长远看镜湖是综合最优的板块，宜居属性不断夯实，且选择楼盘多，多盘竞争下低位入手机会大。

其它板块的楼盘数量，相对均衡。

袍江：刚需安全垫最厚，适合预算敏感自住。

目前主要是以存量盘销售为主，产品多为刚需和首改，如观澜云庭、禧樾府等，在“以价换量”的现阶段性价比突出，预算有限、追求户型尺度的自住家庭可以重点关注。

城南：春映堂前、建澜府尾盘，高层新盘保利琅悦马上接棒，城南改善可以关注。

城东、城西、则水牌等主城楼盘，房源品类相对均衡，适合偏地缘客户按需选择。

03.

867套！冲年内高位

二手房成交依然稳健

7月二手房总成交867套（10.7万㎡）。

其中，住宅成交774套（7.67万㎡），环比上涨0.7%，同比上涨12.34%，创下年内第二高。

对比新房331套，二手方也仍是越城真实流通的主战场。

而二手房成交持续放量，背后也有多重购房逻辑支撑：

1、大量次新房业主主动降价让利，议价空间充足，总价门槛相比同地段新房更友好。

2、不少老业主启动“置换改善”。一般而言，改善客户会选择出让二手房筹集资金置换大面积新房，二手市场活跃和新房成交面积增大，都在侧面佐证老业主“置换改善”。

04.

后市预测

新地+“好房子”新政刺激

楼盘新一轮促销，或将开始

近日，“2026 年下半年绍兴城市发展恳谈会”上发布了新的住宅政策。

官方明确推进“第五代好房子”：抬板社区、底层连续架空、封闭阳台计半容、高层可设空中花园阳台不计容、地下活动室不纳入容积率，叠加“拿地即开工+分段施工许可”……

这些新政对于市场而言是把双刃剑。

一是，后面新出让的土地，根据新规开发，意味后开发的新房“必然更好”，这可能影响改善客户的置业节奏，产生“等一等”的观望想法。

二是，新政如同一条“鲶鱼”，可能刺激当下在售楼盘做出应对。

虽然“第五代好房子”落地尚需时间，但在巨大的去化压力，以及代差劣势预期出现，在售楼盘不会坐等客户观望或流失，预判低价跑量回血依然是主要策略。

近期就有置业需求的购房者，可以多多关注，多询问价格优惠上的变动。

至于不着急的改善客户，绍兴镜湖山姆旁有2宗低密宅地，即将于8月出让，极有可能成为绍兴试点“第五代好房子”标准的样板项目，可以关注以下。