从80块闯海南，到套现300亿远走美国，潘石屹21年前埋下的“雷”，如今终于炸了

30几年前，他拧着三五烟两条，橘子五斤，到规划局顺利查阅到了一手资料。

精准吃到地产时代政策红利，赚钱都赚到害怕，顶峰时体量曾经超越恒大，融创几乎只有它三分之一。

在国内赚到钱后，套现超300亿转移至美国进行投资，曼哈顿豪宅亏220万美元，曼哈顿公寓亏600万美元……

21年前，他又将股权都转给自己的妻子张欣，然后通过层层空壳公司，最终打包到了目的地——开曼的离岸信托。

现在国家出了新规，他曾经设计精美的避税策略，如今需要补缴几十亿的税款。

他就是先富先跑路的潘石屹。他的账，要怎么算才算得完？

他 16 岁就考上了石油管道学院，毕业之后分到石油局上班，一个月能拿40块钱的工资。

这份“铁饭碗”工作，他没有端几年。

1987年，地产行业还没有成熟的体系，“心有多大胆，地就有多大产”就是海南那片热土最真实的写照。

潘石屹辞了职，兜里装着80块钱就南下闯荡。

1988年，他在海南结识了冯仑(曾是中政体改研究小组的办公室成员之一)等6人，后来名震商界的“万通六君子”就此集结。

从体制内跳出来的勇气，本质上是对“确定性”的背叛。但在那个遍地是机会的年代，这种背叛恰恰是最稀缺的创业基因。

本金，就能撬动银行的贷款。

他们一开始的500万本金是借的，有了

然后就炒别墅，卖别墅“狂野”到什么地步呢？

据潘老板所说：“楼上楼下就达成交易，1楼买卖合同一签，上到6楼就可以加价倒手卖了，连他自己都不信，签到怕。”

海南岛的地产业热到冒泡，人口仅600余万，却涌现了2万余家做房地产的公司。

短短几年，他们就都掘到了第一桶金1千万，原始资本积累完成。

借钱生钱、快速周转、杠杆放大——这套模式后来成为中国地产商的标准动作。

如果说海南的成功靠的是胆识和运气，那么他在北京的一战封神，靠的则是一份“用两条烟换来的情报”。

要想搞到规划局的材料，作为路人甲，即便是你想尽了办法也是休想。

但潘老板搞资料的手法就简单粗暴有效，1992年，他拧着橘子、三五烟，便查到了海口规划局资料。

彼时，海南积压的商品房是50㎡/人，而北京那时只有5㎡/人，数据一对比，他嗅到了海南泡沫破裂的味道。

信息差就是利润差。在别人疯狂加注的时候选择撤退，需要的不是勇气，而是对数据的敬畏。

1993年，他们转战北京，万通实业应运而生。

两年后，“六君子”六种思想，决策很难统一，都是老大没有老二，因分歧协议后散了伙。

曾经靠地产掘到了真金，潘老板依然相信自己的判断，事实证明，他的判断是对的。

他创立了SOHO中国，还遇到了年薪百万美元的张欣（高盛亚洲高管）。

两人相见恨晚，4天后就确认了彼此，4月后结了婚。他们的组合也算是“强强联合”。

的是融资和上市。

而后，张欣从高盛离职，任SOHO中国的CEO，主管

他们盯准的是小众赛道：上海、北京的CBD写字楼。

商业的本质是“重新定义产品形态”。潘石屹没有发明写字楼，但他发明了写字楼的“零售”模式。

就是把一整栋的写字楼分割30—500㎡大大小小的单元，再分别卖给那些个大大小小的企业主。

别人都是搞“批发”，他们为啥要“零售”？

因为同样的房源，整栋“批发”的话约3W/㎡，而“零售”的话，就能卖出5W/㎡以上。

2007年，北京光华路SOHO开盘当日就创造出了惊人的业绩，销售额高达40亿，卖出600多套，净利25亿，而成本才不足15亿。

同年在香港IPO，还创下了当时地产最大IPO记录。

从海南撤退、在北京崛起，潘老板的商业直觉始终走在市场前面。再加上国内的厚土，良好的营商环境、地产的黄金时代，他的资产飞速增长。

一般老板在赚到钱后，要嘛继续投资本行业，要嘛多元化布局，让鸡蛋在多处孵化小鸡。

可潘老板不一样，他走出了第三条路——让资金跑路。

从2014年开始，他就不停地“清仓大甩卖”：

的时间，卖掉了静安广场，上海凌空SOHO，北京望京SOHO 的车位……

六年

这一顿操作下来，潘老板套现超300亿全部转移美国。

资产变现本身无可厚非，但当"变现"变成"单向输送"、当"退出"变成"逃离"，企业家与这片土地之间的契约关系就已经断裂。

资本没有国界，但资本家有祖国——这句话，潘老板显然不在意。

2020年的8月，他又与美国的黑石签订了协议，黑石出236亿港元买他手中SOHO中国的全部股权。

交易一旦完成，潘老板将再次套现约140亿港元，他便完成了在国内全部资产的清仓。

还好市场监管局及时对交易进行审查，最终交易终止。

大额资金流向海外。

不然，又一笔

2022年，夫妻二人辞去SOHO职务，退出管理层，保留着执行董事的身份。

全家常年定居在海外，投资也转向了海外。有网友就直呼他“潘跑跑”。

“潘跑跑”才不管什么先富带后富呢，他是先致富先跑路，管它后面富不富。

回顾潘老板在国内的成功，更像是时势造英雄，是祖国哺育了他，成就了他。

离开了祖国的温床，他在美国还能如此成功吗？

地产豪宅：

曼哈顿的东74街一栋5层独栋，有830㎡，还带泳池，属于纽约价格最贵的门牌之一。

2013年，潘老板花2600万美元买下了它。11年后，他又以2380万美元卖掉了它。亏了220万美元。

再加上每年超20万美元的房产税，还有物业、保险等费用，预估也得超200万美元。

七七八八的加起来，11年时间，天天都在亏，累计得有400——500万美元。

他上世纪90年代在国内倒卖别墅，楼下低价买入，楼上高价卖出，这种方式离开了故土已然失效。

地产公寓：

潘老板曾经买进的一套曼哈顿的公寓，2025年卖掉，亏了600万美元。

也没有啥特殊的故事情节，纯纯的就是高价买入，低价卖出，净亏了而已。

他把国内的玩法带到国外去为什么不行？说明他的成功高度依赖特定国内市场的政策、制度红利。

文娱：

好莱坞电影《月球陷阱》，他妻子曾在2022年投了3000万美元。

全球总票房卖了约6700万美元，而制作成本就花了1.5亿，这笔投资算是石沉海底了。

只能说，张欣的这场“文化体验”还是有点贵的。

有人说，他套现了超300亿呢，根本亏不完。

而是——离开了祖国的土壤，那些曾经无往不利的商业直觉，为何突然集体失灵？

但问题不是金额大小，

或许他不是运气不好了，他的成功更像是中国城市化浪潮的副产品。

也有人说，这两口子……

简直了！

自以为是孙悟空去投奔天庭，没想到人家有如来的手掌。

他可以带走钱，但他带不走的是让他赚钱的国土和时代。

作为一个企业家而言，社会责任之一便是慈善。潘老板的这个责任担起来了吗？

在国内，潘老板捐款200万给汶川地震，500万给雅安地震，1000万给云南鲁甸地震。

在疫情来袭时，微博里的“武汉加油”就是他的全部表示。

而在国外，2014年，他们夫妻捐1500万美元给哈佛，而后基金会成立，又捐1亿美元。

这么大的手笔，不免让网友质疑。

可还有震惊的，此事才过3月，夫妻俩又捐1000万美元给耶鲁大学。

对国外大手一挥，就比在国内的总和还多。

慈善的本质是“回馈滋养你的土壤”，而他选择的是大洋彼岸。

后来，他们的孩子就在哈佛和耶鲁上学。你说这入学资格和捐赠当真没有关联，公众难免不质疑。

他们的孩子因为富裕家庭的出生，家人通过灰色交易，才拥有了特许的教育。

他的儿子潘某，在2020年去美国后，竟然发布造谣和诋毁戍边烈士的言论，后被海淀公安分局发布通缉令。

明明生在和平大国、长在富裕之家、受着精英教育，却对守护这片土地的英烈毫无敬畏，这样的家教，实在让人无言以对。

捐款的方向决定了立场，孩子的言行折射了家教。

潘老板用真金白银在美国铺路，却用冷漠、傲慢来对待养育他的故土。

这是吃着故土饭，砸着故土锅，临走还要顺走灶台上的米。

如果说转移资产是“明跑”，那搭建离岸信托架构就是“暗藏”。潘老板把这两套功夫都练到了极致。

公司准备IPO，他便把股权全部转移给张欣（无偿）。

2005年，

然后再通过两层的维尔京群岛的空壳公司，打包股权，最后来到——开曼的离岸信托。

他多精明，名字是玩了“隐身”，但收益不少半分，决策权、控制权依旧在他手中。

这一套“神架构操作”的好处是——避税。

当年，监管不核查，也不用公示公开；是既能够无限地递延纳税（只要不进个人的账户），还隔绝了经营风险。

完成了架构搭建后，潘老板在国内就只套现，拿分红，一毛钱都回流国土，源源不断的资金流向信托。

潘老板这资金一藏就是21年，直到今年7月，离岸信托的个税新规落地一切戛然而止。

新规定执行的是穿透式的监管。

不论你挂名的股东是谁，也不看你什么国籍。查的是真实的控制人，实际的受益人，还有资金的源头。

他们想用张欣的美国国籍来作为护身符，不过是在做春秋大梦，梦也该醒了。

是产生了收益，就必须要纳税。

不仅如此，新的规定全面全流程管控，信托的设立、存续以及清算，统一征收20%税率。只要

再有，只要是你的资本是在国内市场赚取的，就不管你公司名挂在哪里，就要在国内缴税。

这一次官方给了90天主动申报期，所有的离岸信托都要把历年收益税费给补缴了，不止潘老板慌了，更多的“潘老板”们也得忙起来了。

一个企业家，只想捞钱不交税，哪来这么好的事。普通百姓几千块的工资还依法缴纳，没有任何的拖延。

想要隐匿财产，利用壳公司来打掩护，这些富豪们曾经惯用的伎俩，如今已然全部作废。

潘老板用重金打造的“避税堡垒”，在新规面前不堪一击。

欠下的，早晚都得补回来，而且要连本带利的补。

约20——30亿。

有业内财税人员盘了潘的信托账目，存续期的滚存收益税款补缴

而如果他要清算信托，卖掉海外的资产、股权等，总体税负就要差不多70亿。

潘老板以前把财富带走，把经营风险全都留在了国内。如今，也必须要足额补缴送回。

时代变了，规则变了，“隐身”的时代结束了。

作为一名有担当的企业家，靠着国内政策的扶持，稳定的营商环境，赚取了时代的红利，就应该回馈故土。

国家让少数人先富裕起来，是为了让他们带动更多人共同富裕，而不是让他们带着财富一走了之。

想把在国土上赚取的财富，全部掏空转到海外，还不承担责任是不可能的了。

因为有些责任，不是换个国籍就能豁免掉的；有些税，不是藏在壳公司里就能永远不交的。

参考资料：
屏风浊影深《藏了21年的雷爆了！潘石屹离岸信托遭重税围剿，20亿起步最高70亿》
大江之声《套现300亿远走美国，如今回国卖力立人设！官媒一针见血戳破地产大佬双面戏码》
蛋解创业《套现300亿，儿子被通缉！潘石屹为何不敢回国？》
商业梁言《离开这片熟悉的森林，强如潘石屹夫妇也难免从猎手变猎物》
酷玩实验室《潘石屹：先富先跑路，我不带后富》

作者｜何定元

责编｜向晚晚