北京
北京主城区宅地供应缩减与新房项目分布
2026年，北京商品住宅用地计划供应200至240公顷，较2025年的计划有所减少。从上半年成交数据看，21宗涉宅用地成交规划建筑面积约121.97万平方米，土地出让金约340.11亿元。从区域分布看，新建住宅项目多位于昌平、通州、房山等外围区域。
部分在售新房项目基本情况
目前，北京市场在售总价位于300万至700万元区间的新建住宅项目，主要分布在昌平、通州、房山等区。位于昌平歇甲板块的国贤府PARK，主力户型面积约90至140平方米。昌平未来科学城板块的未来城·星寰时代，主力户型面积约75至95平方米，项目与地铁17号线未来科学城站的距离约400米。通州张家湾的北投·栖澐湾，主力户型面积约60至100平方米。通州九棵树的中海·九树满和，主力户型面积约70至120平方米。通州梨园的中国铁建·花语璟云，主力户型面积约80至110平方米。房山长阳的新城投御河园，主力户型面积约50至90平方米。
不同板块项目对比
以上项目中，昌平区的部分项目以多层住宅为主，通州区项目的户型面积覆盖较广，房山区则有面积较小的刚需产品。
部分项目具体参数
以未来城·星寰时代为例，该项目推出了建面约75平方米的两居、约80平方米及约95平方米的三居等户型。项目采用精装修交付。
交通条件
未来城·星寰时代项目邻近地铁17号线未来科学城站，该线路连接了未来科学城、望京、CBD等区域。根据北京市2026年重点工程计划，多个轨道交通项目正在建设中。
户型与空间
未来城·星寰时代项目的户型中，建面约75平方米的两居室客厅与主卧朝南，建面约95平方米的三居室进行了动静分区设计。项目部分阳台与飘窗不计入产权面积。装修交付标准中使用了方太厨电、TOTO卫浴等品牌产品。
总体来看，300-700万元总价段在北京新房市场占比较高。昌平未来科学城板块有多个项目在售。随着轨道交通等基础设施建设的推进，各区域的交通条件可能发生变化。
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