重庆
克而瑞数据显示，2026年7月重庆中心城区商品住宅 8.32万方，成交26.24万方，成交套数2207套，总成交额约38.03亿元，成交均价约14492元/㎡，环比上涨4%，套均价172.31万元，环比上涨6% 。 市场供销规模有所回落，但在新规住宅与四代宅产品的带动下，成交均价与套均价提升，市场结构持续优化，品质化、高端化趋势愈发明显。
7月项目榜看点一览
TOP10合计成交约13.5亿元，新规四代宅全面霸榜
7月金额榜TOP10合计成交约13.5亿元，占总成交额的35%，市场资源加速向高品质项目集中。金额榜TOP10全部为新规及四代宅产品，市场核心购买力已全面向新一代产品倾斜，重庆楼市正式进入产品迭代的全新阶段。
北区成新规产品高地：三盘会师金额榜前十
邦泰观山川、海成云湖郡、海成金开郡三盘同时入围金额榜TOP10，北区成为新规项目最集中、改善认可度最高的板块。该区域内成熟配套与产品升级形成正向循环，既承接了核心区外溢的改善需求，也凭借产品力突破了原有板块价格天花板。
“以价换量”空间被新规产品持续挤压
套数榜TOP10中新规与四代宅产品占据7席，且包揽前三名。剩余3个普通住宅项目成交均价全部低于1万元/㎡，可见产品代差带来的价值分化愈发显著，单纯“以价换量”的空间正在被品质产品持续挤压。
榜 单 发 布
榜 单 解 读
01市场整体：新规带动价格结构性上行，7月成交均价突破1.4万
2026年7月重庆楼市进入传统淡季，市场进入结构性调整深化期，住宅供销双降，成交均价上涨。新规住宅与四代宅产品已全面占据市场主导地位，成为拉动均价上行、支撑市场品质的核心力量。购房者置业决策更加理性，对产品品质、社区配套、物业服务的要求持续提升，推动市场从"有房住"向"住好房"加速转变。
金额榜：新规四代宅100%覆盖，高端化趋势确立
7月金额榜TOP10中，新规住宅6个、四代宅4个，实现新规及四代宅产品100%全覆盖。其中成交均价超2万元/㎡的项目共有7个：观宸（34773元/㎡）、建发望江云启（31464元/㎡）、长盛嘉岚（24113元/㎡）、重庆湾（22746元/㎡）、长嘉汇（21079元/㎡）、邦泰观山川（20547元/㎡）、龙湖御湖境（20540元/㎡），核心区高单价项目占据金额榜七成席位。
套数榜：仅3席为普通住宅，产品代差效应显现
套数榜TOP10中，新规住宅5个、四代宅2个、普通住宅仅3个（北辰悦来壹号、星悦礼玉金湾、中建光屿），且项目均价均低于1万元/㎡，呈现典型的"以价换量"特征。而上榜的新规及四代宅项目，均价普遍在1.4万元/㎡以上，最高突破3万元/㎡，产品代际差带来的价值分化愈发明显。
02区域板块：核心区价值持续兑现，改善主战场向多板块扩散
核心高价板块（观音桥、弹子石）：顶豪市场韧性强
观音桥板块7月成交均价27933元/㎡，新牌坊板块20666元/㎡，观宸、建发望江云启以超3万元/㎡的单价稳居单价榜首；弹子石板块重庆湾、长嘉汇双盘入围金额榜前十，两江交汇核心资源价值持续兑现；
改善主力板块（鸳鸯、礼嘉）：品牌房企聚集
鸳鸯板块7月成交均价18311元/㎡、成交197套；礼嘉板块7月成交均价13192元/㎡、成交117套；其中海成云湖郡、海成金开郡、邦泰观山川、龙湖御湖境，凭借成熟配套与持续的产品升级，持续承接核心区外溢改善需求。
潜力板块（茄子溪、鸿恩寺）：新规产品带动板块价值跃升
茄子溪板块7月成交均价13095元/㎡；鸿恩寺板块7月成交均价18636元/㎡；其中茄子溪板块的龙湖观萃凭借四代宅产品力，入围金额榜与套数榜前十；鸿恩寺板块保利观音桥和煦首开即上榜，成为7月市场黑马。
03典型项目解读：
1. 邦泰观山川（金额榜、套数榜双榜冠军
7月成交金额2.21亿元，成交83套，是区域少有的百亩低密新规住宅。项目全系2梯2户纯板式设计，光厅入户，四房设计，产品实得面积高。周边地铁、商圈、学校配套齐全，搭配5.6万方沉浸式森居园林与下沉会所，改善客群适配度极高。自入市以来持续热销，淡季仍实现量价双领跑。
2.重庆湾（金额榜TOP2、套数榜TOP4）7月 首开成交181套、销售金额7亿元*；当月备案 成交金额2.09亿元、61套。项目 占位两江交汇黄金三角，坐拥一线江景资源，属于城市稀缺高端新规住宅。产品采用 270°环幕全景舱设计 ，约3.3米层高搭配LDKG 无界方厅 ，空间尺度拉满。 全屋搭载KNX有线智能系统，带来重庆首个“无留白”精装。 社 区12000㎡ 的1+7+X超级会所 ，涵盖 中西私宴、无界江湾泳池、瑜伽、水疗SPA、健身客厅等 配套， 搭配“荷兰管家+金钥匙”双国际认证服务体系。精准面向高净值资产配置客群，稀缺江景+高阶产品力，去化韧性突出。
*项目首开数据为网签数据；
3.保利观音桥和煦（首开上榜，金额榜TOP8）
7月成交0.70亿元，成交39套。项目步行可达轨道9号线与观音桥商圈，周边文教资源充沛，板块容积率仅2.2。同时， 保利观音桥和煦 依托原生台地打造浮岛式园林，楼栋纯板式南北通透，新规户型自带独梯入户光厅，空间实得率大幅优于传统住宅。项目首开去化率近98%，充分验证核心地段新规产品的稀缺价值与市场吸引力。
4. 长盛嘉岚（金额榜TOP9，沙区TOP1）
7月成交金额0.77亿元，成交27套。扎根沙坪坝传统核心区的长盛嘉岚，位列7月沙坪坝区住宅成交金额TOP1。其占据三峡广场成熟生活圈，教育、商业、轨道交通资源全覆盖，精准承接地缘改善家庭。楼栋采用纯板式新规规划，拓展超大赠送空间，精装高标准交付，适配多孩家庭置换需求。项目依托老城完善配套走本地化改善路线，填补沙区高品质迭代住宅空白，成为沙区核心品质升级代表。
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