江苏
文 | 阿杰
图片 |阿杰
本文字数 |1153
这是阿杰为你写的第5个故事
01
我在南京附近上班，租了套小房子，两室一厅，跟同事合租每个月房租大概800块，房东这套房龄很老了，没有电梯，八月底我们的合同就到期了。
同事说，合同到期了就不继续租了。他在公司附近找了套更近、更新的房子，房租只要1500块，还是电梯房，我们上周就跟房东谈了，没想到房东主动给我们降价，从1600块降到了1200块，他说这附近的小区现在已经不好租了。
如果我们退租了，大概一年半载都租不出去了。
突然好感慨，前几年工作的时候，还因为房租贵不停找房源，现在房子却空了一大把，随便挑随便选，价格也可以谈。
我突然想起一个朋友，前些年做电商赚了点钱，用所有的积蓄在市区里面买了两套小房子，专门用来出租，他说想靠收租早日实现提前退休。
但好景不长，这两年房子就租不出去了，小区太老旧，设施设备也陈化了，关键是小区出租的房子空了一大把，完全是租户的市场，七八十平方的两室，能租到1000块就很不错了。
以前总觉得房子不愁租，价格可以慢慢等。但这次自己出房才发现，租客不是不租，是更会算了。装修、设备、家具、价格，都越来越卷了。
02
以前大家印象里，手里多一套房，等于手握稳定现金流，房租月月到账，是稳稳的被动收入。不少城市的二手房，不光卖不掉，连租都变得越来越难。
走在很多小区就能发现，单元楼门口，中介招租贴纸贴了一层又一层，换了一批又一批。空置的房子挂在平台几个月，看房的寥寥无几，房东为了租出去，一降再降租金，依旧无人问津。
身边一个朋友，前几年掏空积蓄，在城郊买了一套小户型，原本指望租金抵一部分房贷。房子装修干干净净，家电齐全，刚开始报价一千八，挂出去两个月，几乎没有有效看房。一路降到一千三，才偶尔有人过来问问。
算下来，房租连房贷一半都覆盖不上，空置期每个月都要自己贴钱还贷。房子握在手里，不再是资产，反倒成了负担。
造成这个局面，原因并不复杂。一方面新建楼盘持续交付，市面上的出租房源越来越多，供给严重过剩。
另一方面，年轻人的居住观念变了，收入不稳定，很多人选择回老家，或者合租压缩开支，租房的有效需求在收缩。
以前买房，默认“卖不掉总能租”，这个逻辑已经行不通。
很多房东还活在过去的认知里，守着老租金价位不肯让步，宁愿空着，也不愿意降价。空置一天，就是一天的成本，物业费、房贷、损耗，全部都在消耗持有者。
不要以为房子放在那里就不会亏钱。房产早已不是闭眼躺赢的时代。不少人手上攥着多套房产，看着账面资产数字好看，实际没有现金流，一旦遇到收入波动，压力瞬间扑面而来。
这件事也给普通人敲了警钟。不要再迷信多套房就是安全感。买房之前，一定要掂量清楚，未来的出租行情、空置风险。不要把全部希望寄托在房租上面。
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