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很多厦门村民咨询自家宅基地拆迁能赔多少钱，经常分不清集体宅基地、集体工业用地、国有建设用地补偿差异，岛内、岛差价差距极大，结合厦府〔2023〕156、厦府规〔2021〕15 号现行政策，分三类土地给大家讲清明细，全部是征收实务通用标准，方便大家对照核算。
一、农村集体宅基地（村民自建房，分岛内 / 岛外）
宅基地补偿分两大部分：土地区片综合地价 + 房屋建筑物补偿，另有各类补助奖励。 1、土地区片价（每亩标准） 岛内（思明、湖里 Ⅰ 类片区）：15.5 万元 / 亩； 岛外二类（集美、海沧）：8.3 万元 / 亩； 岛外三类（同安、翔安）：7.5 万元 / 亩； 地价内 40% 归村集体，60% 安置补助费直接发放农户，按时交地额外加 1.2 万元 / 亩奖励。
2、房屋安置 / 货币补偿（核心差价在岛内） ①产权调换：全市统一合法面积拆一补一，互不补差价；人均合法面积不足 50㎡，按 50㎡保底安置；持有老房权证额外奖励 5000 元 / 户。 ②货币补偿：按就近安置房市场评估价核算，岛内评估单价普遍 4-5.5 万 /㎡，岛外集美海沧 2.2-2.8 万 /㎡，同安翔安 1.6-2.3 万 /㎡；按期签约、搬迁各再加 10% 奖励。 ③无证历史房（2002 年前建成）：岛内补助上限 560 元 /㎡，岛外砖混 240、框架 280 元 /㎡；2002 年后新建违建无补偿。 3、配套补助：搬迁费 7 元 /㎡×2 次，临时安置费 15 元 /㎡/ 月，装修可选择 280 元 /㎡包干或评估实算。
二、集体工业 / 村镇企业建设用地（村集体厂房、加工厂）
只针对村集体补偿，不发放给个人经营者，全市分片区略有浮动： 1、已足额缴配套费：岛内 500 元 /㎡，海沧集美 400 元 /㎡，同安翔安 300 元 /㎡； 2、未缴配套费统一扣减 50 元 /㎡，岛内 450、海沧 35、同翔 250 元 /㎡； 3、地上厂房单独评估补偿，框架结构按期搬迁额外 300 元 /㎡奖励，停产停业损失按近三年净利润核算，最长补偿 6 个月。 土地区片价同步执行对应岛内 / 岛外标准，青苗、设备搬迁另行清点赔付。
三、国有建设用地（城市出让用地、国有厂房 / 商品房）
1、国有住宅（城市商品房）：补偿按同地段二手房市场价评估，签约、搬迁奖励各 5%，无宅基地保底安置政策； 2、国有工业出让地：按土地剩余使用年限、土地收储评估价补偿，厂房、设备搬迁、停产停业损失单独核算，无固定每亩指导价，全部第三方评估定价； 3、划拨国有土地（老旧单位房）仅补偿地上建筑物，土地不单独计价。
四、关键提醒
1、岛内宅基地货币补偿单价远超岛外，同面积房屋差价可达两三百万，优先核对项目评估报告； 2、区分宅基地和集体工业用地：自家居住自建房适用宅基地安置政策，厂房只能拿土地每平几百元补偿，不能享受住宅保底 50㎡安置； 3、2002 年之后私搭违建无任何补偿，不要轻信口头高额补助承诺，全部以正式征收方案文件为准。
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