2.83亿接盘千亿烂尾楼，万岁山的算盘怎么打？

火爆全国的万岁山武侠城又开始搞事情了。

8月初，开封市文投集团联合万岁山武侠城正式官宣接盘恒大文旅城。这个2017年启动、规划11625亩、号称投资千亿的超级项目，在恒大暴雷后停工四年，工地上的城堡骨架在风中矗立至今。

如今，项目更名为“郑开童话世界”，计划2028年暑期开业。此前，开封市平稳基金以2.83亿元收购文旅核心地块与在建工程，原主体工程已完工约70%，后续预计再投入18亿元建设。

一边是“100元玩3天”的草莽武侠，一边是城堡魔法的西式童话。一边是年营收12.7亿元的现象级文旅黑马，一边是烂尾四年、千亿投入的超级包袱。

万岁山为何要接这个盘？这笔账怎么算？西式城堡里如何长出宋武侠江湖？

一、三方各取所需，一场精密的资源重组

此次接盘并非万岁山单打独斗，而是一个三方协作架构。开封市平稳基金负责出资收购，2.83亿元收购资金已到位。

开封文投集团提供资金、政策与资源背书，总资产超过500亿元。万岁山公司输出实景演艺与沉浸式文旅运营经验。

万岁山公司本身并非纯粹的民营企业。其第一大股东为开封市文化旅游股份有限公司，本身就属于开封文旅国资体系。这意味着接盘是在国资体系内部完成的一次资源重组。

对开封文投而言，这是整合区域文旅资源的关键一步。

开封正锚定全球宋文化核心展示体验地的定位，三大头部景区各有分工，清明上河园推进资本化，万岁山走规模化扩张，开封府深耕品牌化。运粮河板块一直是文投布局中的空白。拿下恒大文旅城，文投在开封文旅版图中的话语权将进一步提升。

对平稳基金而言，这是一次纾困任务的完成。恒大童世界作为问题楼盘纾困专项工作重点，2.83亿元的收购价相对于千亿投资近乎白菜价。剥离债务、盘活资产，本身就是纾困的题中应有之义。

对万岁山而言，这是一次难得的扩张机遇。2025年，万岁山武侠城综合营收达12.7亿元，接待游客超2452万人次。

但武侠城体量有限，500多亩在国内景区中只能算中等偏小。恒大文旅城文旅区占地约3705亩，接手后万岁山的运营版图将直接扩张数倍。

三方各取所需，但最大的问号在万岁山这一环。一个靠100元玩3天和宋武侠文化打天下的景区，能不能驾驭一座西式童话城堡。

二、西式城堡遇上宋武侠，两个世界怎么融合

原恒大童世界是典型的西式童话乐园，城堡、魔法、童话IP，走的正是迪士尼路线。而万岁山擅长的则是宋文化、武侠文化、沉浸式实景演艺。

开封本地的游客早就开始调侃了，以后是在城堡里看武侠剧，还是在武侠城里坐过山车。真把郭靖黄蓉请进魔法城堡，那画面太美不敢看。

这调侃背后是一个真问题。

迪士尼的核心竞争力是百年积累的内容IP和故事体系。恒大童世界当年试图复制这一模式，但既没有内容积累，也没有运营经验，最终留下一堆空壳建筑。

万岁山的优势恰恰在于轻。它不依赖硬件堆砌，而是靠高频次演艺、NPC互动、情绪价值驱动消费。景区每天推出超3000场武侠实景剧及互动演出，拥有超过1500名NPC随时与游客互动，每年保持30%的节目更新率。

目前透露的信息是，万岁山运营介入后，可能植入开封宋武侠及通史沉浸式内容，形成运粮河板块亲子游乐与宋武侠演艺的双核心。

但一个核心矛盾在于，西式城堡的物理空间与宋武侠的文化叙事如何兼容。是在城堡里演武侠，还是在城堡旁新建武侠区。物理形态是西方的，内容是东方的，如何让游客不觉得割裂，这恐怕比修房子难得多。

更关键的是，完整运营合同、投资明细及业态详细方案尚未单独发布招标公示。

接盘框架已经敲定，但具体怎么干还是未知数。万岁山的运营团队善于在露天场景里制造沉浸感，但室内城堡的玩法逻辑完全不同，这是一个巨大的问号。

三、18亿后续投入，资金压力怎么扛

原童世界主体工程已完工约70%，后续预计再投入18亿元建设。加上2.83亿元的收购成本，总投入超过20亿元。

这笔钱对万岁山来说不是小数目。2025年万岁山营收12.7亿元，净利润率若按行业水平估算，年利润约2至3亿元。18亿元的后续投入相当于其数年的利润总和。新项目从筹备到开业再到盈利，至少需要两到三年的培育期。

住宅保交楼和文旅运营被分为两套独立的体系推进，住宅部分由开封城运投及平稳基金接管，总投入超20亿元。文旅改造能否获得同样的资金保障，目前仍是未知数。

不过，国资背景为其提供了融资通道。开封文投集团总资产超过500亿元，万岁山本身也属于国资体系，可以在政策性和商业性融资方面获得支持。

但国资的耐心也是有成本的，如果培育期超出预期，资金压力将传导至整个体系。

四、接盘容易盘活难，万岁山的真正考验在后头

对万岁山而言，接盘恒大文旅城是一次跳出舒适区的尝试。

武侠城已经证明了它在轻资产、高频次、强互动模式上的能力。但3700亩的西式童话乐园能否被这套方法论激活，需要时间验证。

对开封文旅而言，这更是一次存量盘活的实战检验。开封被列入《旅游强国建设“十五五”规划》重点旅游城市。接盘恒大文旅城，正是万岁山规模化扩张的关键落子。

机会也是有的。运粮河片区是郑开同城化的核心支点，郑开城际公交化改造加速落地，郑开大道快速化改造稳步推进。待到项目建成，片区交通配套将再上台阶，这为项目提供了区位红利。

挑战同样清晰。两年时间要将一个停工多年、完工70%的西式乐园改造为融合宋武侠文化的沉浸式项目，时间并不充裕。

18亿元的后续投入能否按时到位，两种文旅逻辑能否真正融合，开园后能否维持万岁山的高口碑和高复购率。

2.83亿元撬动千亿蓝图，从西式城堡到宋武侠江湖，从恒大烂尾到万岁山接盘，这条路径本身充满了不确定性。

但有一点可以肯定，开封正在用自己的方式消化恒大留下的遗产。从最初用80元玩三天打出天下，到如今接盘千亿烂尾项目，万岁山的胆子确实不小。能不能把这座西式城堡变成开封文旅的新名片，两年后见分晓。