胖东来为什么要关闭承载起步与荣耀的首店

胖东来从不乏新闻，没有新闻、于东来大叔也要拾起一枚石子投入舆论之水激起涟漪，因为时刻吸引舆论的关注是胖东来固有的经营策略。

8月9日，于东来先生在个人社交账号对作为胖东来综合购物中心第一店的“许昌生活广场店”永久关闭的新闻做出回应，确定了几个内容：

一是的确是永久性闭店，正式闭店时间是2026年12月，闭店前门店维持正常经营；

第二闭店原因绝非传说的亏损关停，店为盈利门店，年销售额20亿元，年净利润超1亿元；

第三，多种因素让胖东来管理层决定关闭该门店，并将在原址所在许昌市西部区域开一家新店，目前在于政府有关部门探讨。

“食材界”从一开始就坚持胖东来是国内区域性零售商超的标杆，既非永辉、物美、华润那样的全域性连锁商业，也非京东、盒马、山姆和奥乐齐这样的零售新势力。

直到目前，胖东来仅在起家之地许昌市和豫北的新乡市有6家大型综合性商业体，其他也只是在许昌市开设有1家专业服装商场、6家社区超市、在下辖的禹州市开有一家算是中等规模的综合性商业体，总数加起来也不过14家实体门店。

加上对外确认的胖东来郑州商业中心、许昌本地的胖东来梦之城，满打满算也就看见的周期里也就16家店，当然，这已经不少了、特别是作为区域性零售商超企业。

*新乡“二胖”店总建筑面积没有官方披露，上表中营业面积来自零售行业调研数据

此次永久关闭的许昌胖东来生活广场店，位于许昌市魏都区南关大街42号，2002年开业，是胖东来第一家大型综合商场，集超市、百货、餐饮、医药综合业态，为许昌老牌城市商业地标。建筑面积2.3万㎡，胖东来官网显示实际应用面为14,786㎡。

需要提醒的是胖东来在新乡市三家店中也有一家叫做“胖东来生活广场”的门店，昵称“二胖”，此前新乡当地人称为“小胖”，胖东来新乡第三店（三胖）开业后改叫“二胖”。

另外，许昌生活广场店也不是胖东来规模最大的门店。综合各个信源数据，目前胖东来规模最大的门店是许昌时代广场店。

按照于东来先生个人社交账号的意思，许昌生活广场店永久闭店主要原因是历史租约签约失误。

据东叔微博，在胖东来生活广场已经营14年后的2015年前后，该项目负责人未按公司制度统一签订租约，造成个别铺位租户租金畸高，严重偏离公平水平。合同已签署无法退租，继续经营让管理层产生心理负担，成为长期心结。

虽该部分租户面积占比不高，但胖东来坚持公平底线，租约到期选择不再续约闭店。

胖东来此前公布的数据显示，许昌生活广场店2026年上半年的销售额超过9.77亿元，在胖东来6家大型综合性商场业态中排名垫底。

其实，东叔的这一段表述有些语焉不详。究竟是房东方面出现问题让胖东来在营业中向商户转租租金畸高、让管理层有了心结，还是胖东来内部业务人员操作不当签下了不合理合同，严重偏离公平水平，让管理层产生心理负担，东叔的微博看不出来。

其次，就是这家胖东来首店已经经营了25年，门店建筑老旧，硬件条件受限，达不到胖东来现行“国际一流品质”的项目标准。用东叔原话说是“我们的每一个项目都是国际一流的品质，达不到的都关了”；建筑先天条件很难改造升级，叠加租约到期窗口，促成闭店决策。

第三就是特别显示出东叔的个人风格：于东来先生公开表示过，相比亿元级利润，信仰、公平、团队开心是优先考量，不愿和理念不合的合作方继续打交道。

对于舆论最关心的后续问题，首先是门店仍将正常营业至2026年12月31日，当然原有员工工作正常。此后如何安置，胖东来官方暂未发布正式消息。按照东叔的一贯行事风格，大概率是公司内部调配安置，不大会出现大规模裁员，员工大可放心，

同时，东叔透露，计划在许昌西区布局新项目，用新店承接西区消费需求。据媒体考察，现阶段许昌西区暂无替代同体量胖东来的商业地产，现在地址周边的消费者表达出不舍情绪。

作为标志性的企业，胖东来的一举一动都受到舆论与消费者的关注，更何况永久闭店这样的大事情。

舆论讨论的焦点，集中在于东来先生超强的个人魅力与风格上——把盈利老店主动闭店，企业价值观优先商业利润，只有东叔有这种魄力。

不过，也有风言认为关闭标志性的首店，是否存在难言之隐，例如其实胖东来存在不可明说的经营压力？

企业门店的开业与关闭，其实是再正常不过的事情。只不过对于胖东来这样的区域零售商来说，门店数量本来就不多，大型综合性商场就更是屈指可数，又有零售业标杆的名声在外，关闭任何一家引起舆论震动也很正常。

胖东来郑州新店已经开工，许昌胖东来梦之城奠基，首店的替代也已明确会有，大家大可不必过于操心。