河南
濮阳二手房交易非常活跃，但因为交易流程复杂、涉及金额大，纠纷也很多。河南濮一律师事务所于帅律师梳理了二手房交易中最常见的几类风险，以及规避方法。
1. 房屋产权风险这是最大的风险。比如房屋有共有权人，一方擅自出售；房屋有抵押、查封，无法过户；房屋是小产权房、安置房，不能上市交易；卖方不是真正的产权人，是骗子。避坑方法：交易前一定要到不动产登记中心查档，确认房屋产权清晰，没有抵押、查封、异议登记，卖方就是登记的产权人。有共有人的，必须所有共有人都签字同意出售。
2. 房屋质量与隐性问题比如房屋漏水、墙体开裂等质量问题，卖方故意隐瞒；还有凶宅、周边有不利因素等。避坑方法：实地仔细看房，最好白天晚上都看，雨天看房检查漏水。可以问邻居、物业了解房屋情况。合同里明确约定房屋质量问题的责任，以及隐瞒重大瑕疵的违约责任。
3. 户口逾期不迁出很多濮阳人买房是为了落户、上学，但卖方户口迟迟不迁走，合同又没约定清楚，很麻烦。避坑方法：合同里明确约定户口迁出时间，以及逾期不迁的违约金，比如每天按总房款的万分之几支付违约金。可以预留一部分户口保证金，等户口迁出后再支付。
4. 定金与订金混淆很多人分不清定金和订金。“定金” 是担保性质，买方违约不退，卖方违约双倍退。“订金” 只是预付款，不成交可以退。避坑方法：看清楚合同里写的是哪个字，根据自己的需求选择。交定金一定要写书面协议，明确定金性质、违约后果。
5. 中介违规操作比如中介吃差价、隐瞒房屋信息、虚假承诺、乱收费用等。避坑方法：选正规中介，不要轻信中介的口头承诺，所有承诺都要写进合同。中介费支付方式和金额写清楚，不要提前交各种莫名其妙的费用。
6. 付款与过户风险比如先给钱还是先过户，双方互不信任；或者买方贷款批不下来，导致交易失败。避坑方法：最好走资金监管，房款打到监管账户，过户完成后再打给卖方，对双方都安全。贷款买房的，先审核贷款资质，确认能贷下来再签正式合同，约定贷款批不下来的处理方式。
濮阳民事律师于帅提醒，二手房交易动辄几十万上百万，一定要谨慎。签合同前查好产权，合同条款写详细，违约责任写明确。重要的交易，建议请律师陪同签约或者审核合同，花点小钱避免大风险。
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