北京
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不少人对“新政预期”的判断失准，这篇文章聊聊。
一、政策是市场的工具，不是市场的指挥棒
到现在这个阶段，政策作用更多是工具型，而不是号召型。
这句话翻译过来就是：
政策可以提供更多便利性，但政策不具备号召性。
政策的作用是——市场上需要什么工具，政策就会投放什么工具。指望政策号召“那些不想买房的人”去买房，是不切实际的。
我在上篇文章《也用非常详实的数据解释了，市场成交结构中，400万以下占比超过70%，这次政策就是精准投喂。
所以讨论政策有没有用，是非黑即白的极端做法。极端讲，政策必然有用，前提是对你有没有用、你是否用得到。
二、那市场是不是没救了？
如果你认为，需要政策救你的房子（还在补跌的那种），那么政策救不了。
政策不是救生圈，政策是游泳衣。
会游泳的人，穿上泳衣游得更快；不会游泳的人，往水底掉的更快。
头部资产不需要救，尾部资产救不了。
严格讲，北京从去年底开始，就有“跑在前面”的资产开始陆续筑底，从这个节点开始，市场已经明确开始轮动。
轮动的力量——力重千钧且寂静无声。
无论是否出政策，市场都要向新的周期轮动。
这种轮动，可贺的是——筑底的，不再畏惧；可怕的是——补跌的，不可避免。
我举个极端假设：
北京全境放开限购，会阻止尾部资产的补跌吗？
请你用大脚趾头想想，外地能买得起北京房子的，都是什么人，在小地方杀出重围的，个个都是人精，他们难道不比北京一般老百姓水平更高？
你不要的那些破烂儿，放开限购了，外地人进来会你的捡剩儿？
所以不是市场没救了，是XX没救了。
三、成交驱动，而不是政策驱动
做个假设：如果你是买房者，在面对现在“有效房源明显变少”的状况下，你会因为出了政策，马上慌忙定一套自己看不上的房子吗？
显然不会，这不是当年暴涨的楼市，可以饥不择食（多数老破顶层和大塔楼一二层，都是当年高点买入的）。
所以现在是典型的成交驱动，不是政策驱动。
遇到“真好的”果断入手，遇不到好的，自然会继续搜罗。
每个即将交易的个体，都是这种稳中有进的一份子，那么这个市场自然就从失序，转向有序。
“日拱一卒,功不唐捐”，用这句话形容现在市场和政策的关系，我觉得最恰当，特别是从去年底开始，挂牌量不像前几年那样猛涨，反而掉头向下、缓慢减少。
大盘筑底的过程是缓慢且稳健的，这个过程，不是说你出一个政策，就马上会掉头还是怎么样。
该走的路径一点不能少，补跌不到位的继续补跌，没完成筑底的先完成筑底，完成筑底的巩固来之不及的果实。
四、一定还会有政策
我在之前文章《里，其实已经说过，北京政策属于“系统工程”，到什么节点，需要拿出什么工具，基本都是大差不差的。
出了什么政策，最终打开了你的门，也只能说明你需要这个工具、需要这把钥匙。
如果也把北京楼市比作一个人的话，我发现他比多数人都踏实，他自己都不担心了，你有什么好担心的，还是多关心你手里的是不是尾部资产，要不要逆势抛掉它，这件事比啥都务实。
另外，今天下午要拍出北京农历下半年的首个大地王（房地产的上下半年节点农历更准确），各位可以关注下。我在朋友圈说：你可以什么都不信，但要相信资本的嗅觉。
我本周六有，现场我会详细拆解市场，并且会用大家听得懂的词语，推理下一个政策，以及不同房子后续会有什么样的趋势。
这次沙龙不设名额，周五统一归档排序，最终以报名先后时间为序，后报名有概率无法参与本场，请提早报名，以免错过。
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