北京
文/广州进深 严明会
近日，广州市规自局发布一则调规公示，涉及黄埔区CPPQ-A4-5地块项目。
这个楼盘，即长岭雅居二期悦居。
说起长岭雅居，大家都不陌生，毕竟是广州楼市的老面孔了。
项目一期最早于2023年3月开盘，已经卖了三年半，销售“惨淡”。
今年4月底，项目又推出二期悦居，但入市仅三个多月就调规，也是不多见。
01
根据公示，长岭雅居二期悦居此次调整最大的看点就是，两栋住宅楼长个儿了。
3#住宅层数由29层调整为32层，增加3层；
4#住宅层数由27层调整为30层，同样增加3层。
这两栋楼均为一层5户设计，以此计算，调整后约可多卖30套住宅。
建筑高度也相应增加。
3#建筑高度由原来的97.9米增至100.8米，长高2.9米；
4#建筑高度由91.3米增至95.8米，长高4.5米。
可以发现，虽然两栋楼新增楼层数量一致，但层高规划存在明显差异。
且增加3层后，楼栋总高度却至多只长了4.5米，平均每层1.5米，远低于常规住宅2.8米-3米的标准层高。
这意味着，开发商可能整体压缩了原有其他室内层高，以塞下多出来的这三层房源。
其他方面的变动还有，增设车行出入口、裙楼轮廓调整、内部道路、绿地及地面车位布局调整等。
02
放眼广州楼市，在售盘调规的并不少，但大多是砍掉几层住宅、往低了调。
像前不久我们刚写过的海珠的中交天翠——
将1#住宅从47层降至44层，砍掉了3层，建筑高度也从原来的145.7米，降至135.9米。
但长岭雅居二期悦居，却偏偏往高了调。
这背后，除了可以多卖数十套房源外，也藏着开发商不得已的“苦衷”。
2021年和2022年，广州区属国企知识城集团分两次拿下四宗地块，用来打造长岭雅居项目，总建筑面积超过100万㎡。
其中，一期主推建面约160-280㎡大平层，于2023年3月开卖，但开盘半年才录得3套网签。
当时市场普遍认为，在以刚需为主的长岭居板块做改善大户型，是其遭遇去化困境的主要原因之一。
就这样卖了三年多。
截至目前，一期累计网签71套，成交金额约4.8亿元。
吸取了一期的惨痛教训后，项目在今年4月底推出的二期悦居，户型面积段和总价下探不少。
最小户型建面约95㎡三房，总价210万元起，单价低至2万元/㎡出头。
事实证明，知识城集团这一步棋走对了。
目前，二期悦居开盘三个多月已网签69套，成交金额约1.94亿元。
不过，压力依然在。
按照规划，二期是个“大杂烩”，有小户型，有大平层，还有别墅。
此次涉及调规的是二期有中小户型的三栋楼中的两栋，总货量400多套。
其他楼栋仍以大面积户型为主。
即使增加了数十套可售房源，但对于整个项目的贡献来说，依然“杯水车薪”。
03
长岭雅居二期悦居项目开发主体为，广州元鼎房地产开发有限公司。
该公司成立于2022年5月，由知识城（广州）城市发展有限公司100%持股，后者为知识城（广州）投资集团有限公司（简称“知识城集团”）全资子公司。
知识城集团是广州开发区最早成立的国有企业之一，其诞生于1984年，前身为广州开发区商业服务总公司。
经过40余年发展，知识城集团现有资产超1000亿元，全资、控股、参股公司超过150家，主营业务涵盖地产开发、工程建设、产业发展、商旅发展、现代农业、城市更新等。
其中在地产板块，知识城集团已在广州打造了长岭雅居、悦辰壹号、中建玖合·未来方洲（与中建玖合合作开发）、中建海丝城（与中建八局合作开发）等多个住宅项目。
克而瑞数据显示，在2026年1-7月广州房企销售金额排行榜上，知识城集团以46.67亿元的全口径金额跻身前十。
想知道项目最新动态，可以加进深君： Guangzhoujinshen。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
