云南
既然呈贡贴心为邦泰“上菜”，邦泰自然也就笑纳了。昨日，云南房网曾经报道过的呈贡斗南片区一宗39.5亩的住宅地块拍卖，结果毫无意外，邦泰以底价拿地。这样一来，仅仅在一年多时间里，邦泰在斗南片区就连落三字，使自己在呈贡的项目增加到7个，占邦泰在昆明所有项目的一半。
连战皆胜后，邦泰在呈贡几乎处于一种垄断市场的状态。自2023年以来，呈贡一共拍卖了592亩商品房开发用地（不含零星整合用地），邦泰就拿下了差不多400亩，占比超过三分之二。其余就只有海荣、中通和建投有零星斩获，其中建投在7月拿下的还是旅居开发用地，性质比较特殊。
在商品房销售方面，邦泰在呈贡也基本是碾压式存在，只有联大书山凭借地段、配套有一战之力，其他开发商的存在感都很弱。
如今，邦泰在呈贡的存在感之强，市场占比之高，竞争优势之大，在昆明房地产市场上均前所未见，或许只有30年前处于巅峰期的官房地产在官渡区的市场地位有些近似，但当年官房的实力虽然也很强，占据了官渡区房地产开发的最大份额，可是同期官渡区也还有其他开发商，竞争项目也不少，优势并没有如今邦泰在呈贡这么大。
邦泰斗南首作春华序已经交付
本周，呈贡还有一宗住宅地块要拍卖，这宗土地的位置在联大书山旁边，按道理中通投资会出手拿地，但以目前邦泰的势头，再取一子也不是不可能。
但即便邦泰在呈贡看上去如此顺风顺水，云南房网认为，邦泰其实在呈贡已经接近市占率的上限，继续提高市场份额不仅难度大，边际收益曲线也会下滑，还存在左右互搏的问题，不如见好就收，多在其他几个区拿地。比如官渡区接下来就有多宗土地出让，机会也很多。五华区这两年新项目不多，邦泰也有很大发挥空间。
在昆明主城五区中，呈贡因为地理间隔，市场相对独立，受人口、经济体量的制约，房地产市场规模相对较小。最近，呈贡推出了以旧换新政策，目的其实也是为了进一步激活新房市场，但这也能看出，呈贡的新房需求其实遇到了瓶颈，才不得不采用这一招，可是由于补贴金额不高，只有5000元/套，刺激作用有限。而且呈贡设区时间比较晚，开发年代也比较近，更新换房的需求并不如其他区旺盛。
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