奥体上新绿城沁香园!金茂杜陵项目公示！

近期，曲江杜陵金茂新盘迎来规划公示，容积率仅为1.2，今年西安首个低密纯新盘。绿城深耕奥体，继续开疆拓土新盘案名流出。

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3F 规划22栋

金茂杜陵新盘西安金茂府，西安金茂府二期规划公示。西安金茂府也是今年楼市关注度高的低密项目。

西安金茂府占地37.34亩，计容建筑面积29875.1㎡（其中住宅建筑面积28800.1㎡、共建配套410㎡、综合商业665㎡），容积率1.2，建筑密度34.76%，绿化率35%。西安金茂府规划户数94户，人口规模301人，机动停车位185个。西安金茂府规划13栋3F低密住宅，1栋商业。

西安金茂府二期占地23.92亩，计容建筑面积19136.6平米（其中住宅建筑面积18448.6㎡、共建配套610㎡、综合商业78㎡），容积率1.2，建筑密度33.31%，绿化率35%。西安金茂府二期规划户数60户，人口规模192人，机动停车位118个。西安金茂府规划9栋3F低密住宅，1栋商业。

今年3月份，金茂曲江杜陵板块摘地2宗，合计摘地面积61.26亩。金茂竞得的2宗住宅用地分别是 QJ7-7-73-1地块、QJ7-7-73-2地块。这2宗地块位于雁林路以南，鸿飞路以北，鸿固路以西，鸿才路以东。两宗地块规划要求不得违规建设别墅和类别墅。也就是西安金茂府和西安金茂府二期地块。

西安金茂府和西安金茂府二期南侧是西安市曲江第一学校、以及正在建设的曲江新区中大国际医院（西安曲江中大置业有限公司和京东方智慧医工深度合作，项目占地68.3亩，总投资额13亿元，建筑面积12.8万平方米，科室24个，设置床位501张）、西安胸科医院；向西是西安德闳学校；周围还有正荣彩虹谷、曲江流光里、西北妇女儿童医院、西安康桥学校、曲江第十一小学、曲江第六小学；松麓公园和西安植物园。

西安金茂府项目和西安金茂府二期项目周围汇集了教育，医疗，商业，生态等配套资源。

西安金茂府项目和西安金茂府二期项目处于西安低密住区杜陵板块。杜陵板块独有的生态优势、高端配套进入的情况下，成为西安高端改善房源的聚集地，到中大国际，万众，德宏等多元国际化高端配套的引进落地。作为杜陵国家遗址公园的一部分，以全新的面貌和良好的设施面向市民开放。

在杜陵板块西安后有万众、中大、华润、融创、金地等进驻。片区有中海曲江大城、万众九曲松间、雁栖玫瑰园、曲江流光云谷、华润曲江九里、中海曲江大城、中大国际99、阳光城PLUS、中海曲江大城、融创曲江印等。标杆项目九曲松间，中大国际99。

中大国际99项目‌是位于西安曲江新区的高端康养住宅综合体，主打低密洋房与医养结合，是西安千万级豪宅梯队项目。一期主力户型80-180㎡，为低密5层洋房，容积率约1.3，精装修交付，2025年3月已交付，部分现房在售。中大国际99项目二期为仅33席的新法式院墅，容积率低至1.0，主力面积500-600㎡，一层一户定制大平层，即将面世。

万众九曲松间主打叠拼和低密别墅产品，主力户型建面约313-522㎡，部分房源可达600㎡以上，一房一价，部分房源单价区间在43770-59012元/㎡。容积率仅1.2-1.3，建筑限高3层，社区总户数仅228-408户，私密性极强，部分户型带有6米挑空庭院或南北双庭院，得房率较高。

公示的商业地块编号ZC-QJ-08-33-02，占地面积39.569亩，地块总建筑面积59361.89平米，其中地上建筑面积26379平米，地上建筑面积32982.89平米（地下康体活动面积12000平米，地下停车面积18709.16平米，设备用房面积2273.73平米）。容积率1.0，建筑密度35%,绿化率35%。该地块位于中大国际99项目东侧，拟为中大国际99项目2期用地。

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绿城沁香园

绿城西安奥体板块最新著作项目案名流出绿城沁香园。

绿城沁香园项目位于西安浐灞国际港港丰路以北、和悦路以东。

绿城沁香园项目向北紧邻西安港务万象汇商业综合体（西安港务万象汇是华润万象生活在西北打造的首座"汇"系区域型购物中心，目前处于开业筹备冲刺阶段，预计2026年9月-10月正式迎客），水晶汇溪广场等。同时毗邻地铁3号线和地铁14号线交汇，出行便捷。以及西安奥体中心，西安奥体中央公园等。教育资源高新一中陆港小学和高新一中陆港中学等环伺。

绿城沁香园项目四周汇集教育，地铁，公园，商业等核心生活配套。

绿城沁香园项目占地34.029亩，总建筑面积约8万平方米，拟建住宅、商业、配套公建等，其中，建设住宅8栋，层高20F-26F，高度约53.98米-80米；商业及配套建筑6栋。

最新消息：绿城沁香园项目双城市展厅将于本周六启幕，城市展厅地址熙地港&龙湖未央天街。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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