广东
据经济观察报 8 月 12 日报道，胖东来创始人于东来宣布，运营 24 年、年利润超 1 亿元的许昌生活广场店将于今年 12 月到期关停。门店年销售额近 20 亿元，经营势头一片向好，闭店并非经营亏损，而是个别房东借合同漏洞恶意漫天涨租，租金标准完全脱离市场公平底线。面对坐地起价，于东来宁可舍弃稳定收益，还规划投入 65 亿元自建超大型商业综合体 “梦之城”，彻底摆脱租赁物业的束缚。这件事引发全网热议，很多人好奇，一家区域零售企业，究竟凭什么底气硬刚贪心房东？
图片来源网络
胖东来的第一层底气，是雄厚稳定的现金流与健康经营底盘。2025 年胖东来整体销售额突破 235 亿元，2026 年上半年销售额接近 140 亿元，企业账面储备充足，完全具备自主重资产布局的财力。65 亿元的梦之城项目全部使用自有资金建设，不借助任何贷款，总建筑面积近 58 万平方米，涵盖百货、超市、影院、酒店等全业态，预计 2029 年正式开业。不同于多数实体店被租金绑架、稍有涨价就无力承受，胖东来不靠租赁物业生存，舍弃一家盈利老店，只是短期利益让步，长期自有商业体落地后，将彻底规避租金逐年上涨、产权纠纷等长期隐患。早在 2016 年，胖东来就全款收购新乡 3.8 万平商业物业，早已布局自持赛道，早已看透租赁模式暗藏的经营风险。
图片来源网络
第二层底气，是刻在企业骨子里、绝不妥协的商业价值观。于东来多次公开表态，信仰与开心永远排在利润前面，公平正义是不可退让的底线。本次租金纠纷根源追溯至 2015 年，因工作人员疏漏未统一签订整栋租约，商铺分属多名业主。胖东来二十余年用心经营，把冷清商圈打造成城市核心商业地标，所有房东共享地段增值红利，可部分房东见门店生意火爆便心生贪念，单方面拉高租金。于东来坦言，虽然涉事房东占比不高，但不公平的合作模式多年来始终是心结，不愿为上亿利润妥协，长期在失衡的合作关系内耗。2015 年新乡门店也曾遭遇房东租金翻三倍，当时胖东来同样果断撤店，足以证明企业不会为收益放弃经营原则。
图片来源网络
第三层底气，是独一无二、不可复制的品牌流量话语权。很多房东陷入认知误区，认为商铺地段自带客流，租金上涨理所应当。但新乡撤店的前车之鉴早已证明：不是商圈成就胖东来，而是胖东来盘活商圈。胖东来凭借极致服务、完善员工福利、透明定价积累海量忠实消费者，全国大批零售企业专程上门学习，自带稳定客流与消费热度。一旦胖东来离场，商圈人气会快速下滑，空置商铺难以再吸引优质商户，房东最终只会得不偿失。普通商户依赖场地生存，而胖东来走到哪里就能把流量带到哪里，二者议价权天然不对等，这也是企业敢于主动离场的核心筹码。
胖东来硬刚恶意涨租，也戳中实体零售业普遍的行业痛点。长久以来，不少房东奉行旱涝保收的收割思维，行情火热就坐地起价，市场低迷却分毫不让，将全部经营风险转嫁商户。大量中小实体店被高额租金压垮，线下商品定价被迫抬高，最终损害消费者利益。健康的商业生态本该是房东与商户共生共赢，商户用心经营提升地段价值，房东合理定价实现长期稳定收益，而非短期杀鸡取卵。
胖东来的选择给全行业提供了重要启示：短期利润让步，换来长期经营自主权；坚守商业公平底线，才是企业长久发展的根基。65 亿元自建商场不是一时赌气，而是零售品牌摆脱租赁枷锁的长远战略。期待更多商业物业经营者读懂共生逻辑，摒弃漫天涨价的短视思维，共建良性可持续的实体商业环境。
作者黄贵耕，原资深法治新闻调查记者，曾任职于《人民法治》《法治日报》等多家新闻机构，现为专职执业律师。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
