天津
7月河东新房成交1.67万方，在市区只能排第三，环比下降26%。
新房整体签约均价2.8万/平米，基本持平。
现在的新房成交量，全靠首开盘“贡献份额”。
比如7月，红桥成为市区霸主，就得益于金茂樾满津华的首开。
河东区最近有点“冷场”，整体都在“清库存”。
纯新盘迟迟没登场，基本要等下半年。
7月榜单前五名楼盘还算走量。
城投万欣城签约40套，遥遥领先。
梅园以价换量，高层89平米最后一套总价190万，117平米总价240万。
洋房143平米还可选，总价350万起。
城投东方紫宸8月底即将交付。
格调尔雅还在持续签约，7月签了16套，均价3.67万/平米。
现在可选房源以叠拼为主。
后续重点都在格调珺雅上面。
津铁格调蘭颂社区规模不大，共260套房，出门就是成林道地铁站。
7月签约22套，签约均价2.57万/平米。
高层89平米总价236-255万，112平米总价290-310万。
津铁格调罗宁花园持续走量，签约19套，签约均价3万/平米。
已经开放交付样板区。
津铁格调罗宁花园实景图
金地清峯上签约11套，签约均价3.15万/平米。
97和130平米已售罄，110平米总价255-365万，140平米总价430-470万。（均为标准层）
不过很快，河东纯新盘的供应就要跟上，有四个纯新盘蓄势待发。
格调珺雅已经开始排卡，预计9月启动升级，10月下旬首开。
户型分别为95、100、110、120平米，带外跨阳台。
效果图
此前改成住宅用地的工大5号地有望于8月挂牌，金茂和绿城等大房企都会参与竞争。
大直沽四号台地块将由招商代建。
小高层和洋房产品，户型面积段在93-128平米之间，预计下半年入市。
小高层预计起价在250万左右。
河东一冷城更地块预计下半年也会入市，大概率是远洋建管代建。
户均面积为95平米，预计以中小户型为主。
地块主要承接周边刚改需求，做不了大改善。
大概率会出现200万左右的门槛价。
最后是东局子周边的万东路地块，8月17日出让。
这也是河东区今年挂牌的首宗地块。
容积率1.4，能规划出全洋房产品，还有可能出现4层洋房。
挂牌起始总价为7.4亿元，起始楼面价约11767元/平米。
由此推测，可能出现总价250万左右的洋房。
如果四个纯新盘能如期入市，河东会出现200多万的新选择，甚至是洋房。
看来河东楼市又要卷起来了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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