陕西
8 月 14 日，西安土地招拍挂市场集中释放重磅供应，经开区、莲湖区各推出一宗商住共用宗地，两宗地块合计 81.857 亩，起始价合计9.4797亿元，挂牌截止时间统一为 9 月 16 日。
一宗坐落经开高铁新城凤城十二路沿线，主打低密改善；一宗位于莲湖大兴新区二环内核心地段，坐拥成熟主城配套。
两地块规划条件优越、生活配套完善，将分别为城北、城西楼市注入全新住宅货源，引发市场持续关注。
其中，经开区推出1宗53.632亩的住宅用地，挂牌起始价为5.92亿元！
宗地地籍编号：JK2-8-16-1，位于西安经开区明光路以东、凤城十二路南侧，净用地面积35754.85平方米（53.632亩），土地用途为住宅、商业（共用宗），地上建筑面积42906-89387平方米，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤25％，绿地率≥35％；出让年限住宅70年、商业40年。
按照出让要求，土地竞得人需要建设宗地西侧规划南北向市政道路，长度约289.85米，标准段宽20米，面积6620.48平方米；
宗地挂牌起始价59200万元，竞买保证金29000万元，增价幅度500万元。按照起始价计算，折合成交土地单价1103.82 万元 / 亩，折合起始楼面价约 6623 元 /㎡。
从区位上看，西侧紧邻西安地铁4号线凤城十二路站，距离经开区管委会仅500米；周边西安经开第十三小学、西安经开第一学校、西安经开第二学校、西安经开第四幼儿园、西安市第五保育院(凤杨分院)、首创未央里、保利若比邻拉菲社区商业mall、开元公园等丰富配套。
目前，区域内主要在售新房项目就是璟悦澜庭项目，占地面积31.92亩，由3 栋高层住宅和1栋商业写字楼组成为现房销售。本次出让地块容积率上限仅 2.5，远低于璟悦澜庭 5.0 的容积率指标。
本次土地出让备受关注。较高的资金门槛，或将吸引品牌房企参与角逐。地块顺利开发后，将进一步丰富凤城十二路沿线产品类型，补齐片区商住配套，为城北置业群体提供全新改善选择。
另一宗 28.225亩的商住用 地位于主城莲湖区，起始价约3.56亿元！
宗地地籍编号：LH3-5-197，位于西安市莲湖区大兴东路以南、规划劳动北路以东，净用地及面积18816.61平方米（28.225亩），土地用途为住宅、商业（共用宗），地上建筑面积22580-65859平方米，容积率1.2≤R≤3.5，建筑密度≤20％，绿地率≥30％，出让年限住宅70年、商业40年；
宗地挂牌起始价35597万元，竞买保证金为7120万元，增价幅度为500万元。按起始价计算，折合土地单价1261.19 万元 / 亩起 ，折合起始楼面价为5405 元 /㎡起。
从区位上看，处于莲湖大兴新区的核心板块，属陕西供销储运贸易有限责任公司生活区国有土地棚户区改造项目开发用地；南侧紧邻地铁8号线环线景曜门站，距离老城根G-Park商圈约600米；
此外，宗地周边汇聚大兴医院、龙湖星悦荟、丰禾万达、大兴新区小学南北校区、大兴新区初级中学、汉城湖公园等配套。
大兴新区作为城西二环内成熟居住板块，片区发展成熟、入住人口密集，主城可供开发新建住宅用地日渐稀缺。地块容积率弹性充足，开发自由度较高，可兼容刚需、改善多种产品形态。随着地块推进开发，项目落地将进一步补齐城西二环内新房供给，依托现成地铁、商业、教育配套，为主城置业群体带来全新选择。
综合来看，本次同步挂牌的两宗地中，经开高铁新城地块偏向城北通勤群体、低密改善需求，依托城市北向发展红利，产品拥有充足升级空间；莲湖大兴新区地块坐拥主城成熟配套，稀缺二环内土地属性，适配偏好市中心便利生活的购房者。
随着 9 月 16 日挂牌截止日期临近，房企拿地动向值得持续跟踪。土地作为新房供应的源头，两宗地块后续开发情况，也将持续影响城北、城西两大板块未来一段时间新房市场走向。
备注：本文仅代表个人观点，文中项目详情、数据、图片等均来自网络公开信息， 仅供参考交流， 如有侵权请联系删除。（项目 具体信息以官方发布为准）
近期文章推荐：
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
