保亿、融投项目即将亮相！大明宫板块重回楼市热点！

大明宫板块，大牌房企曾经在西安必争之地。

但这两年，由于板块内的新项目比较少，再加上同处城北的团结板块崛起，大明宫板块的关注度明显降低。

不过，随着保亿置业、西安融投在大明宫板块的新项目即将亮相，这标志着地处西安二环金腰带上的大明宫板块，将重回大家的关注之中！

01

融投汇璟臺、保亿大明宫润园来了！

大明宫板块上一次有新项目亮相，还是2024年年底的事情，当时西派天著入市。

如今，时隔超过1年半，大明宫板块将迎来新的项目，分别为：融投汇璟臺、保亿大明宫润园、保亿大明宫御园。

融投汇璟臺，位置在西派天著的南侧，2025年2月份摘地，土地面积约77亩，容积率2.5，建筑限高54米，当时拿地楼面地价7138.35元/㎡。

这个项目，紧邻的是红旗铁路公园，据悉规划了15栋小高层，户型面积约105-139㎡，目前尚未正式亮相，更多的信息后续将陆续揭晓。

保亿置业的两个项目，是今年6月初摘的地，两块地没有连在一起，是分开的。

其中，17.795亩、容积率2.0的地块在二环内，位于大明宫金茂府一期东区的北侧，楼面地价7839元/㎡，这个项目的案名为保亿大明宫润园。

63.657亩、容积率2.0的地块，在二环北侧，位于西派城天麟的南侧，楼面地价7764元/㎡，这个项目的案名为保亿大明宫御园。

据悉，保亿“大明宫双子”率先亮相的将是二环内的保亿大明宫润园，这个项目规划了5栋小高层，依托保亿成熟四代住宅产品体系，严格遵循保亿润系产品标准，打造高端园居改善社区。

虽然说保亿大明宫润园项目的面积段信息尚未公开，但个人推测预计也是首置、首改面积段。

西安融投、保亿置业，一家本土实力国企、一家浙系民企，均属于实力企业，在项目开发层面有着自己的特点。

作为本土国企，西安融投已开发的阅璟台、汉璟台、誉璟台，以及即将亮相的汇璟臺，都有一个共同特点，那就是紧邻公园。

其中，誉璟台东侧西安融投代建的约40亩市政公园（命名为“誉璟公园”），园内建有西安罕见的‌约 1300㎡专业赛事级自行车泵道‌，以及‌约 1000㎡青花瓷主题滑板乐园‌，兼顾潮流运动与青少年娱乐需求。

同时，公园被规划为“烟火街区、都市魔方、运动潮玩营”三大板块，设有彩色滑梯、大喇叭等儿童游乐设施，适合家庭遛娃与邻里互动。

除了项目产品本身之外，西安融投各项目更加注重的是业主生活本身所需，从大鹅咖啡，到融小厨，融投将这种温暖的生活贯穿到业主三餐四季，从而形成有温度的社区。

保亿，是最早进入西安市场的外埠房企，早在2005年的时候就已经进入西安，保亿进入西安的第一站就在大明宫。

二十多年深耕西安，保亿在西安开发的所有项目均位于城北，真正实现了区域深耕，保亿也更懂西安北城。

从风景大院、风景御园，到公元印、大明宫国际，再到2025年年底入市的保亿润园，保亿在西安的每一个项目均以产品力著称，产品的创新领先西安地产行业半步，这也许正是浙系房企的特点。

因此，2026年当保亿再次回到大明宫，这无疑给我们留下了更多的期待。

02

大明宫板块，重回西安楼市焦点

在西安各大板块之中， 大明宫板块实际上从来不缺故事的。

历史上的大明宫板块，就不多说了，这里是大唐帝国240余年的政治中枢与国家象征‌。

近些年来，上世纪90年代开始，这里成为中国西北地区规模最大的建材集散地，上演了太多的财富传奇，诞生了大明宫实业、明珠家居等巨头。

2010年国庆节大明宫国家遗址公园的开园，依托于3.84平方公里的大明宫国家遗址公园，大明宫板块开始成为中央居住区，这里也成为各大房企的必争之地。

截至目前，万科、中海、万达、恒大、龙湖、金茂、中铁建、华润、正荣、金科、中南、世纪金源、阳光城、旭辉、华远、华宇、保亿等全国性房企，在大明宫板块均已经有项目布局，大牌房企的聚集度绝对可以在西安各大板块中排在第一！

2019年初、2020年中、2022年中，大明宫板块均诞生过溢价成交地块，上演过抢地大战。

除了大牌房企云集之外，在过去十余年时间里，大明宫板块还迎来了3条地铁线路的开通（4号线、8号线、10号线）、多座大型商业的开业（大明宫万达广场、四海唐人街）、多座商务地标的建成（西派中心、保亿大明宫国际、四海中心等）。

交通、商业，再加上红旗铁路公园以及大明宫国家遗址公园，共同形成了这个板块的资源配套聚集度，形成了整个板块的配套优势。

当然，如果要论大明宫板块的配套短板，那一定是教育。在名校资源已经成为各大板块标配的情况之下，大明宫板块现在急需的是落户名校资源。

按照规划，在保亿大明宫御园东侧一路之隔的地方规划有1所小学，在西派天麓的西侧规划有中学，期待能够有名校的引入，以此进一步提升板块价值。

从房价的角度来讲，这个板块在过去5年时间入市的大明宫金茂府、中国铁建西派城、大明宫紫檀府、陕建大明府、中海开元壹号紫宸、华润明德润府等，基本均为高端改善产品，毛坯高层/小高层曾经卖到2万元/㎡左右，大明宫金茂府毛坯曾经卖到2.5万元/㎡左右，加上精装之后在2.9万元/㎡左右。

而现如今，参照融投汇璟臺、保亿大明宫润园7000多的楼面地价，预计大家将以1.5-2万元/㎡的价格，就可以卖到更高得房率、小区更好配套的房子！

因此，当大明宫板块重回西安楼市焦点的同时，对于向往城市核心区生活、向往公园生活的购房者来讲，也将迎来更好的置业机会。